你沒有一間空房子，所以不是炒房

你有多少套房？怕自己不小心成了國家明令禁止的炒房者？想多了，剛需的範圍遠不止你想的一套房的距離，要衝出，還要走很遠。

我們現在說的改善、剛改，其實還是剛需的細分，只要你還有住的需求，就是剛需，不是炒房。

那麽，我們平日裡經常說“炒房”，到底是啥？

大家最熟悉的“炒”，應該是“炒股票”，買了賣、賣了再買，主要通過買賣差價獲利。那麽對住房的“炒”就是人們常說的“炒房”。

炒房3個特徵：

1、自己不住；

2、對外不租；

3、房價一漲就賣。

很明顯，他買房的目的，就是為了賣，從中獲取差價和增值收益。

自己住的，算剛需。

比如說，你在市區有房子，但是你覺得市區環境不好，於是你在郊區買了一套別墅，你在雲南大理買了一套海景房，周末去住，假期去住，有居住需求，房子就是住的，算不得投資。

對外出租的，頂多叫投資。

比如說，房子是住的不是炒的，買不起房的人要租房，我買得起房，就把房子買下來，用合理的價格出租給買不起房的人，雖然我的房子自己不用，出租出去也是住的，而你炒房的呢？買了就是為了賣。

即使，不排除在其後的有一天，把房子賣掉獲得了增值收益，但頂多算投資。不能因為她賣的時候房價漲了，就認為他算炒房了。

因為你仔細算算，這類的並沒有獲得多大利益。有一個計算理論是如果你想保證維持你的社會地位不下降，你的年增長必須達到22%。

假如說，在鄭州的某個人，2008年花了50萬買了一套房，到了2018年，賣出去了賣了150萬，看起來獲利很多，但是這些錢呢？再拿來買房也只是能買一套房啊。

理論算起來，這個社會地位是降了的。

有這麽傻的炒房者？

我所理解的炒房者，就是短期內房價一漲就賣的，使用高杠杆沒花多少錢買進，中間也沒心思租出去賺那點小錢，過不了多久又進來一筆錢，這才是真真正正需要嚴懲的炒房者。

其實說白了，禁止炒房其實就是禁止空房。

之前看過一篇文章說，6套房以下，都是剛需，一套自住，一套父母住，一套嶽父母住，一套留給兒子，一套留給女兒，一套收租。

這種有點強白了，有把家庭累計到一塊偷換概念的嗎？3-6套小編都認可，但是不認可這種6套的用處。

聊宅小編認為，即便是住在老家的人一生也有3套房，老宅子一套，老宅子翻新，院子再起一座東屋，給新的宅基地上給兒子蓋一套。

自住，改善，給子女。

這是中國人慣有的理念，因為生活在城裡了，這種理念就沒有了嗎？不，沒有買是因為房價於己來說太高，還沒有能力買房子，如果一旦有錢，這種根深蒂固的觀念，還是會出來的。

這3套房，只能視作剛需，而不是炒房。

還有，給小三買的房了，小四買的房了，同行業談商需要一個高雅的聚餐地了。

這算什麽炒房？！

每年經常出差的人，經常駐扎項目的人，比如說房地產的銷售總監，家在北京，但是他被調到鄭州市場了，常年處在鄭州，於是在鄭州也買了套房住，過了三四年，項目完了，被調回去了，於是把房子賣了，你說他鄭州這套房子是住的還是炒的，當然是住的。

包括啊，現在的獨居者很多，在結婚之前，自己要買一個單身公寓住，結婚後另買婚房，單單是兩個人加起來，就有三套房，有機會再來個改善，來個終極置業不得5套。

很多城市的老舊房很多，在1998年以前蓋的，沒有電梯，沒有車庫，磚混結構，無保溫無隔熱無防盜無防火，沒有小學幼稚園配套，甚至沒有統一的物業管理，年久失修……此類房子的居住水準，是很低的。

沒人住，但是也還沒輪到拆，再買一套，佔一個名額，也不能算炒房。

不算了，算來算去，炒房的沒找到，發現現有的房子數量太捉襟見肘了，遠遠不能滿足城市的更新迭代。

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