大連房價，到底是個啥情況

國家統計局日前發布的最新數據顯示，今年2月，全國70個大中城市商品住宅銷售價格總體平穩，15個重點監測的熱點城市中，12個城市房價出現環比下降 ，特別是一線城市全部處於下降通道。而在環比領漲的城市中，大連以環比漲幅超過1%的成績位列其中。

部分學區房

成交單價已經突破5萬

2016年4月，市民朱丹丹花了65萬在79中附近買了一套50平方米的學區房，打算為自己兩年後上學的女兒備用。現在每天她都會接到附近的中介打來的電話，詢問是不是要賣房子。“報價從年前的130萬漲到了現在的155萬，還有繼續上漲的態勢。”朱丹丹說，這套房子是學校附近老居民區的散盤，戶型和環境都談不上優質，如果女兒不是今年上學，說不定自己真能動心把房子賣了。

來自大連多家二手房中介機構的數據顯示，今年前三個月，大連學區房成交價格持續上揚，一些重點學區周邊的學區房價格直線上揚，34中、9中、79中、格致中學等附近的雙學區房源交易價格上漲更為明顯，小戶型成交價格都已經超過3萬元每平方米，今年3月，個別裝修好、小面積的房源成交價格甚至超過每平方米5萬元。

一年補漲了

三年的價兒？

其實，不僅是學區房。過去的一年，大連樓市經歷了多年未遇的價格上揚。

相關機構的統計數據顯示，2017年新建案銷售均價增長了10%左右，2017年12月大連新房的均價達到13584元/㎡。過去的一年，大連市七區建案銷售額1015億元，同比增長28%。從2013年到2016年的三年間，大連房地產市場價格總體漲幅，也不及2017年一年的漲幅明顯。從去年到今年短短一年時間，有部分均價在6000-7000左右的建案因此攀升至一萬左右。

房價上揚

別中了套路

業內人士分析表示，目前大連房價的上漲主要還是市場供求關係的正常表現。去年以來，我市樓市去庫存效果明顯。中山、西崗、沙河口等主城區庫存下降已經非常明顯，高新區由於供應量有限，存量也並不大。而三年的去庫存政策使新房存量大幅下降的同時，政府土地供應也大幅減少。據統計，去庫存三年的土地供應量均值僅為前推5年土地供應量均值的五分之一。而開發商拿地成本卻屢創新高，部分區域的樓面價格已經創出了區域之最，這也意味著，這些建案未來的銷售價格不會太低。

但專業人士也提醒購房者，目前，大連部分過快上漲的房價，已經有背離價值的趨向。有投資需求的購房者，也要適當考慮目前大連房價的上升太空，以及未來頒布限購政策的可能性。“一些供應量比較大的區域，儘管目前房價有明顯上漲，但是也要考慮未來出手時的便利性。”業內人士認為，目前大連樓市的整體價格還處於理想範圍之內，購房者出手購房，可以多考慮地鐵沿線、商業配套全的區域。

文 | 新商報記者孫霞

編輯&設計 | 楊傑

圖片 | 網絡

校對 | 鞠傳強

責任編輯 |孫廣洋