對於小房企而言，現在能做到全身而退已是最好的結局，怕就怕欠了一屁股債就跑路，只剩下受害業主不知所措。
1st
常州市鍾樓區人民法院日前發布公告稱，常州凱納房地產開發有限公司於2018年10月22日申請破產清算，並自公告之日起90日內向公司管理人申報債權。
事件回顧：
據了解，兩年半前，常州凱納華僑城二期工程開工，該項目共有3棟住宅樓，約230套新房。
由於建案地段較好，還有優質學區，所以開盤價要明顯高於其他建案，在當時均價就達到1.5萬元/㎡。
但自今年初就已經處於停工狀態，項目原定於今年9月交付，眼看到交付時間了，整個工程仍只有一個框架，並無復工跡象。
今年7月，常州市有關部門根據全體購房者的訴求，與凱納房地產開發有限公司進行復工協調，未有結果。無奈之下，業主走上維權之路。
直到現在，公司傳來破產清算的消息，而即便是破產清算，建案的交付時間依然是遙遙無期。
2nd
山雨欲來滿樓風。每一輪的樓市調控，首當其衝的當屬中小房企，這一次也並沒能例外。
宿遷魚化龍置業有限公司宣告破產
宿豫區人民法院發布公告稱，宿遷魚化龍置業有限公司（開發項目湖濱新區運河龍庭，又名群賢莊建案）於2018年10月31日申請破產清算，並於2019年2月7日前向公司管理人申報債權。
據了解，這個項目開發的運河龍庭小區交房時間原為2015年1月1日，但該小區從2014年中旬停工至今未正式復工。
值得一提的是，這家開發商的法人代表李盛，系原宿遷市長官李明瑤之子。
直到今年，業主和有關部門還在努力溝通中，甚至一度在6月底傳來復工的消息。
但目前工地仍是破亂不堪，無人問津。
現在開發商破產清算消息出來了，購買了有關建案的業主，也可帶上相關材料聯繫公告上的律師處理相關債券的申報。
南通恆亞房地產等三家關聯企業宣告破產
今年7月，啟東市人民法院發布公告稱，受理南通恆亞房地產開發有限公司、江蘇東疆建設工程有限公司以及南通市欣陽商業經營管理服務有限公司的破產清算申請。
安徽匯辰置業宣告破產
10月14日，安徽省六安市金安區人民法院發布公告，宣告安徽匯辰置業有限公司正式破產。
據悉，安徽匯辰置業有限公司在六安了東城禦景小區。
項目一期截止目前已有近千名業主購房，這些業主很多都沒有拿到房產證，而二期、三期工程直接爛尾了。
由於開發商資金鏈斷裂，目前小區不能按時驗收，無法辦理不動產權證。上千戶業主拿不到房，損失慘重，已發生多次維權投訴。
發現沒有，一二線城市主要都是品牌房企，儘管現在困難重重，但難見破產爛尾，更多的是抱團取暖。
而三四五線城市，作為作戰主力的不知名小房企由於敏銳度和公司規模等限制，往往最先爆雷。
3rd
曾幾何時，房地產被譽為中國最賺錢行業之一，中國多年首富都是歸房地產企業家所有。
但回顧這幾年來的房地產市場，一旦到了樓市下行期，迫於資金壓力，爛尾甚至破產的建案開發商並不在少數。
面對房企的破產公告，已買房卻尚未建成交付的業主最關心的問題是，到底該如何保障自己的權益呢？
這裡搜了一份資料。
房屋未建成，房企卻破產爛尾的，可以分為以下兩種情況:
1、抵押貸款所購房屋的權利歸屬
在預售屋抵押中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成後，若房款已經付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了余款)，購房人即可委託開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》並取得房屋所有權。
之後房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。
2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬
第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。
第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合約，破產管理人即有權決定是解除合約還是接受價款並轉移房屋所有權。
說起來容易，但真正維護起來卻是難上加難。幸運的如京奧港，馬上等來了接盤者，但更多的是如華光地產的銀河灣系列、是上述破產房企的一個個爛尾維權。
爛尾的建案如何確保有人接手？業主的權益誰來保護？還得依靠有關部門的監管力度、相關法規的完善等等。
不過，這也給廣大買房人提了個醒，看房買房一定要謹慎！對於項目產品、配套，尤其是品牌、口碑都要摸仔細咯。
4th
事實上，在樓市調控和貨幣政策收緊的情況之下，房地產企業的問題正在逐漸暴露：房地產企業的融資管道呈現出快速收緊的態勢，不少房地產企業早就已經負債累累，房地產開發商開始爆雷。
不光是小房企苦惱，大房企也焦慮。比如主戰在三四線城市的某“第一房企”，就一再對員工強調，要加快周轉速度。加快資金回籠。這種背景下，後續估計會有更多小型房企陷入危局。
當然，購房者也別期望房價會有大的浮動。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室