易租網工作人員回答租客相關問題
中房報記者 李葉｜江蘇報導
作為“一手托兩方”的易租網“崩盤”在市場上引發了不小的波動。
4月27日，中國房地產報（china-crb）記者來到江蘇省淮安市清江浦區新亞國際大廈22樓，易租網淮安分公司就在這裡，易租網在這裡的門市並不大，此刻大門已經上鎖，一切商業活動都停止了。
記者通過走訪和聯繫房東、租客及曾在易租網就職的工作人員了解到，在江蘇省常州、泰州、揚州、南通、無錫和鎮江等十餘城的易租網總部及分公司門市處也是同樣的景象。
一位易租網泰州分公司的孫姓工作人員告訴了記者公司宣布破產後的情形，“門市來了一些受害者（不知道是房東還是租客），搬走了一些包括電腦在內的物品抵債。後來派出所和經濟犯罪偵察警察也來過，搬了電腦主機用於調查和保存證據，現在這裡基本空了，就剩下些桌子。”
對於易租網破產的原因，易租網泰州分公司於經理表示，公司拿的房子太多，也空置了很多，運營壓力過大，最終資金鏈斷裂。
“目前沒有對易租網負責人王昊進行拘捕，不過他並沒有如傳聞所說的跑路了，而是在配合調查。”來自當地警方的回復稱。
━━━━
前兆
易租網的破產並非毫無征兆，房東們最先嗅到了“不安”的氣味。
在江蘇省常州市武進區“四季新城南苑”小區有一套108平方米三居室房子的張先生，於2017年9月18日與易租網簽訂了託管協議進行託管。協議約定：易租網託管2年，扣除1.5個月房租作為空置期費用，從2017年11月5日開始，易租網每月5日需要按月向其支付房租，1700元/月。
2018年5月開始，這筆費用改為網上（微信公眾號）支付，房主在公眾號注冊易租房東，易租網按月在網上打款。雙方合作一直比較愉快。
直到2019年，房租提現開始出現滯後，1月～3月，房租滯後了一周至半月不等。“雖然滯後，終究還是給了。但是到了4月份，又滯後，聯繫易租網工作人員後，說3～5天能給。”
再過幾天，易租網公眾號“江蘇易租網”接連發布了幾次道歉文章，一方面請求業主信任，一方面承諾月底前肯定打款。此時，張先生已經有了一種“不祥的預感”，於是委託朋友於4月22日去易租網常州公司辦公的地方看看是否還有人辦公？“擔心他們跑路了。”
4月21日晚，常州的朋友告訴他，易租網跑路了，常州知名媒體“化龍巷”APP發布新聞進行了報導。4月22日，“江蘇易租網”發布《告全體客戶書》，宣布易租網已申請破產清算。
隨後，張先生與許多同為易租網受害者的房東及租客來到警察機關報案。
4月25日，泰州海陵警察發布通報稱，已對該公司經營情況及相關人員開展調查，並由獨立的第三方審計公司對該公司經營、財務狀況依法進行全面審計。
━━━━
三方困局
租客與易租網簽訂的合約
實際上，與每月收房租的房東不同，租客們在承租時通常都是按照押一付三、押一付六或一次性付清了方式向易租網繳納房租，這也為此後房東與租客間的矛盾寫下了伏筆。
張先生的情況是，租客的租金交到今年6月初，因為時間不長，張先生沒有向其索要剩餘租金，而是等到其後跟租客續租。
4月25日，易租網淮安分公司的租客思思（化名）也跟被易租網拖欠房租的房東進行了協商。“我所交的房租本來還剩4個多月，現在協商的結果是再給房東2個月的房租住到結束，一方損失一半。”她解釋道，我們主要還是想把精力放到易租網那邊。
不是所有租客都像思思這麽“幸運”。
4月27日，易租網揚州分公司張經理在接受記者採訪時說，“今天下午，我剛處理了一個老年租客和房東的問題。”
“其實老人已經交了半年的房租，但房東沒有收到易租網租金，所以非要趕走老人。老人家身體並不好，我跟房東溝通了很久之後安撫老人先回去了，現在心裡也是五味雜陳。”
在易租網受害者的維權群內，一些租客也表示遭遇了房東上門收回房子的情況。“因為房東與易租網簽署的合約裡寫明了，延遲支付當期代付租金達十五個工作日以上的，甲方有權單方解除合約。
房東與易租網簽訂的合約
對此，記者採訪了北京允安律師事務所律師齊正，他表示，易租網的做法屬於利用時間差“吸新還舊”，可能已將房租挪做他用了，最後導致資金斷裂。“按照合約來看，不能苛責房東收房的行為。不過，租客並沒有直接跟房東簽訂合約，同屬於受害者，權利被雙重侵犯，不建議房東強行收房，雙方應進行協商解決眼前問題。”
他同時表示，警方立案後，即使該公司資不抵債，公檢法機關也會追責到公司高管或實際控制人退賠受害者損失。
張經理也向記者吐露了委屈，“公司宣布破產之後，還拖欠了我們近2個月工資，我們已向勞動局申請了仲裁。”
他說，事情發生後，不少受害者打電話要求我作解釋，“這件事對我的傷害也很大，沒想到會變成這樣。其他人肯定不接或者換電話，但是我覺得他們是通過我受害的，還是會幫忙協調，除了我們這些被招聘來的工作人員，出事之後並沒有任何高層的人來處理善後工作。”
易租網淮安分公司的一名女性工作人員則受到了威脅，“有人讓我小心一點，會找我麻煩。”
齊正告訴記者，雖然公司的工作人員可能不知情，但是受害者可以追責，工作人員有義務和責任幫助他們挽回損失。
矛盾三方仍處於僵持中，漩渦中心的易租網法人王昊則至今沒人聯繫得上。他最後一次出現在公眾視線，是在微博上一名名為“內雙大眼睛girl”的博主4月21日發布的視頻裡。他在視頻中說，我們絕對不會跑，跑了就是刑事責任了。
━━━━
破產還是詐騙？
易租網常州分公司門市外還貼著易租網承諾“所有問題會在月底解決完畢”的字樣
易租網成立於2017年3月，總部在泰州，並在蘇州、無錫、常州、揚州、南通、徐州等十幾個城市都設有分公司，曾一度號稱“江蘇最大的房屋出租託管公司”。在其通過微信公眾號宣布破產之後，網友提供信息稱，僅系統記錄就有3690筆房租沒有打款，牽涉江蘇省幾萬名業主和租客利益。
對於易租網破產的原因，易租網泰州分公司於經理表示，公司拿的房子太多，也空置了很多，運營壓力過大，最終資金鏈斷裂。
一位工作人員也稱，此前公司本打算融資，為了账目好看扣留了不少租金，後來融資失敗導致破產。
房東和租客對回應頗有微詞，他們認為收取的一年或半年的租金按照每月返還的方式支付房東，有很大的盈利空間，“會不會屬於集資詐騙？”同時，根據提供的材料顯示，易租網2017年注冊時，注冊資金是1000萬元；今年初，注冊資本改為了100萬元，被指“違反法定程序減資”。
江蘇當地一名姓李的業內人士分析，公司老闆有這個賺差價的頭腦，商業模式也還行，只是沒管理好公司。
受害者們最擔心的還是法定代表人王昊的去向，記者向已立案的泰州警方求證，工作人員告訴記者，調查還需要時間，“目前沒有對王昊進行拘捕，不過他並沒有如傳聞所說的跑路了，而是在配合調查。”
齊正表示，警方的調查結果尤為重要。如果調查結果是詐騙屬於刑事犯罪，犯罪嫌疑人要受到刑法懲處，受害者能否得到賠償需要看警方凍結查封犯罪嫌疑人財產數額，以及資產是否夠賠償，其家屬也要湊錢進行退賠請求諒解，以爭取從輕量刑。嫌疑人服刑出獄後，仍有賠償受害者的義務，法院執行局等會監督其還錢。
如果是經營不善導致的破產，那麽說明易租網是合法經營，受害者的損失要列入破產債務，很難得到賠償，或許要經歷馬拉松式的漫長訴訟，但這對受害者來說成本就太高了。
責任編輯：馬琳 曹冉京
審讀：戴士潮
中國房地產報版權所有
未經授權不得轉載以及任何形式使用
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室