遠洋集團：今年銷售額定能突破1000億元！

遠洋集團去年協定銷售額錄得705.6億元人民幣，同比增長40%；營業額458.37億元，同比上升33%；融資成本5.19%，較前年同比下降19個百分點。

2017年全年，遠洋通過招拍掛、合作開發等方式購入59幅地塊及7個成熟項目，購入地塊總建面達1613萬平方米，權益佔比42%，成交總價約1145億元，平均購置成本為7100元/平方米，創歷史新增土儲新高。

截止2017年年底，遠洋總土地儲備達到3409萬平方米，同比增加57%，根據遠洋年報公布的總土儲明細來看，全國四大區域分布中，環渤海區域以1943萬平方米的土儲量位居首位，佔比57%。

從總土地儲備的不同城市能級分布來看，遠洋主要以二線城市為主，集團二線城市總土地儲備高達1971萬平方米，佔比56%，權益土地儲備為1076萬平方米，可售建面為2331萬平方米。

3月22日，遠洋集團主席兼行政總裁李明出席業績會解答了媒體提問，以下為記者會問答實錄：

Q1：公司去年買地方面無論從金額還是面積均有較大增幅，今年會保持嗎？銷售增長速度如何？

李明：我們今年還會繼續保持這樣的節奏。我們今年銷售額一定能突破1000億元人民幣，根據目前土地儲備等情況，銷售額未來三年都能保持50%的增幅，這個速度是可預期的。

Q2:公司今年預期拿地金額多少？重點布局在哪裡？

李明：今年會保持於去年相當的投資標準，加快住宅項目開發。拿地區域會主要集中在大灣區珠三角一帶、上海周邊整個長三角區域以及京津冀地區。我們看好大灣區發展，目前公司在深圳有舊城改造項目和中山的傳統房產項目，進展都很好。

Q3:公司在華南、華中地區的利潤好像比較低，原因在哪？

李明：您目前看到的是結算利潤。這些項目裡面，有的規模比較小，有的是我們初次進入的地區，所以利潤率低一點也正常。但從銷售方面來看，我們的毛利率還是能維持在25%以上是不錯的水準。

Q4:您如何看今年內地樓市？

李明：今年乃至往後幾年，房地產形式很容易預測，其一是「穩定」，政策、市場以及預期都是穩定的；其二是「分化」，不但出現在不同省市、地區，客戶需求也出現多樣化，要因城施策；最後就是「整合」，這有利於房地產市場的向好發展。

Q5:公司去年融資成本有所下降，今年能否保持？

李明：目前融資偏緊是可預期的正常情況。公司目前一年到期的債務隻佔10%，且我們去年完成了債務結構調整，短期內的融資壓力是有限的。

Q6:您認為房地產稅何時才能真正落實？

李明：房地產稅對市場的更多的是引導和規範需求，但立法實施還需一個過程，相信2至3年的時間是需要的，但方向已經是確定的了。

Q7:公司長租公寓業務發展得如何？

李明：我們目前選在我們已經有發展的城市進行嘗試，但目前還不是主要業務，之後會繼續保持嘗試。

Q8:公司目前與大股東安邦情況如何？

李明：目前我們與安邦抱持著良好的溝通，遇到這樣類似事情我們都會按照商業原則處理。此前也已發公告安邦近期無意減持我們股票。

素材來源：港股解碼，克而瑞研究中心

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