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小姐姐陪你聆聽菜導談經濟萬象的第183天
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今天是2019年8月12號，給大家聊一聊80後養老的話題。
想來時間也真是過得太快了，仿佛前幾年社會大眾還在操心80後到底是不是垮掉的一代，如今一晃就變成中年人，開始頭疼孩子、房子、車子、票子，以及看似難堪但總要面對的身體健康和養老保健的問題了。
確實啊，最早的80後明年就40了，最年輕的80後也已經滿30了，掐指一算，到了2050年前後，就會出現第一批退休的80後了。
而從現在的情況來看，指望社保來給80後們一個體面的晚年生活是不實際的，畢竟社保账戶虧空的新聞已經聽到麻木了。
如果你懂點投資，或許已經開始從保險、基金等角度切入，開始給自己多準備一條後路了。
但菜導問了一下身邊的80後，似乎很多人（尤其是85年以前的）對自己以後養老的安排都想得非常簡單：
靠房子啊！
確實，80後不比90後和00後，只要上班了以後能踩對時點，基本都手持2套以上的房產了——要是算上獨生子女未來將從父母那繼承所得的房產，這個數字還會更多。
有房子就有底氣，要麽放租要麽賣掉，還怕沒錢養老？
但菜導今天要給這樣的想法潑潑冷水了。
首先，房子會折舊，80後手頭的房子，平均算下來至少也有5-10年左右的房齡了，等到自己以後養老要用的時候，能不能賣脫手還真是個問題。
你可能會說：房子老了不好賣，那就放租唄！
但從實際經驗來看，當樓齡老到一定的程度，房產的破敗幾乎是不可逆轉的過程，除非地段實在優秀，否則即便是拿出去放租，也不一定能租出個好價錢。
說到這，你肯定要說，那我就等拆遷唄！一拆解千愁，多好！
但實際上，由於80後買的房子多數都是高層甚至是超高層，這種房子想動拆，幾乎不可能。
動輒30層幾百戶的住宅樓，真要拆了，開發商得建多高的樓才能回本？有這心思，為啥不直接去郊區搞塊地建新盤？
發達國家中低收入人群擠在市中心的盒子房裡，富人卻每天開個把小時車從郊區豪宅進城的場景，或許也將成為很多中國城市的未來。
再往下說一步，其實很多80後自己都有初步的預感了：自己老了以後手頭差不多3-4套房子，但自己頂多生2個孩子，多出來的房子給誰？
所以說，最根本的憂慮還在於人口結構的老齡化和人口總量的減少。
如果你的房子都在一二線城市的核心地段，那你確實可以高枕無憂，但如果你的房子都扎堆在三四五線城市，甭管地段如何品質怎樣現在價格有多麽貴，從養老的角度來看，都很難為你帶來什麽保障。
也正是因為房屋折舊、拆遷困難和人口結構不可逆這三大原因，哪怕是國家已經在部分金融機構推行的以房養老產品，未來也很難造福80後。
金融機構不是慈善機構，以房養老的本質其實就是把房子抵押給它們，把房子的剩餘價值提前套現，然後按月發放給你。
如果你的房子本身樓齡已經舊到一定程度、市值跌到了一定的程度，而且由於老年人已佔社會人口的絕大多數，連接盤的年輕人都找不到的話……
試問，哪個正規金融機構敢在這種情況下，隨便要你的房子來給你發錢呢？
所以啊，80後的養老，最終還得靠自己。
現在不提前做好理財規劃的話，就真的得像日本人一樣，工作到80歲了……
還有什麽理財方面的問題？
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