北京共有產權房供應井噴 年內入市3.14萬套

記者 於祥明 編輯 林堅

隨著昨日（13日）兩個共有產權項目入市，北京年內已經開始申購的共有產權房項目合計多達28個，供應住宅套數多達3.14萬套，已經較去年全年增加逾7倍。

記者了解到，大量共有產權住房的供應，已經對市場預期產生影響，並促進相關區域房價理性回歸。

根據北京市朝陽區房管局12日發布的申購公告，朝陽區錦安家園和城志暢悅園共有產權住房項目13日起開放申購登記。兩個項目總計可以提供2852套共有產權房，其中最便宜的總房款不到186萬元。據悉，房山區住建委也發布了兩個共有產權住房項目的申購公告，連個項目共有住房2966套。

“這只是年內北京共有產權房供應井噴的一個縮影。”中原地產首席分析師張大偉向記者表示，據中原地產研究中心統計，目前北京年內已經開始申購的共有產權房項目合計多達28個，供應住宅套數多達31434套。而2017年全年供應僅5個項目，合計3752套住房。也就是說，“2018年共有產權房供應同比上漲幅度達到了738%。”

張大偉告訴記者，眼下北京樓市供應井噴，共有產權、限競房等大量入市，已經扭轉了剛需市場的供需結構。“共有產權房售價遠低於建案總價，基本集中在每套200萬元至300萬元，這對建案需求形成持續分流。”

隨著各類保障住房的入市，樓市也在加速理性回歸。“有些遠郊新入市的建案價格降幅甚至超過20%，這也預示著10月份房價會有更明顯的降幅，樓市正在進一步調整中。”鏈家地產一位店長對記者說。

今年以來，全國多個城市在“租賃”層面也在加碼，截至8月底，全國已有超過12個省份50個以上城市發布租賃政策內容。如深圳提出，到2035年新增建設各類住房共170萬套，其中人才住房、安居型建案和公共租賃住房總量不少於100萬套。

在深圳之前，上海、北京已率先頒布相關住房新政，明確租賃住房供應情況。北京明確在近5年內建設租賃住房50萬套，上海表示計劃到2020年基本形成符合市情、購租並舉的住房體系，其中新增租賃住房約70萬套。