北京新房成交2.4萬套創新低 成交萎縮庫存直逼7萬套

本報記者 王麗新

限競房銷售元年，北京新建住宅（普通建案住宅＋別墅）市場遠沒有想象般高熱。限競房新增供應幾乎佔到一半，但網簽量僅佔供應量的兩成左右。供應井噴之下，北京新建住宅成交量創歷史新低已成定局。

《證券日報》記者根據中原地產研究中心統計數據獲悉，截至目前，北京住宅（普通建案住宅＋別墅）新增供應40866套，同比上漲50%；成交24310套，同比下降約9%；成交面積335萬平方米，同比下降17%；成交均價達51557元／平方米，同比上漲15%；存量套數鋼彈69763套，直逼7萬套，同比上漲31%。

“2018年，北京樓市只能用‘蕭條’來形容，限競房供應井噴，樓市成交萎縮，導致庫存大量上漲。”中原地產首席分析師張大偉表示，當下北京樓市商品住宅庫存已經接近7萬套，刷新最近三年的最高點。但在供應量井噴的情況下，目前成交套數僅剛剛超過2.4萬套，刷新最近四年年度最低紀錄已成定局。

值得關注的是，2018年已經進入倒計時，剩下不足7天時間，雖然不少房企都在加班加點賣房，想在年底之前搶收業績，但市場似乎並不買账。據中原地產研究中心統計數據顯示，截至目前，北京入市限競房總計36個項目，供應限競房住宅約為2.1萬套，但網簽數據僅有4196套，佔比不足20%。

張大偉表示，限競房市場分化明顯，部分限競房開盤即接近售罄，但大部分限競房去化不理想，有的項目去化甚至不足兩成，相比過去小批次優質房源與一般房源搭售，現在限競房一次全部推出市場，導致開盤優質房源銷售後，後續房源去化非常慢。

更重要的是，過去兩年的土地供應高峰現象，現在開始傳導至新建住宅市場，這些地塊相繼入市，後市還有大量房源上市，購房者開始全面觀望。

據《證券日報》記者了解，有些剛需購房者雖想買房，但鑒於限競房買到手後一般8年-10年才能銷售，因此在單套總價400萬元-500萬元區間的房源中，有些剛需購房者寧願選擇二手房，也不選擇限競房，這對限競房銷售造成了不小的衝擊。