沿著灰黃的馬路向南驅車百裡，就到了趙澤的新家，石家莊平山縣的一個建案。站在6層房間往南看，眼前是高樓，狹窄的街道並不能盡收眼底。往北望，是層疊的高山，趙澤出生的地方。
兩年前，趙澤買下這間120平方米的房子，以備結婚之需。這座位於河北省邊陲的小縣城，將是他安家置業、娶妻生子的地方。
這個“家”來得並不容易。四口之家，50萬房款，他們傾盡所有湊齊15萬首付。在這之前，他們已為這個26歲男生的婚姻投入一輛車和一座改建的平房。
從農村到縣城，趙澤的生活其實並沒有質的變化。小城馬路連垃圾桶都未配備，工作機會稀少，文化生活貧乏。但一處房產，讓他未來的婚姻不至於風雨飄零。
實際上，很多年輕人跟趙澤一樣，從農村流入縣城。被婚姻推著，被婚姻背後的房產推著，實現人生住房的“升級換代”。這改變可稱之為幸福，卻也隱隱沉重。
冒進的小縣城
趙澤至今都忘不了當年搶房的場面。直到現在回憶起來，他還說：“太可怕了，一個月一個價。”彼時還是2017年，全國房地產的狂熱傳到這個小縣城時，已有一些時間差。
那年，縣城能買得起房的人，都被一種狂熱氣息吞沒。每個人都在打聽哪裡有新盤開了，轉天就去看。經常是親朋好友一起出動，以至於之前不是鄰居的人，現在都買在同一棟樓。
趙澤也沒能冷靜下來。從縣城最東邊，到西邊縣城邊界；從最便宜的建案看起，到接近中心區域價格較貴的建案，他把縣城能買的房子摸了個遍。價格差很明顯，便宜的每平米3000元，貴的每平方米6000到7000元。
跟一二線，甚至三四線城市相比，這個房價可謂不高。但在小縣城，人均月工資才3000~4000元左右。然而，在剛性需求和“買漲不買跌”的心態下，被價格刺激的老百姓還是紛紛上車，市場一片火熱。
且對於縣城而言，居住屬性佔大多數。不管是在農村自家的房子，還是在縣城的老房子，沒有人真正缺住的地方。所以，要買就在能力範圍內買最好的，沒有退而求其次的選擇。
在這種心態驅使下，一些當地集團開發的建案尤為火熱，均價6000到7000元，基本屬於縣城最貴的建案。“但他們房子確實質量好，配套設施、物業都不錯，且位於縣城中心。”趙澤說。
實際上，該集團以鋼鐵為主業，兼營酒店、房地產、貿易，甚至還建有私立學校。在2014年，其全年銷售收入567億元，稅金6.5億元，總資產達225億元。
除去支撐整個縣城的經濟發展，其還提供了大量就業機會。幾乎周邊所有未離開縣城的適齡青年，都在其中找到謀生之地。趙澤也不例外，大學畢業後，他對石家莊月入四五千的工作並不滿意。於是轉而回到老家，在該集團謀得一職，每月收入6000元左右。
還沒邁過婚姻這道門的趙澤，未來用錢的地方還很多。經濟壓力下，他選擇折中，購買位於縣城西邊的預售屋，每平方米4100元左右。貸款辦理好以後，將每月月供2000多。
婚嫁需求
從居住需求來說，趙澤也算剛需，畢竟沒有年輕人想留在農村，老家街道上，目之所及幾乎都是老年人。但趙澤這房子卻買得“隱隱作痛”。如果不是之前相親的經歷，他不會這麽快購入房產。
在相親幾乎“明碼標價”的時代，彼時還沒有房子的趙澤，切實體會到了四處無門的感覺。“縣城或市裡沒有房子的話，一切免談。”他說，自己經歷了幾次相親，都因沒有房子而被女方直接拒絕。
對於縣城年輕人來說，26歲沒結婚，家人就會開啟催促模式。婚嫁壓力下，他不得不“快速上車”，用房產給未來的婚姻加一道安全閥。他身邊的朋友也大多如此，趙澤並非個例。
買房後，趙澤會時不時到新小區看一下。北方冬天依然蕭瑟，灰蒙蒙的小區中，只有藍色施工圍欄鮮豔得刺眼。跟他買在同一小區的，還有在北京工作的朋友，以及年近五十的親戚。
實際上，從農村到縣城的住房消費升級，並不全然是趙澤這種情況。被婚姻推動之外，有實實在在的剛需，也有大城市房價高壓下的無奈。趙澤年近五十的親戚，買房便純粹是為養老自住。
而那位在北京工作的朋友，似乎更加無奈。縱然有機構數據統計，與去年相比，2019年有返鄉置業意願的人群佔比略有降低，從58.7%降至52.7%。但真實故事永遠比數字有血有肉。
在北京工作三年後，李帆（化名）徹底打消了在大城市買房的念頭。在高消費的一線城市，縱然他月入過萬，但想要靠自己的工資在北京安家置業，幾乎是天方夜譚。
幾番斟酌後，李帆還是選擇在縣城安家。與北京動輒幾百萬的價格相比，縣城幾十萬的房子，讓他肩上的擔子瞬間減輕很多。實際上，返鄉置業的案例依然不少，李帆周圍，過半的人選擇這條路。
據58同城、安居客發布的《2019返鄉置業調查報告》，李帆這種90後已成為返鄉置業人群中堅力量，90後、95後合計佔比62.1%，而他們返鄉置業多出於個人原因，即為了結婚而購房。其次是80後，佔比20.0%。
風險暗湧
從2017年到現在，趙澤的房子已經漲到每平方米5800元。但縣城樓市並非全是這種表面利好。住房消費升級背後，部分居民因買房購買力被透支、住房相關產業並未被拉動，一些項目甚至因手續不全而停工。
曾有業內人士指出，要高度重視三四線城市的庫存和杠杆風險。在棚改貨幣化補貼的刺激之下，三四線城市的杠杆水準也在快速上升。據興業證券測算，2016年三四線城市新房交易杠杆率高達66%，2017年交易杠杆率快速上升到74%。
此外，要高度關注低收入購房群體的債務壓力。貝殼研究院購房者調查數據顯示，2018年低收入購房者平均月供收入比為43%，高於中高收入者。三四線城市購房者平均月供收入比42.4%，顯著高於其他高能級城市。
而在樓市曾瘋狂冒進的小縣城，此類問題或許尤為突出。趙澤的感受尤為強烈，且不說長期月供，短期內交房、車位等一系列花銷，又是一筆沉重的負擔。“等到真正裝修入住，也許還要好幾年。”他說。
購買力透支的情況下，住宅相關的上下遊產業並未被明顯拉動。一位裝修城工作人員表示，房價上漲的這兩年，並未感覺到生意有質的變化。“只是略有變好，起色不大。”
值得注意的是，趙澤對記者透露，目前縣城新盤由於手續不全和環保問題，只有兩家在建，其余全部停工。“在建建案也不讓任何人進去看房，只能看個大概。”
實際上，縣城此類問題只是石家莊房地產亂象的縮影。河北省住建廳數據顯示，2011年至2015年，石家莊違法房地產項目比例高達93.8%，一些建案五證不全依然出售。種種壓力下，近幾年石家莊房地產進入“補證”階段，即將已佔用土地通過招拍掛，重新回到開發商手中。
對趙澤來說，幸運的是自己所在建案並沒有這些問題。但交房過程依然漫長，2017年買房至今，還未交付鑰匙、辦理貸款。但他已不急於一時，“我寧願慢點，這樣短期負擔沒那麽大。”
在這座小城，無數年輕人離開，無數年輕人又回來。想居有定所，本再正常不過。但房價高企，對安全感的需求變成一種負擔。趙澤這樣的男生，在縣城比比皆是。他們帶著希冀走向婚姻，未來可期，但生活沉重。
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