地產行業的冬天真來了。
最簡單的一個判斷是，地產公司暫緩拿地了，行業巨頭要裁員瘦身了。據明源君了解，至少有8家以上的標杆房企在醞釀裁員計劃，部分裁員比例高達30%，按照某巨頭20萬的員工來計算，裁員總人數高達6000人。
地產人慌得一比。可是，在這種形勢下，還有不少地產人在忙著物色新東家，準備跳槽。前幾天，某房企行銷總向明源君打聽某H企的情況，說準備跳槽過去。明源君真為他捏了一把汗，因為前段時間，該房企才剛爆出了裁員新聞。
房地產行業是一個人才濟濟且高流動性的行業，很多地產人都喜歡通過跳槽實現升職加薪。但如今的市場行情，明源君想說，地產人，沒事別瞎跳槽，別瞎轉行，稍有不慎，很可能就要咽下失業的苦果了。
01
地產市場下行，跳槽性價比太低！
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當前房地產市場的狀況，相信每個地產人都有深刻體會。在調控政策衝擊下，房企生存越發艱難，加上整體經濟不景氣，很多房企都做好了過冬準備。在冬天，房企一般會收縮戰線，減緩投資，對於招聘新員工也會更加謹慎，所以就業機會會越來越少，跳槽越來越難。
一、房企爆發裁員潮，好崗位太少
市場下行階段，很少會有好的就業機會出現。
另一方面，受限價政策影響，房企利潤率下降，加上去化艱難，現金流緊張，房企不得不嚴控運營成本，首當其衝的就是人力成本。所以，標杆房企裁員一樁接著一樁，就連行業巨頭都沒能逃過，不是裁員就是凍編。
比如某閩系房企，裁員總體比例達30%，涉及北京、上海等區域，裁員規模大概在二三百人。而某巨頭，裁員總人數據說達到了5000~6000人。
這也意味著，未來一段時間內，地產行業釋放出來的好崗位會極其有限。某20強房企HR告訴明源君，除了應屆生招聘，公司已經停止了所有的社會招聘。整體市場形勢不好，也不需要那麽多人了，即使有部分空缺的崗位，現在業務量減少，也不著急招聘了。
某國企員工向明源君透露，公司去年就開始收縮編制了，部分區域直接凍編，隻出不進，而且還有些崗位變相降薪，以此加強人才流動，提升離職率。
“我就在那家被大規模裁員的公司，有的部分人員沒剩幾個了。不過公司確實也是無奈之舉。你想啊，我們聚焦一二線城市，是調控重災區，高價拿地又限價出售，價格批不下來，資金回流時間加長，真的很難很難”。一位剛剛經歷了公司裁員的地產人向明源君抱怨。
由此可見，今年以及未來一段時間內，都不是跳槽的好時機，因為好機會太少了。某30強項目總表示，對現在工作雖然不太滿意，薪水漲得太慢了，但現在行情這樣，真不敢跳槽，先忍著，有坑就珍惜吧。
二、招聘要求更苛刻，要高學歷要年輕要能吃苦
現在市場不確定性太大，很多地產公司老闆看不清未來，對未來很焦慮，他們希望可以通過人才更新來解決公司的面臨的難題。
其次，由於人才供過於求，選擇余地大，很多房企在人才選用上會越來越挑剔，招聘要求也更加苛刻。
以泰禾為例，他們這次人才更新，就大幅調整了招聘需求，其對新引進人才要求非常嚴苛：
?211、985院校畢業是基礎條件，必須具有行業知名機構工作經驗。
?建築設計人才，要求有建築老八校學歷背景、並擁有國內外頂尖設計院工作經驗
?品牌文化人才，更傾向於北大、人大、複旦、中國傳媒大學等在內的國內外知名院校畢業者，並擁有中央媒體、主流媒體等豐富從業經驗。
?財務人才，上海財經、中央財經等排名靠前的專業院校畢業者，以及擁有安永、普華永道、德勤、畢馬威等財務領域豐富工作經驗的人才。
不過，從標杆房企的招聘需求來看，他們的要求主要集中在以下幾個方面：
一是高學歷，211、985是基本門檻了，這樣會有一大批人才在簡歷篩選階段就通不過了。
二是大公司的工作資歷，比如萬科、龍湖、中海等標杆房企的工作經歷或者其他行業巨頭的工作經驗。
三是要年輕，很多房企由於追求快周轉，在招聘人才時，會要求能抗壓、能拚搏奮鬥的年輕員工。這一點會PK掉很多工作5年以上的地產老人。
四是能吃苦，年輕有吃苦的基礎，但並不見得能吃苦。為此，很多房企還特別青睞那些知名高校畢業，但家裡不富有——或者說比較窮，但十分渴望成功、賺錢的年輕人。因為他們不像富二代一樣可以啃老，想要在大城市活下去，就必須拚命工作。
這樣一來，能符合招聘要求的人才少之又少。
三、行情不好，跳槽也難升職加薪
地產人跳槽的主要原因無非是想升職加薪。但現在環境下，房企為了節省成本，他們首先會對一些收入高，但產出不高的人才開刀。比如某行業巨頭裁員的三類目標人才中，有一類就屬於“入職不滿一年、收入比較高”的人才。
從這個角度來看，房企花大價錢來挖角的概率會相對較低，除非你真的特別出色。
因此，盡量在市場好的時候、招聘高峰期跳槽，那個時候，房企都在瘋狂搶人才，你才會有更好的溢價太空，選擇余地也更大，你才最值錢。
綜合來看，對於地產人，現在真不是一個好的跳槽時機。
02
跳槽成本太高
稍有不慎就面臨失業危機
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除了時機不對，跳槽機會成本和風險成本太高，也是現階段要考量的重要因素。
一、跳槽失敗率高達20-30%
跳槽最大的風險是入職失敗。
據相關統計，以試用期成功轉正作為評估標準來看，入職的新員工存活的幾率只有70-80%，就算通過了面試，每四個人裡還有一個不能成功入職。而通過了試用期的人裡面，一年之內又離職的比例也不在少數。
如果你跳槽失敗，對於一年之內的工作都會有比較大的影響。因為這很可能意味著你有一段時間要處於空槽期，經濟壓力增大，如果超過3個月沒有找到新的工作機會，又會嚴重打擊你的信心，影響你下一次就業，造成惡性循環。
二、頻繁跳槽對職業生涯損害大
地產人流動性一向很高，但很多房企的HR都非常反感頻繁跳槽的人，比如某TOP10房企A房企的招聘紅線之一就是跳槽頻繁。
如果你頻繁跳槽，經常一份工作乾不滿2年，這對你未來的職業生涯會有很大影響。一旦成了職場跳蚤，你的價值就會不停打折，在HR心裡，頻繁跳槽的人要麽能力不行，要麽人際關係不行，總歸說來，不是什麽優秀的人才。
比如某20強在招聘人才時，就很關注候選人的穩定性。
首先，重點關注工作經歷的連續性。
如出現工作經歷斷層，不是個人創業、身體原因，就是找不到工作，如為後者，說明此人工作能力有問題，需詳細了解原因。
其次，從穩定性上分析。在一家企業工作2年為合格，3~5年為穩定，1年內出現1次以上跳槽，可視為穩定性差或工作能力不能勝任，需要慎重考慮。
第三，如果幾次工作異動都是跨行業的，則此候選人職業規劃、自身定位比較模糊，沒有長遠打算，走一步算一步。
若是知名企業到不知名企業，職務和收入層次一樣，可能是能力水準有問題；若是從不知名企業到知名企業，職務和收入層次有提升，則可能存在水分，需要認真考察；如果長期服務於非規範類企業，則判定此人的層面、素質、水準不會太高。
明源君認識一個項目總，起點挺高，從某區域龍頭房企工程經理，跳槽到某TOP5浙江區域當項目總。但之後就停滯不前了，5年跳了3家公司，職位一直沒變，最近更是去了一家規模不到20億的小房企當項目總。曾經一手好牌，被打得稀巴爛。
所以，對於跳槽，一定要有充分的風險和機會成本意識，千萬不要盲目跳槽。
03
轉行？更別傻了！
其他行業更慘
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總的說來，這兩年地產人的生存環境確實有點惡劣，所以也有不少地產人萌生了退意，在想要不要轉行。
一位從報建報批轉崗到投資拓展崗的朋友跟明源君抱怨，去年看到投資崗那麽火熱，於是也積極申請了內部調崗，沒想到今年公司現金流緊張，投資也暫緩了，自己也閑下來了，現在很慌，很擔心自己就因此“荒廢”了。部門更有同事在考慮轉行。
但明源君認為，這種動不動就嚷著要轉行的人，到了其他行業可能也很難有什麽作為。正如萬達HR判斷一樣，如果幾次工作異動都是跨行業，說明這個人職業規劃、自身定位比較模糊，沒有長遠打算，走一步算一步。
所以，一看到市場形勢不好就想轉行的想法萬萬不該有。
首先，相比房地產，其他行業形勢更加嚴峻。
據相關數據顯示，2017年，TOP10房企毛利率均值為26.15%，，淨利率均值為16.02%。而典型製造業毛利率均值僅11.75%，淨利率均值為8.79%，無論毛利率還是淨利率都與房地產行業的水準相去甚遠。
不但房企裁員，其他行業公司裁員潮來得更猛烈。前幾天，有新聞報導，今年遊戲業裁員高達70%，6月份，魅族裁員600餘人，P2P行業爆雷，45家P2P企業倒閉，就連互聯網巨頭騰訊都傳出了要裁員15%的消息，美圖、京東等公司也都都有裁員計劃。
這樣看來，房地產相比其他行業，形勢並沒有那麽壞。而且，房地產市場行情偏冷，很大一部分原因是受調控政策影響，尤其是限價政策，一旦政策鬆綁，地產人的日子會好過很多。
其次，轉行比跳槽風險更大！跳槽還在地產圈混，轉行是要跳出這個圈子，以前積累的經驗、人脈、資源可能都用不上，一切都要從零開始。如果在其他行業發展不好，再想回到地產，可能根本回不去了。
以前明源君講過，現在整個地產行業其實是人多位置少，有點像限時的搶板凳遊戲，行業板凳越來越少，搶到板凳的人輕易不會再騰出來，搶到板凳了就要坐穩，因為如果你弄丟了，可能就搶不回來了。
明源君認識一個地產高管，在前幾年互聯網大熱的時候，果斷從房企跳槽去做電商，結果做了3年毫無起色，薪水更比以前縮水了不少。今年想重新回到地產行業，無奈年齡、工作經歷成了劣勢，兜兜轉轉，好不容易有一次面試機會，面試官竟然是他曾經的同事。這時候後悔，一切都太晚了。
明源君建議，想要轉行一定要想清楚，你除了做房地產，還能幹什麽？你積累的經驗和資源、人脈，能否在其他行業發揮優勢？如果轉行失敗，你是否能承擔起風險？
最後，與其轉行，不如在公司內部轉崗。
現在大部分公司都在轉型，內部轉崗能規避轉行帶來的風險，也能完成專業的跨界整合，進入一個新的崗位，在公司內部找到新的發展太空和工作激情。
比如現在正火熱的長租公寓、特色小鎮、養老地產等等，都跟傳統的住宅地產有很大差異，而且有政策扶持，未來前景還是不錯的。
04
如果一定要跳槽
注意以下幾個問題
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不過，凡事無絕對，雖說現在不是跳槽的最好時機，但如果你面臨以下情況，則以考慮跳槽，積極尋找新機會。
●公司快不行了，沒錢拿地了，連工資都不能按時發了
●你負責的項目快掛了，或者一年都拿不了預售證開不了盤
●你實在不認同公司的企業文化和價值觀，和公司很難融入
●長期加班高負荷工作，身體透支，感覺快撐不住了
●長官太奇葩，無法共事，短時間內也擺脫不了。
如果真的必須跳槽，一定要避開這些坑：
一、千萬別裸辭
裸辭風險太大了，這種市場環境下，找工作周期可能會很長，一方面，經濟風險很大，長期沒收入你支撐得住麽？（土豪當我沒說）
另一方面，容易讓自己陷入非常被動的局面。最後只有房企挑你的份，你反而沒什麽主動權了。
明源君有一位朋友，是一位行銷總，今年年初辭職了，最初的想法是換工作進入TOP10房企，但TOP10房企中高管流動性比較低，機會很少，兜兜轉轉，過了大半年還沒找到新工作，導致空白期越來越長。他告訴明源君，現在去面試，HR都會問，為什麽這麽長時間沒工作，貌似質疑他的工作能力。這讓他對當初的裸辭悔不當初。
二、50強以後的房企盡量不要選
首先成體系的，流動性較小的行業排名靠前的公司還是第一選擇，比如地產10強，風險最小；其次處於上升期的黑馬型房企也是較優選擇，比如中梁、祥生等等。而對於隻做幾個項目的公司，或者沒有土地儲備的地產公司，就不要去碰了，非常危險。
一些小而專的公司如果有特色產品又有成熟模式，能走創新路線，也不失為一種職業選擇。不過最好選50強之前的，50強之後就不要選了，變動太大，今年銷售排名70名，可能明年就掉出百強了。
三、中層跳槽要看公司主業
不管怎麽說，房地產整體行情向下。如果現在是高層管理的人才，職業競爭力較大程度來自之前職業積累，只要挑選發展目標、速度中等以上的公司跳槽，職業風險較小。
對於初級中級管理地產人來說，有個特別要注意的地方就是跳槽要看公司主業了，非主業地產公司只有1-2個項目的非常危險，千萬不要貪圖對方開出的高薪。
四、企業文化很重要
公司的企業文化很重要，三觀合適才能相處。
所以，跳槽之前，一定要向在職員工或離職員工打聽清楚，好好了解好新東家，離職員工最清楚公司的痛點和情況了。免得去了水土不服。
如果你習慣了安逸的生活，注重生活與工作的平衡，就不要選加班嚴重的高周轉房企。
如果你想乾點實事，提升自己，就不要去太官僚、刻板的房企，不但做事戰戰兢兢，工作起來沒有激情，也很難得到鍛煉。
如果你想掙錢，就去狼性的高新房企，但你要做好承擔高壓力、高強度工作的準備。
總之，沒有完美的工作，只有匹配你的工作。現階段，找準發展方向，找到一個能夠共同成長的公司非常重要，因為只要活過冬天，春天就會來了。
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