上半年的房價走勢很奇怪，一二線大城市的房價因為政策的作用已經明顯的降溫，而三四線城市和縣城的房價卻依舊處於上漲中，特別是縣城的房價漲勢十分驚人，根據相關統計數據顯示，目前全國已經有200個縣城的新房價格超9000元/平米，不過在筆者看來縣城房價上漲背後卻隱藏著一定的不確定性，因為如果房價出現下跌那麽肯定是先從縣城開始，畢竟縣城的房價都是靠著短期利好在支撐，而現在這些利好都在慢慢的消失。
為什麽說中國的房價一旦出現下跌，就會從縣城開始呢？這就要從縣城房價上漲的原因說起了。其實大家都知道這一輪縣城房價上漲的原因就是那麽幾點：棚改拆遷帶來的貨幣化安置、一二線城市房價高返鄉置業人口增加、大型開發商入駐縣城。縣城的房價就是在這些短期利好因素的作用下才能不斷上漲，但問題是現在這些利好都在逐漸的消失，在目前縣城房價明顯超過當地居民承受能力的背景下，未來縣城房價下跌的可能性很大。
首先，棚改拆遷的力度會越來越小，而且安置方式還會以實物安置為主。根據國務院對棚改拆遷的安排，2018年-2020年將是棚改拆遷的掃尾階段，所以這個時間段裡的棚改拆遷計劃量肯定會出現下降，這樣一來支撐縣城房價上漲的動力就會變弱，更重要的是前段時間國開行還表示將會收緊對棚改拆遷資金的審批，未來會用實物安置替代貨幣化安置，這些都說明棚改拆遷不會再推動縣城房價的上漲了，失去棚改拆遷動力的縣城房價很有可能出現下跌。
其次，縣城的購房需求只會越來越少。畢竟縣城的人口狀態大家都了解，不說跟一二線城市相比就算是跟三四線城市相比，縣城的人口都是處於不斷流出的狀態，那些因為返鄉置業的人口畢竟基數小頻率低只能在短期內支撐縣城的房價，但長期來看縣城房價還是要看本地的購房需求，問題是因為人口的不斷流失縣城本地的購房需求根本支撐不起目前縣城的高房價，所以未來縣城房價有很大幾率會出現下跌。
最後，現在縣城的住房空置率很高，房價本來就有下跌的風險。大家都知道在縣城買房的人很少是用來常住的，因為就目前在縣城買房的人群來看，大部分都是在一二線城市工作的上班族和農村結婚的青年。雖然這兩種人買房不是為了投資，但因為他們還要外出工作的原因，這些人買下房子之後居住的時間確不長，所以這就導致了縣城的空置房十分多，而空置率越高的地方房價下跌風險也就越大，也就是說縣城的房價很危險。
總的來說縣城樓市的基礎十分薄弱，前期的房價之所以能上漲是因為有短期的利好刺激，但現在這些利好刺激都在慢慢消失，那麽未來縣城房價下跌的可能性就很大了，而且因樓市基礎薄弱的原因，筆者覺得中國的房價下跌很有可能會從縣城開始。所以筆者一直都在勸大家除非是買房自己住，否則還是不要繼續在縣城買房了，實在是因為縣城買房的風險太大了。
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