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一年前，我們去武漢考察，當即就被這個奇葩的市場刷新了三觀。
在這裡，“陰陽合約”走向陽光，嚴格按照標準執行。
房價合約一份，裝修合約一份，其他城市都是遮遮掩掩，在武漢各個建案卻可以光明正大執行“陰陽合約”。
為什麽？武漢政府有標準啊，毛坯備案均價在哪一檔，就可以帶多少錢的精裝修。裝修價格與裝修本身用什麽品牌、什麽材料無關，好像隻跟備案價有關。
這下好了，武漢九成以上的開發商都選擇精裝交付，似乎有種大王派我來這樣賣的趕腳。
售樓員認真臉指著公示合約講，這是嚴格按照政府規定執行的裝修合約哦，不簽裝修合約，這房子你是買不了的。
在這裡，都是號稱五六千的精裝修，卻沒有樣板間可看。
我們在武漢暗調了四十多個建案，居然都沒有樣板間可以看的。當終於有一個樣板間開放，售樓員在打開門的那一瞬間微微一笑：“你們看到的一切裝修都不是我們最終的交房標準，包括戶型。”
什麽？沒聽錯吧！那還看毛啊！
也許，是我們去考察的時機不對，正值房地產市場淡季。但，有的精裝盤馬上就要開盤，甚至前一天剛剛開過盤，連個樣板間都沒有就稀裡糊塗把房賣了。
在這裡，遍地都是五六千的“精裝地暖房”。
在一個3萬+的豪宅，我們見識了每平5000的“奢華精裝”是多麽“簡單直白”。
沒錯，隻裝個地暖，連中央冷氣機和新風系統都沒有。甚至，超5000的精裝修，還是白色乳膠漆牆面，連個桌面都不給貼。
這樣的裝修每平怎麽可能值5000呢？
是啊，怎麽值呢？在我們的城市，開發商會在樣板間裡一遍一遍強調用了進口石材，配置了××大牌的中央冷氣機，新風系統，一鍵式開關，有的還引進恆溫、恆濕、恆氧的科技系統作為附加值，只為告訴你，每平5000的裝修絕對物超所值！
也許，武漢的精裝修，早已變成了開發商與購房者之間心照不宣的潛規則。
在這裡，“茶水費”猖獗，明碼標價，甚至屢禁不止。
全武漢的人都知道“茶水費”行情不錯，其中行情最好的片區是光谷。
光谷是一個極端的市場，是整個武漢最缺房源的地方，房源和客戶的數量比往往在1：5—1：10之間。
懂行的人說房源和客戶的數量比超過1:3，“茶水費”才有操作的價值。
“專業人士”還會通過房源和客戶的數量比給“茶水費”默默定價：1：5以下：5-10萬不等；1：5—1：10 之間：20-30萬。
期間，政府多次禁止，針對收取“茶水費”等違法違規行為，武漢審查了涉案人員45名，其中22名犯罪嫌疑人被刑事拘留。
然而，似乎並沒什麽卵用。
在幾千甚至上萬的差價面前，“茶水費”有了名正言順存在的理由，能搶到房就是賺到。
火爆的市場行情掩蓋了交易雙方討價還價的能力，無論是開發商還是購房者，都對武漢未來充滿了房價猛漲的完美想象。
這就是一年前的武漢樓市，當時的它還遠不止如此！
2
然而，一年以後，武漢樓市又是另外一番光景。
當我們再去看同樣的項目——
最近爆出，宣布加推的華僑城原岸，這個有名的東湖一線湖景高定成品豪宅，直接開出了每平25600的價格，後面還加個大大的括號，含4000元精裝修。
武漢一線湖景豪宅+精裝修，還不到3萬！這不僅讓前期購買華僑城的業主，也讓全武漢徹底傻了眼。
而就在一個多月前，有幾套差點讓武漢單價突破10萬的房子，就出自這個盤。華僑城前期的純水岸東湖，毛坯備案價約33000，現在二手房均價在40000左右。
另一個盤，光谷地王項目正榮紫闕台，最近一次開盤，可以選24000的毛坯，也可以選27500的精裝修。要知道，同一個盤，幾個月前開盤還是非27500精裝修不可！
佳兆業廣場天域，幾個月前賣35000，現在賣32000，帶4000元精裝修。
萬科金域學府，幾個月前賣27000，現在賣26000，最便宜的24000多，帶3000元精裝修。
這時，武漢陽邏又傳來的兩個爆炸性消息：
1、之前據說要加精裝修出售的綠城桃李春風不加裝修了，直接賣毛坯！
2、高價拿地的華發峰尚首次開盤居然不加精裝直接賣毛坯！
兩個知名建案紛紛放棄加精裝修溢價，這波操作，讓很多人一臉懵B。
畢竟之前陽邏剛剛出現了加精裝破萬的紅星天鉑。要知道，華發峰尚和紅星天鉑同時期拿地，華發的樓面價甚至比紅星天鉑還高。
精裝允許貸款，精裝毛坯任你挑，精裝變毛坯……無一不在說著一件事，變相降價。而且，都是高價盤。
“茶水費”？現在還提這個的，已是公認傻得一比。
市場一直是殘酷的，在我們貪婪的同時會給我們無情的一擊。
3
就在最近，武漢融創壹號院爆發維權。
這個曾經小戶型要驗資100萬，大戶型要驗資300萬才能去看的頂級豪宅，發現精裝標準8000裝成了800的感覺，廉價的讓人心痛。前期買進的業主認為自己“血虧”而感到憤怒，前往售樓部拉起橫幅。
為什麽會這樣？其實大家都有譜。
開發商知道，因為限價和市場的原因，所以開發商到後面對產品開始慢慢的不上心了，減配已經是常規動作。
業主自己更知道，當初擠破腦袋想要買的房子，當時因為佔便宜的心態購入，等到快交房的時候才回過神來：“這樣的標準實在過不去啊！”
雙方都知道，在這個特殊的氛圍裡，這樣的買賣到最後一定會爆發問題，但是在那個時候，大家都選擇不說。
到最後，根本是無對錯！
一切只因利益。
光武漢有嗎？
合肥廬陽的地王項目海亮唐寧府，推出了跌價5000元/㎡的特價房。不行，我得要個說法！維權！
濟南的高價盤三盛國際公園，前期精裝24000元/㎡，如今毛坯不到20000元/㎡。怎麽我剛買就降價了？維權！
南京寶華的最貴建案朗詩萬都玲瓏樾，精裝變毛坯跌價5000元/㎡。降價經過我同意了嗎？！
……
在這個荒誕的世界裡，無論是貪婪的房企，還是貪婪的我們，目標都是活下去！
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室