粵港澳大灣區的房價，以後真的會3萬起步嗎？

9期，每周日不見不散

各位菜友大家周末好！

又到了每周一次的菜導理財問答時間！

有關理財的問題，都可以通過微信、知乎、今日頭條、菜鳥理財App等途徑，向菜導提問哦！

菜導一定知無不言，言無不盡！

話不多說，我們開始第九期的菜導理財問答！

菜鳥理財財富管家用戶：最近股票市場表現不錯，有哪些熱門板塊值得關注？

菜導：短期可關注證券、科技相關板塊（計算機應用、通信設備）與科創板相關的板塊。長期關注基建。

菜鳥理財財富管家用戶：最近網上熱傳票據套利，會不會引發監管層嚴控結構性存款？

菜導：目前表內理財產品，監管較表外嚴謹。所謂套利操作更多在於結構性存款質押業務，目前屬於監管空白，但即時銀監會頒布監管細則及操作規程，不會對散戶購買理財產品有太多影響。

今日頭條菜友：菜導你為何從來不鼓吹大家去東南亞買房？我看很多人都對這個很感興趣啊！

菜導：中國人在東南亞買房的主要目標國家有三個，泰國、越南和柬埔寨。

先說為啥不推薦去泰國買：第一泰國房價其實真的不便宜了，曼谷賣給中國人的高端公寓，貴的也要3-4萬人民幣了，考慮到泰國現在的經濟發展態勢，這個價格你確定還有很多上漲的空間？

第二，泰國的房子好買不好賣，尤其中國人投資的房子最後基本上也只能指望我們同胞自己來接盤。

第三，泰國公寓租金的账面回報確實還可以，但各項稅費也多，實際到手的收益率跟我們自己在國內理財的收益率相比，其實也沒啥優勢。

如果說曼谷因為西方旅客的青睞，在很多方面已經很接近西方標準和要求了，那麽現在的越南，就基本還處在中國80年代末的狀態。

但就是這樣的越南，首都胡志明的房價也快3萬人民幣了，郊區也要2萬多——而且，外國人還不能貸款買！有這錢，你在國內買點啥不好？

而不推薦去柬埔寨的理由就更簡單了：比越南更亂更落後更多隱形的坑，沒有啥經驗的，就還是別碰了吧！

微信菜友：菜導，粵港澳大灣區的房價以後真的會3萬起步嗎？現在是不是應該去抄底？

菜導：在周三的文章中，菜導對粵港澳大灣區的城市房價進行了簡單的點評，感興趣的菜友可以

點這裡

回看。

至於大灣區的房價是不是真的會3萬起步，其實菜導認為短期內還是很難的。

原因有三個：

第一，大灣區也不是所有城市都會“穩漲不跌”，菜導看好的城市有深圳、廣州、佛山、中山和珠海，而肇慶、江門和惠州機會不大。

肇慶和江門沒啥機會很好理解，第一離灣區的核心區域比較遠了，第二本來城市的定位也就是承接和分流灣區核心城市和灣區二線城市中低端產業的角色，第三城市本身的基礎也相對一般。

肇慶2018年的房價雖然上漲了20%，但成交量沒有大的起色，後勁明顯不足了

至於江門，從2014年到2018年，江門房價較上漲不到50%，並沒有體現出被大灣區政策刺激的結果，也就和多數三四線城市房價的漲幅基本一致。

為啥不看好惠州？首先同樣還是因為城市定位。惠州在大灣區的定位是“生態擔當”，這意味著在很多產業上會受到一定限制。

雖然惠州也會獲得所謂深圳東進的利好，但明眼人一下子就能看明白，大灣區的核心區域在深圳的西邊，深圳這幾年重點發展的也是寶安、前海這些地方。

另外，從2015年迄今，惠州房價已經漲過一輪了。新房成交看起來是如火如荼，但二手流通的行情真的不算理想，很多投資客都還沒有解套呢……

總之，真正敏感的投資客，早在灣區概念提出的時候，就已經在大灣區的各個城市布局了，有的賺了，有的套了。

在現在限購政策並沒有明顯松動，且多數城市仍處在16年迄今的暴漲回調階段的前提下，如今再靠大灣區概念入場炒一把，其實真的沒啥機會了。

微信菜友：菜導，信託產品可以投嗎？

菜導：信託產品的種類繁多，用途廣泛，背後蘊含的風險也很不一樣，所以對於普通人來說，確實比較難挑選。

目前市面上比較常見的信託產品是固定收益類集合資金信託，這種產品就是由信託公司出面從投資者那募集一定的資金，再把資金給予對應的企業。企業拿到這筆錢就可以用於生產經營，然後用經營所得來償還這筆錢。

所以，信託產品最大的風險就是企業無法按時足額償還資金。而信託公司為了降低風險，一般會要求企業提供資產抵押或擔保，抵押物就包括公司的土地和房產，擔保方很多是地方政府，也有的公司會采取股權質押的方式進行融資。

但即便有了這樣那樣的增信方式，信託產品也不是百分百安全的，和其他金融產品一樣，信託產品也沒有剛性兌付。

所以，如果你是個保守型的投資者，建議還是不要輕易碰這一類產品。

知乎菜友：現在移動支付這麽方便，如何避免可能出現的風險？

菜導：要想確保自己的移動支付安全，以下幾個要點請牢記：

第一，更換手機或長期不使用&卸載支付app時，一定要把自己的支付信息妥善處理好。

比如在更換手機時，原手機的支付信息最好全部刪除，或者直接把手機恢復到出廠狀態；有長期不用的支付app或者卸載某些帶支付功能的app之前，一定要先解綁自己的銀行卡。

第二，別輕易安裝未知來源的app，別允許已安裝的app調用過多的私人手機信息或記錄。

所以，請去權威應用商店下載自己常用的app，在支付的時候，也盡量使用動態二維碼的方式，涉及到大額支付的時候，建議優先考慮信用卡。

第三，別用一個密碼管理所有app，如果支付軟體提供了账戶安全險，記得配上。

關於密碼的重要性，相信大家都知道了。不要使用特徵明顯的數字或字母作為密碼，不同的app盡量使用不同的密碼，app如提供動態密碼、指紋解鎖、人臉解鎖等安全線相對更高的措施，也可以優先使用。

最後，別輕易在社交軟體內傳輸你的敏感信息。由於安卓系統的生態較為開放，對個人的隱私保護相對較差，所以尤其需要注意。

Over

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