1-11月北京土地市場平均溢價率創5年新低

根據北京中原市場研究部的統計，2018年1-11月，北京經營性用地累計供應47宗，總供應面積596萬㎡，環比下降57%；成交57宗，成交面積708萬㎡，環比下降35%。平均樓面價2.15萬元/㎡。年度溢價率僅14%，為近5年最低值，土地市場逐步漸況，開發商拿地日趨理性。

根據《北京市2018年建設用地供應計劃》今年北京市建設用地計劃供應總量為4300萬㎡，其中住宅用地計劃1000萬㎡。從供應計劃完成率來看，2018年供應計劃完成率為72%；近5年中，僅2017年完成供應計劃，完成率139%。2018年北京總共成交金額1511.5億，環比2017年下降42%。

在住宅用地方面，今年1-11月北京住宅用地累計供應38宗，供應總面積456萬㎡，環比下降63%；成交46宗，成交面積549萬㎡，環比下降43%；平均樓面價為2.39萬元/㎡，環比下降4%；5年來首次出現年度環比下跌（-4%），總成交金額1311億，環比上年下降45%。平均溢價率為16%，環比下降10%。

從供應計劃完成率來看，北京近5年中僅2015年、2017年完成了計劃供應。2018年1-11月累計供應住宅用地佔全年計劃供應量的70%。

在今年北京土地市場成交的46宗住宅用地中，限價房用地成交35宗，成交面積421.54萬㎡（其中，25宗住宅用地執行70/90政策），佔比76%。截至今年11月底，北京土地市場限競房供應30宗，供應面積354.18萬㎡，其中有5宗地塊已入市。

住宅成交用地中，共有產權用地成交10宗，成交面積114.94萬㎡，不限價住宅用地1宗，成交面積12.6萬㎡。而五六環之間住宅用地成交15宗，成交面積188.45萬㎡，成交量最多。

綜合來看，2018年，房企在京拿地更加理性和謹慎，成交土地溢價率相對不高，多塊土地以零溢價成交，甚至還出現了土地流拍的現象。

北京中原市場研究部認為，今年北京土地成交市場依然以住宅用地為主，限價房為主。開發商拿地理性謹慎。商辦用地跌入冰點，運營商自用底價拿地成現象。

（來源：北京中原）