擬轉讓蘇州中華園100%股權 中華企業資產重組

每經記者 孫嘉夏 實習生 張瀟尹 每經編輯 魏文藝

近日，上海聯合產權交易所預披露公告顯示，中華企業（600675，SH）擬轉讓其全資子公司蘇州中華園房地產開發有限公司（以下簡稱蘇州中華園）100%股權。

對此，中華企業董秘辦人士向《每日經濟新聞》記者表示，公司此次擬轉讓蘇州中華園100%股權符合公司聚焦上海區域的發展戰略，有利於優化公司資源配置，加快資金回籠。

持續推進重大資產重組

公告顯示，蘇州中華園開發的位於蘇州姑蘇區的“燕回平門裡”項目於2013年開工，預計於2018年竣工，總建築面積51630.99平方米，由11戶獨棟別墅及41戶類獨棟聯體別墅組成。目前，項目仍處於開發過程中。

標的公司2017年審計報告數據顯示，其營業利潤為負245.10萬元，營業收入為0，總資產為121218.32萬元，總負債達74739.44萬元。其最近一期即截至2018年3月的財務報表顯示，標的公司營業利潤為負70.98萬元，營業收入為0，總資產為120931.71萬元，總負債達74523.81萬元。

此次掛牌交易只是中華企業重大資產重組進程中的一步。

《每日經濟新聞》記者注意到，中華企業2017年報顯示，報告期內，公司持續推進重大資產重組，其中包括實施全資子公司上房集團100%股權轉讓，公開掛牌轉讓上海鼎保置業有限公司25%股權，公開掛牌轉讓上海杉野置業有限公司100%股權。

今年1月31日，中華企業發布公告稱，計劃向上海地產（集團）有限公司以發行股份及支付現金的方式，購買後者持有中星集團100％股權，交易價格為174．72億元。

據悉，中華企業上述發行股份購買資產並募集配套資金方案已獲得中國證監會的批準。自此，中華企業重大資產重組將進入推進落實階段，中華企業和中星集團的整合工作將於2018年全面展開。

加快盤活地產存量資產

公開資料顯示，中華企業的控股股東為上海地產（集團）有限公司，為後者旗下唯一房地產上市公司，主要負責綜合性房地產開發。

近年來，受政策和市場等多重因素影響，房地產行業正告別快速增長、高額利潤的通道，傳統住宅開發銷售業務受到越來越多的局限。

上海市統計局數據顯示，2017年上海住宅建案施工面積8013.80萬平方米，同比2016年下降0.7%；受土地供應減少影響，住宅建案新開工面積1402.91萬平方米，同比下降2.3%；住宅建案竣工面積1862.74萬平方米，同比增長21.5%；新建住宅建案銷售面積1341.62萬平方米，同比下降33.6%。

另一方面，上海國企改革也持續深入。在今年3月13日召開的2018年上海市國資國企工作會議顯示，上海今年將深化國資管理創新，帶動國企改革發展。

在上述背景下，中華企業正尋求逐漸從房地產開發商向房地產開發及綜合服務商轉型，將通過重大資產重組，力求在產品模式轉變、社區服務落地、前置行銷工作等多方面尋求突破。

公司2017年報顯示，中華企業2017年結轉營業收入76.59億元，比上年同期減少46.10%，實現歸屬上市公司股東的淨利潤3.67億元，比上年同期減少43.75%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者分析表示，中華企業作為國資背景的房企，近年面臨較大監管壓力，其資產重組是必然趨勢。公司未來或持續對部分流動性較差或者部分收益不高的地產項目進行掛牌轉讓，並加大與優質資產的整合力度。中華企業的重組事件表明，國企背景的地產企業正加快對其存量資產的盤活。