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銷售額下滑 金地下半年還得加把勁

8月29日,金地集團公布的半年報顯示,今年前6個月公司營業收入151.11億元,較去年同期上升18.88%;淨利潤23.94億元,較同比上升107.83%。銷售金額630.7億元,同比下降10.3%,銷售面積375.5萬平方米,同比上升0.13%。

在今年上半年房企銷售業績普遍上升的情況下,金地的銷售金額卻出現明顯下降,較去年同期減少約為70億元。根據克而瑞公布的中國房地產企業銷售排名,金地集團從去年的第10位下降至今年的第21位,在頭部房企中降幅較為明顯。

金地中報表示,銷售金額下降主因在於主要城市受限證、限簽政策影響,上半年新取證及新推貨源較少。對此,金地正在通過縮短工期、加速開工,改變銷售策略等方式進行調整。

去年金地全年實現超過1400億元的銷售額,成為近年來增速最高的一年。由於增速較快,內部認為2017年金地總裁黃俊燦提出的”3年衝擊2000億元”的目標,有可能在2018年提前實現。不過從目前來看,金地距離2000億元尚有近1370億元的缺口,想提前實現目標,頗有難度。西南證券近期的研報顯示,對金地全年的銷售預期已經從1800億元下調至1400億元。

與銷售額形成明顯對比的是今年上半年金地的土地儲備量。中報顯示,上半年金地獲取48宗地塊,總投資額約為569億元,僅比上半年銷售額低61.7億元,新增557萬方總土地儲備,總土地儲備約為4100萬平方米,比去年底的3770萬平方米增加330萬方左右。

值得注意的是,土地儲備的布局配比發生較大變化。中報顯示,金地的土儲目前一線城市佔比為26%,二線城市佔54%,三四線城市則為20%。和去年年報相比,變化主要體現在對二線城市持有比例約10%的下降和三、四線城市7%比例的上升。這或許可以理解為,金地希望通過在三、四線城市的下沉達到規模的增長。

從業務分布來看,上半年華東成為銷售貢獻最高的區域,營業收入達到50.11億元,同比上升150%,是各板塊中收入淨值最高、同比上升增幅最大的板塊。另外,西北和東北也分別增長42.39%和37.37%,漲幅較大。在土地儲備方面,華東也是金地的重點區域,新進入合肥、長春、南通等城市,並加強在長三角、珠三角和東北市場的增量。

土儲的增量也帶來較大的資金需求,今年以來金地融資舉措都頗為積極。中報顯示,今年上半年,金地先後完成80億元公司債、40億元超短融、35億元中期票據的發行,總融資規模達到155億元,債務融資餘額為738.04億元,債務融資加權平均成本為4.79%。

進入下半年,金地的融資頻率也並未放緩,就在本月,還先後發行了10億元的超短期融資券、20億元的中期票據,利率分別為3.75%和4.8%,在行業中屬於較低水準。

在今年6月金地集團30周年活動上,董事長凌克曾表示,希望金地能夠爭取前10名的排位,並且保證年20%的規模增長速度。從半年報的情況來看,即便按照20%的增速,下半年也需要賣出超過1000億元。看來要實現既定目標,下半年金地集團還需要跑得更猛。

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