樓市轉捩點已至，這七種三四線城市還有機會！

不同於往年的春節，今年三四線樓市的返鄉置業潮流並沒有如期而至。58同城、安居客發布的《2018-2019返鄉置業調查報告》指出，返鄉置業的購房意向同比下降6%。

返鄉置業購房意向的下降也明顯地體現在成交額上。克而瑞統計數據顯示，1月份，二三線城市總體成交1949萬平方米，同比下滑16%，杭州、重慶等城市跌幅均超過40%。根據中國指數研究院周報顯示，，春節期間（2月4日-10日），重點監測的17個城市成交面積環比下降92.2%，其中二三線代表城市的成交面積同比下滑均在95%左右。

三四線樓市成交的黯淡影像無疑對房企的業績也有很大影響，譬如三四線樓市霸主碧桂園。2019年1月，碧桂園實現權益銷售金約330.7億元，2018年同期約為460億元，月度銷售額同比下滑約28.1%。

雖然三四線樓市已是強弩之末，暗藏危機，但也不能一概而論，在個別三四線城市仍然存在著一些機會。

第一，位於城市群和都市圈內的三四線城市。

這些城市往往可以“近水樓台先得月”，承接來自鄰近一二線城市的住房需求和產業轉移。比如珠三角、長三角、京津冀等城市群裡的三四線城市。

第二，有交通利好的三四線城市。

譬如，離北京不遠的河北省承德市興隆縣，由於高鐵設站，吸引了中冶、融創、碧桂園等知名開發商入駐，房價一路上漲。

第三，基礎設施建設投資大的三四線城市。

為了加快推進城鎮化進程，國家會加大某些三四線城市的基礎設施建設投資可以吸引周邊五六線城市和返鄉置業的住房需求，因此潛力和空間還是存在的。

第四，存銷比與供需比合理的三四線城市。

各地會根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，供需比低的城市，未來房價有可能會繼續上漲,供需比高的城市房價將會下跌。道理很簡單，供不應求，房價會上漲，反之則下降。

第五，人流方能帶來錢流，“流動人口”這四個字背後往往蘊藏著流動的財富。如果一個城市能持續創造就業機會，吸納外來人口，在財富總量增加的同時房價也必然會隨之上漲。因此，可以說，一個城市的房價在很大程度上由流動的人口所決定。譬如最近的石家莊無門檻落戶政策，何嘗不是仍舊看重人口紅利？

第六，大開發商入駐較多的三四線城市。

在湧入三四線城市的房企中，除了一些譬如恆大、碧桂園等多年來扎根三四線城市的房企，有很大一部分房企是聞風而來，把三四線城市當作資本的“避風港”。

所以，在判斷哪些三四線城市還有機會的時候，一定跟著大開發商的步伐。多年布局，一朝獲利，他們的嗅覺是靈敏的。

第七，棚改貨幣化安置比例較大的三四線城市。

雖然棚改政策有調整，但貨幣化安置比例較大的三四線城市仍然機會很大。譬如山東聊城，曾要求貨幣化安置比例不低於50%，有條件的地區達到100%。所以，從2016年到現在，聊城個別地區的房價甚至翻番。