沉寂已久的大學城最近重新出現在大眾的視野。
樓面價18039元/㎡+未來將成屋銷售+將配建1200㎡保障房面積的美的江寧G55地塊案名定為美的建發國賓府，打造美的旗下的國賓系列，日前項目預計9月上旬公開城市展廳，預計年內問世。
美的在南京主城打造的首個項目一經發聲便引起市場的關注，畢竟大學城板塊房荒已久，那麽建設進度如何呢？近日，我前往大學城板塊實探項目的建設進度。
（一）
項目位於江寧區大學城版塊，緊鄰已經交付的中糧祥雲旁邊，靠近大學城的文鼎廣場，距離地鐵1號線南京交院站大約2公里不到。
（距離最近的地鐵站）
從文鼎廣場拐入的時候便可看到美的建發國賓府的建設工地，售樓處基本已經建成。
項目將打造6棟高層住宅，其中1#、6#打造18層產品，2#、3#、4#、5#打造17層住宅產品。
從工地的狀況來看，項目的建設進展如下圖所示，整體樓棟都均已建設完成，但外立面還沒弄好，距離看到成品還要過段日子。
另外，項目還囊括了獨立商業配套，共三層，高約16米，土地年限40年。項目成屋銷售，預計今年首開率先推出的會是商業的部分。
（二）
大學城版塊房荒已久，目前區域內僅有五礦瀾悅方山，項目在售疊墅和小高層。其中中疊建築面積142㎡，總價460萬左右。除此之外在售小高層房源，建築面積為115㎡，均價26500元/㎡，賣完即收官。
純新盤方面，除了即將公開城市展廳的美的建發國賓府之外，還有區域地王聯發翡翠方山。聯發翡翠方山前身是聯發方山G61地塊，位於江寧區高新園，2016年9月23日由連發集團10.85億元竟得，刷新了方山地價，樓面地價22344元/平。
項目將打造純別墅產品，疊加產品為主，總計300多套精裝房源；疊加別墅戶型142、155㎡；稀缺聯排別墅，僅有11套，戶型180㎡。
而六月初的土拍，也打開了今年江寧大學城的土地市場。
2019年6月18日，經過21輪報價，南京江寧城市建設集團有限公司以總價8.8億斬獲江寧G27地塊，樓面價20003元/㎡，溢價率29.41%。
隨後8月7日，保利大學城G44地塊經過19輪報價，被大學城G44地塊被保利裡城有限公司競得，總價13.5億，樓面價16615元/平，溢價率15.38%。
區域一時間的住宅儲備還是蠻足的，另外還有原先暫停出讓的江寧夢工廠地塊待出讓，相關部門表示還在推進。
（三）
至於配套方面，大學城版塊可以說是相對醇熟，大學城最著名的配套文鼎廣場內部各項配套應有盡有，與此相鄰的還有義烏小商品城。
不過近幾年，周邊的商業配套也隨著各地塊的建設在進一步升級，比人中之龍湖新壹城、保利樾廣場、中糧悅天地商業街、金輪津橋華府底層商業組團和最新的建發美的國賓府商業部分和八月拍出的純商業地塊大學城G45地塊等配套設施。
周邊的二手房均價基本在2.4-3.2萬/㎡之間，並未形成倒掛。
價格的差異除了各類建案的開發商之外，還有物業類型的差別，價格較高在3萬/㎡以上的，基本以別墅、疊墅、洋房等物業類型為主。
所以，期待此次新盤的首開均價會達到多少！！！
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