左右為難的豪宅

還有不到兩個月，又要翻篇了。

當前，市場上最熱的是豪宅維權，最難的是豪宅銷售。

很多熬了大半年的豪宅，終於要在年底前出貨。習慣高周轉的他們，徹底放棄了守盤。

在武漢，從去年下半年起，陸續出現多個千萬級豪宅。今年10月份開始，十幾個豪宅同步入市，並且以較低的價格亮相，一場豪宅大戰即將打響。

這裡有一個判斷，今年年底時，武漢豪宅成交量暴增。

從投資的角度，相對於之前的高報價，毛坯豪宅的成交價格很實惠，武漢的豪宅到了抄底的時候。

同時，一些“地王”豪宅項目，或地價相對貴的項目，紛紛“毛坯化”。

同時，這種“豪宅毛坯化”現象，也惹出爭議。

有人認為，豪宅精裝，是行業趨勢。沒有精裝，談不上豪宅。當豪宅毛坯交房，是行業的倒退。

也有人持相反意見，毛坯豪宅，價格實惠，改造太空大，適合武漢市場。毛坯交房，很接地氣。

在這場爭議背後，豪宅買家會為誰買單？

01

為什麽大批豪宅出現“毛坯”交房？

首先，限價惹得禍。

現在，武漢出現一批精裝豪宅，改賣毛坯。其中很多是當年的“地王”項目。根源在於限價。

舉個例子，原本賣3萬元的項目，政府隻批2.2萬元的毛坯價。

此前的做法是，2.2萬元＋3500元的裝修，最後賣2.55萬元。

但隨著市場入秋，2.55萬元的精裝房，與2.2萬元的毛坯相比，買毛坯的人更多，不用額外準備裝修全款，買入的門檻更低。

與此同時，精裝房工期長，工程麻煩，還有交房的後續糾紛。對於開發商來說，更願意賣毛坯房。

目前，豪宅開發商乾脆賣毛坯，同時毛坯的價格低於很多準買家的心理預期，準入門檻更低。

另外，“麵粉”的價格飛漲。據億房網消息，最近礄口宗關地塊，起拍價70億，指導樓面價每平米約1.89萬元。而周邊豪宅裝修價格2.65萬元。

從土地與房價的對比上看，現在的豪宅處於價格谷底。

其次，裝修標準過低。

武漢最高的裝修標準是，每平米5000元。

△武漢裝修房價格指導區間

如果開發商想用這個裝修價，裝出奢豪品質又獲取利潤，幾乎是不可能完成的任務。開發商最終只能大幅減配，豪宅出現與樣板間的裝修不對板。

可能出現，新風、中央冷氣機、地暖三件套，隻提供一種，或者全部去掉。

裝修材料品牌更換，從一線品牌更改成三線品牌。

星級酒店入戶大堂，變成普通大堂；會所等高端配套，不翼而飛。

最後的結果是豪宅產品裝出剛需盤的品質，業主不滿意，開發商出力不討好。

在一線城市裝修標準，8000元起步，上不封頂。即使這樣，一線城市的豪宅維權今年仍是爆發期。

限價與裝修標準過低，倒逼武漢豪宅“毛坯化”。很多豪宅操盤手，在毛坯與精裝之間，徘徊了很久，最終妥協，走上毛坯路。

02

很多年前，我們說一個豪宅，如果沒有精裝，都不能叫豪宅。

在高昂地價與超低備案價的雙重夾擊下，豪宅在公共區域、外立面等核心豪宅元素上，保持豪宅感。而放棄室內裝修，做到高周轉。

最後留給豪宅買家一個選擇題：如今，買豪宅，毛坯好，還是精裝好？

一場辯論就此拉開。

業內專家認為，豪宅賣毛坯，是行業的倒退，會影響豪宅的品質。

對於富人來說，最重要的是時間。他們不願意花時間在裝修上。另一方面可能請的裝修公司，裝不出開發商的那種高大上的效果。

而另一部分人認為，豪宅“毛坯”時代是讓利於民，讓更多人有資格進場。

有人喜歡買毛坯豪宅，“不喜歡開發商的統一裝修風格和格局，更不願意中了開發商的裝修套路。”

部分豪宅裝修風格，過分追求富麗堂皇，無法滿足所有業主喜好。還有很多裝修，好看不實用。即使買了這些精裝豪宅，買家可能還要請人砸掉重裝。

毛坯內部太空，能根據自己的喜好與家庭成員數量，自由改造。

03

對豪宅賣家來說，賣毛坯豪宅，還是精裝豪宅；對豪宅買家來說，買毛坯豪宅，還是精裝豪宅？

向左，還是向右？豪宅買賣雙方都在糾結。

武漢有豪宅給出了第三條路：毛坯交付，自由選擇定製裝修。

這個項目就是位於漢口江漢關附近的“新港長江府”。

△新港長江府區位效果圖

新港長江府所處的是，武漢“心髒”位置。未來，一側是武漢高端商務的聚集區。另一側是漢口江灘歷史文化區。相當於處於武漢的過去與未來之間。

超大平層，320平米起，毛坯交付。總價千萬級。

但從單價上看，漢口濱江與武昌核心區的房價都是4w＋。相比較，新港長江府的毛坯價格還是很有誘惑力的。

在毛坯交付之外，業主可選用開放商提供的豪宅裝修團隊，享受定製化服務，也可以自己找公司裝修。不強製捆綁裝修。

△新港長江府樣板間

當前，從穿衣到旅遊，都流行定製。以前，開發商的裝修，千戶一面，沒有選擇的余地。

未來，豪宅定製化將是行業趨勢。定製首先從室內太空開始。