網友：縣城房價如今5000元-6000元，下半年會不會跌？

網友：縣城房價如今五六千元，下半年會不會跌？

最近幾年在國家樓市調控的作用下一二線城市的房價逐漸回歸了平穩的狀態，特別是一線城市房價，曾經可是整體樓市的主角，無論是房價基數還是房價漲幅都非常快，但現如今一線城市的房價基本上不漲了，從趨勢上來說調控對於一線城市的作用最為明顯。而在調控空白的三四線城市這幾年卻迎來了前所未有的房價上漲，即便是縣城房價也開始嶄露頭角大漲了好幾千元，這樣的房價變化讓很多人都認為太不可思議了，特別是一些打算返鄉置業的人群，基本上現在回老家買房都變得難以下決定。

最近有一位網友私信筆者問，說他老家縣城的房價以前只要兩三千元，但是這兩年房價漲到了五六千元了，有些建案的房價甚至突破了七千元大關，他打算這兩年從深圳回老家買房子，因為他在深圳打拚了有10年左右的時間了，雖然工資有一萬多元但是想在深圳或周邊買房可能性不大，就問筆者他老家現在五六千元的房價值不值得買？下半年會不會有下跌的可能？

對於這種詢問筆者很樂意解答，因為像這樣的問題已經不止一次被網友提起了，現在外出務工的人群特別多，但是真正能夠在大城市裡買房落地生根的還是少數人，大部分人在外工作幾年後都會想著回老家買房子，因為老家三四千元的房價相對於他們在外的收入來說還是能夠承擔的起的，小城市的開發商對於這類購房人群也是非常青睞，因為他們才是小城市樓市購房的剛需主力，對於返鄉置業的群體來說，老家三四千元的房價雖然談不上很便宜，但至少不會虧，畢竟現在工人工價都是兩三百元一天，在老家買房的人不會去考慮太多增值方面的事情，更多的還是以居住為主，但是他們也不會花過多的錢去買房，畢竟太貴了他們又覺得以老家的經濟水準和收入水準這樣的房價很不值。

而這位網友就面臨著現在很多縣城返鄉置業人群買房的窘境，因為以目前他們當地的房價水準，完全可以去到當地地級市市區去購房了，其經濟環境和收入相對於縣城來說還是要好上一些，所以我當時給他的建議是這樣的，如果真想回到老家縣城買房，建議就去看中低價位的建案，沒必要去看哪種六七千元每平米的房子，因為對他來說在縣城買房只是為了居住而已，縣城的房子後期能不能增值完全是一個未知數，買房肯定是買相對優惠的。

如果可以接受在老家地級市買房那就買在老家市區，後筆者詢問得知，該網友老家在湖南中部地區，目前市區的房價在6000元左右，貴一點的在8000元左右，基本上他們縣城的房價和市區房價差距只有一千多元左右，畢竟水往低處流人往高處走，既然自己不能在深圳買房，那麽就盡量買經濟條件好一點的老家市區也行，當地房價和經濟是成正比的，而且城市之間的發展還存在虹吸效應，縣城人口向三四線城市流入，三四線城市人口向一二線城市流入，縣城基本上成為了城市結構裡面對於人口吸引最弱的一層，所以在剛需在縣城買房我是支持的，但切勿選擇當地高價建案，盡量城市之間對比選擇，而且從今年的趨勢來看，縣城房價過快的漲勢已經停止了，後期會不會跌價不好說，但是從縣城的現狀來看可能性還是很大的。