早在3月，長沙就發布了關於住宅全裝修的通知，要求裝修房銷售合約網簽備案時，毛坯和裝修分開計價。
原本想避免二次裝修帶來的資源浪費、穩定房價，但問題是，購房者貸款該如何算?長沙市民黃先生好不容易買了套房，但貸款時發成屋屋款和裝修款要分開貸，不僅利率高了，壓力也變大了。
近日，剛需購房者黃先生在長沙買了套房。還沒高興幾天，黃先生在面簽貸款合約時卻得知，房屋款和裝修款要分開貸款。他粗粗一算，每個月要還4800元。“這佔了我每個月一大半的工資，還款壓力太大了。”黃先生說，房子要到2020年才交房，現在還要租房，這費用一加，自己簡直入不敷出，“希望房屋款和裝修款能一起貸”。
市民： 分開貸款讓還貸壓力劇增
5月10日，黃先生在望城區的新城國際花都買了一套建案，面積118平米左右，使用面積90平米，公設面積28.35平米。項目為精裝修交付，房屋價格每平米7842元，裝修價格每平米2300元，交房時間是2020年6月。
在與建設銀行面簽貸款合約時，黃先生得知房屋款與裝修款實行分開貸款。黃先生說，他的購房總額是928900元，如果房屋款和裝修款分開貸，首付需繳納28萬元，維修基金在3萬元以內，房屋貸款為45萬，分30年還清，月供2700元;裝修款19萬元，分10年還清，月供2100元，這樣每月還款總額為4800元。“佔了我每個月大半的工資，還貸的壓力太大了。”黃先生說，如果房屋款和裝修款一起貸30年，按照利率上浮15%，一共需貸款64萬，每月還3688元左右。
黃先生透露，房子還要兩年才能交房，裝修款的貸款部分也不能使用公積金貸款。“交房前的這兩年，我還得租房住，租金加上還貸，每個月簡直是入不敷出。”黃先生說，自己尚未結婚，家裡還有父母要贍養，分開貸款帶來的經濟負擔，讓他有點難以承受。黃先生說，分開貸款的還款時間也不同，房屋款的還貸年限是30年，而裝修款的年限是10年。“如果能夠合在一起貸款，實行30年的還貸時間，我還可以放緩腳步，經濟壓力也小一些。”
和黃先生購買了同一棟樓的業主陳先生說，建設銀行房屋貸款的上浮利率0.15，而裝修貸款的上浮利率是0.2，大於房屋貸款，“肯定是一起貸比較劃算，還貸時間也比較長，對業主來說也更好。”
回應： 各方期待全裝修細則盡早推出
除去分開貸款的事項，黃先生還提到了公設面積的裝修費用問題。他表示，這部分的裝修費用是否應該算在精裝修的總體費用中?
據了解，新城國際花都的公設面積包括了電梯、樓梯、過道等公共設施，分攤到各樓層住戶，由開發商來進行建設維護。經計算，黃先生所購住宅的公設面積裝修費用達65205元。針對黃先生提出的疑問，該建案一位秦姓置業顧問解釋稱，裝修費用的價格不是開發商定的，而是由第三方機構進行核算確定。就黃先生希望能一起貸款的想法，該置業顧問表示，目前長沙全裝修條款細則尚未推出，如果細則允許一起貸款，他們會與業主簽訂兩份合約，並行實施，滿足客戶的實際要求。在購房合約裡，公設面積包含在建築面積中，在收取公設面積的精裝修費用後，他們會提高裝修品質，保證公設面積的品質標準。
對此，建設銀行某支行的劉經理介紹，自3月份長沙發出全裝修的通知以來，建行一直在大力拓展精裝貸款的業務，但目前銀行與業主簽訂合約時都隻實行分開貸款的方案，沒有其他備選。“我們都是根據合約規定來的，細則頒布後，也按照相關政策走，不會擅自制定合約規則。”
長沙另一家準備主推精裝修建案的開發商明確表示，在選擇第三方定價評估機構時，“會選擇確定有相關資質的評估公司，減少裝修品質、品質標準不一的爭議太空，劃分出明確的價格區間。”
業內人士直言，“如果有開發商利用全裝修新政，存在抬高市民購房成本的可能，那就消解了調控政策的效果和初衷，目前急需一個同步的配套實施細則。”
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編輯：蘭葉青
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