土地稀缺的江心洲，又將迎來“高光時刻”。
這不，純新盤仁恆G84一亮相便是王炸，引發全城關注：
1、項目定名——仁恆江灣世紀，最快9月下旬公開售樓處；
2、江心洲新添95棟住宅，小高層+洋房+別墅；
3、仁恆將在此打造大明文化主題公園，極大提升區域品質。
01
精裝江心洲豪宅曝光！最小130㎡！總價...
2016年12月27日，仁恆經8輪競拍，拿下江心洲G84地塊，總價78.4億元，樓面價位14476元/㎡。
項目位於建鄴區江心洲島南區域，緊鄰南京眼，與仁恆江灣城隔江對望。
從最新規劃公示看，仁恆江灣世紀共分為A、B、C、D、E、F六個地塊，其中A、C、E、F四個地塊為居住用地。
A地塊：共19棟，14棟別墅（4層），5棟洋房（6-7層），限高24米；
C地塊：共9棟，4棟洋房（5-6層），5棟小高層（16-17層），限高80米；
E地塊：共22棟，15棟別墅（4層），7棟小高層（17-18層），限高60米；
F地塊：共45棟，40棟別墅（4層），5棟洋房（11層），限高35米。
B地塊為Bb商辦混合用地,用地面積為24882.52㎡，容積率≤4.3，建築高度≤100m。涵蓋酒店、辦公、商業等。
D地塊為Rc基層社區中心,用地面積為299.27㎡,容積率≤1.2,建築高度≤24m。
其中E、F地塊將打造約1000多戶，最小戶型130㎡起。
E地塊將打造17-18層小高層約400多戶，面積段約為130-180㎡，4層低層別墅約70多戶，面積段約為220-250㎡。
F地塊將打造11層小高層約300多戶，面積段約為170㎡左右，4層低層別墅約200戶，面積段約為220-250㎡。（最終戶型面積及分布以開發商公布為準）
小道消息稱，該項目有望在今年下半年率先推出小高層，洋房和疊墅則有可能會在小高層之後再推。
02
實探富人島！江灣世紀最新進展來了
就在近日，我實地探訪了該地塊，獲得了最新進展。
去的路上，路過仁恆綠洲新島和洲島家園。
已到項目地塊，圍擋大氣，印有“2019南京仁恆躍級新品”，現場樓棟已在施工，從最新進度看，大概蓋到3層樓。
項目批前公示
行銷中心外立面已出，正在進行內部裝修，預計9月中下旬開放。
側面看行銷中心
行銷中心對面，雜草叢生，不過遠眺便能看到仁恆江灣城和蘇寧濱江壹號。
從項目步行至3分鐘到環島東路，仁恆江灣城和雙子塔近在咫尺。
03
新房稀缺！二手房惜售！還原真實的江心洲現狀
理性分析，對於江心洲這樣的特殊地段，注定只有少數部分買房人會傾心，多半是改善自住和終極改善。
“當年買了保利紫荊公館是想投資，現在根本捨不得賣，還是打算留著和家人一起住。即使賣的話，也是考慮在江心洲換房。”最近聊到換房，身邊一位朋友如是跟我說。
業主的心理也正反映了真實的市場情況，鏈家官網顯示，江心洲二手房的掛牌量和成交量都比較少。
價格方面，低密度洋房和別墅類產品成交價在4.6-5.8萬元/㎡，高層成交價在4.5-5萬元/㎡。而現階段，江心洲新房限價在3.8萬/㎡。
不過，對於真正想上島入住的人來說，新房機會也是有限的。
目前，江心洲前期開發新盤主要集中在島北和島中，待售新盤只有2個，除了仁恆江灣世紀，還有上半年剛出讓的榮盛G08地塊，從現場看剛剛圍擋、還未正式動工，需要等一段時間了。
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