20城二手房成交降兩成 一線城市交易降溫

“5月份創下半年高點之後，6月份和7月份，北京二手住宅市場有所降溫。”我愛我家集團研究院院長胡景暉表示，7月份之後，北京二手住宅單日簽約量基本都在800套以下。

不僅北京二手住宅市場交易量一直難以回到去年同期水準，從一線城市和20個典型城市的二手房市場整體交易情況來看，上半年都處在低迷期。

據上海易居房地產研究院研究報顯示，2018年上半年，20城二手房累計成交約63.5萬套，同比下降20%，降幅較前5個月收窄3個百分點。從成交量能度的角度來看，一線城市最低迷，4個一線城市中有3個量能度為負值。

易居研究院研究員詹毅凡表示，2018年上半年，成交量雖然較2017年下半年有所回升，但仍略低於近6年平均水準，並明顯低於本輪周期最高位2016年的水準，可見市場仍處於下行趨勢中。

分城市來看，大連、蘇州、金華和南昌4城成交量能度相對較強；廣州、成都和廈門的成交量能度相對較弱。

在二手房成交能度較強城市中，以蘇州為例，在2016年“9·30政策”之後成交量出現明顯萎縮。但由於城市基本面較強，加上新房供給偏少，經過一年多的低位盤整後，剛需逐漸釋放，二手房成交量出現回升。後續來看，蘇州成交量將逐漸回歸至合理水準，但恐難出現大幅反彈。此外，三線城市金華目前市場交易活躍，但今年2月份以來同比增幅已經出現下跌，預計下半年將逐漸走弱。

在二手房成交能度較強城市中，以一線城市廣州為例，房地產市場受到多次調控，其二手房市場自2017年9月份以來一直處於比較冷淡的狀態，月度成交量基本都低於2012年以來的平均成交量。後續來看，在當前調控政策貫穿全年的背景下，預計成交量仍將處於較弱的水準。另外，以二線城市成都為例，多次調控後，年初以來成交量已經出現回落。隨著調控效果的釋放，6月份成交量迅速下滑，環比下降近40%。後續來看，預計下半年調控將繼續發酵，成交量將出現較明顯的降溫。

而對於北京二手房市場來說，5月份成交量創下高點後，目前又有所降溫。胡景暉表示，去年“3·17新政”之後，北京房價明顯回落，一年累計跌幅約17%，市場也因此重新產生了對購房者的吸引力，於是今年春節後需求集中釋放，釋放以後導致市場動能不足，所以最近兩個月買家和進場資金相對少一些。胡景暉認為，雖然目前市場略有降溫，但今年市場交易量增長的整體趨勢不會改變，北京去年二手房交易量為13.6萬套，不出意外今年應該能夠超過18萬套。

詹毅凡表示，根據歷史走勢來看，成交量價格曲線走勢滯後於成交量曲線。2018年5月份，20城二手房均價同比漲幅有所擴大，各地也相繼頒布了不同程度的調控政策，預計後續價格將重新收窄，二手住宅價格“同比曲線”可能在三季度進入負區間。

但詹毅凡進一步稱，後續來看，隨著全國整體信貸環境的收緊和“因城施策”不斷細化，預計下半年二手房成交量將重新回落至歷史平均水準以下，但考慮到剛需支撐，下降太空有限。