房企前三甲都過千億了 金地前兩月業績卻大幅下滑

　　房企前三甲都過千億了 金地前兩月業績卻大幅下滑

　　處於關鍵年份中的金地，開局有些不順。

　　孫梅欣

　　第一季度尚未結束，各家房企的銷售數據便呈現出對市場佔有率的廝殺。

　　金地集團（600383.SH）3月7日公告顯示，今年1-2月公司累計簽約金額127億元，同比下降21.09%；累計簽約面積73萬平方米，同比下降12.69%。

　　這在排名前列的房企當中並不多見。根據克而瑞公布的房企銷售排名顯示，今年前兩個月金地的銷售排名較去年底的第12名，已出現大幅下滑，其中1月業績在同比上升的情況下，降至第22位，2月下滑至第25位，是第1、2梯隊中降幅最大的房企，也是金地集團近3年來同期銷售排名最低水準。

　　其中，2月份降幅最為明顯，簽約面積25.9萬平方米，同比下降 38.60%，簽約金額45.9 億元，同比下降46.22%。金地在公告中表示業績下滑主要是受到公司推貨量的影響。

　　克而瑞研究報告顯示，受到今年1月房企貨值充裕業績較高、2月春節返鄉等因素影響，今年2月TOP100房企銷售業績整體環比下降22%。儘管如此，金地2月的環比降幅卻達到63%，遠超平均水準。

　　如今即便在傳統春節淡季，大部分房企也不敢放鬆銷售。春節前夕，恆大打出8.8折的優惠口號，成為今年第一家全國大規模促銷的房企，特別是在三、四線城市，這種方式有效地收割了大量返鄉置業的購房者。

　　從效果來看，恆大的大規模促銷還是頗有成效。在1—2月排名中，恆大以1121.6億元的銷售量反超萬科，成為國內銷售額僅次於碧桂園的房企。而碧桂園、恆大、萬科這“三甲”企業，前2月的銷售額均已超過千億元，幾乎是排名第4位保利的翻倍水準，更是不少房企目前還在努力實現的年度房企目標。

　　在房企白熱化的競爭之下，保持身位便顯得頗為重要。對金地而言，今年也是關鍵年份。金地2017年完成1408億元銷售目標，同比漲幅39.96%。如果能夠保持這一增幅，那麽今年全年銷售額將接近2000億元，這意味著金地可以提前一年完成2017年初提出的“3年衝擊2000億元”的銷售目標。

　　過去一年，金地在土地儲備方面也在著重發力，擴大貨值。光大證券研報顯示，2017年金地新增土地建築面積1060萬平方米，同比增長99%；購地總額917億元，同比增長130%，其中權益投資595億元，同比增長255%；購地金額/銷售金額比值為65.1%，為歷年來最高。

　　因此，如果每月的銷售節奏和鋪排能夠過踩準節點，對於金地今年的業績衝刺將有頗多助益。然而從今年前兩個月的數據來看，目前表現並不盡如人意。

　　值得注意的是，去年金地新增土地儲備中88%的投資額都用於購置一、二線城市項目，儘管業界對於一、二市場的增持潛力依舊看好，但是這些目前還處在限購、限價的環境下的城市，項目預售證的獲取將受到預期外影響，這對於項目及時上市，項目回款方面，都有不小的拖累。

　　就在金地發布前兩月業績的同時，還發布了2018年度第一期超短期融資，融資規模30億元，發行期限270天，利率5.3%。這也是自去年下半年以來，金地發行的利率最高的一筆融資。就在去年10月，金地曾發行的一筆60天超短期融資，利率僅為4.75%。時隔5月，融資成本已經明顯上升。

　　實際上金地自去年下半年以來，融資節奏明顯加快，下半年發起至少6筆融資總規模達到130億元。有分析認為，受到規模擴張的影響，到2017年年中，金地的淨負債率已從年初到28.4%上升到40.75%。光大、平安證券研報均指出，負債率提升將有可能導致公司負債成本的上升。

　　值得注意的是，作為金地的二股東，持有金地集團20.44%股權的安邦，很可能是金地股權結構中的一顆隱雷。就在2月23日保監會對安邦集團實施接管，金地集團股價在隨後的交易也出現應聲下挫。

　　儘管金地隨後公告稱接到安邦書面通知，近期並無減持公司股票計劃，但有證券人士認為，由於尚未明確處理方案，未來如果安邦出現大量減持，金地股價很可能因此出現下挫。

責任編輯：劉萬裡 SF014