在邯鄲買二手房，屋齡也很重要！

大多數購房者在買二手房時都比較關注地段配套價格等因素，事實上，屋齡也是影響房屋價值的一個重要因素，

二手房好處多，不過它的問題也不少，比如二手房的屋齡如果搞不清楚的話在房貸、使用年限等很多方面受影響。對於二手房屋齡，是怎麽計算的，屋齡高的住房有哪些影響。

一、什麽是屋齡

1、屋齡如何計算

所謂屋齡，是指自房屋竣工驗收合格之後交付使用之日起開始計算，二手房屋齡當然也是如此，意思就是從開發商交房那天起，就開始計算屋齡了。

2、房產證上的日期不代表屋齡

二手房交易中，購房者能看到的房產證上的日期，是指過了戶，辦理完房產證，發證當天的日期，是不能準確反映屋齡的。

舉例：王先生2001年抵押買房拿到了房產證，但因為是貸款買房，上面有他項權的標明；2011年，王先生還完了貸款，更換了新的房產證，房產證上的日期就是2011年，但是很顯然，屋齡已經有十年了。如果房屋又經轉手了幾次，就更加難以確定房屋的真實年齡了。

二、二手房如何查屋齡？

1、最靠譜的方法是到房產管理部門查檔，因為產權部門會對相關資訊進行登記。這裡的房屋資訊也是最準確的；

2、最安全的方法是在合約上對於屋齡做出約定。購房者可以在房屋買賣合約中將屋齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，要求賣方承擔違約責任。

3、最直接的方法是詢問小區內的其他業主或物業工作人員，因為他們居住或工作時間很長，那麽對於小區的具體情況是比較了解的，他們口中的資訊也往往更值得參考。

三、高齡二手房的影響

1、一套房子的屋齡若在20年以上，該房子的品質很難有保障，這就造成房屋的後期維修量會很大，維修成本較高。而且，外牆脫落、電梯老化、小區配套設施老化等等問題都來了，居住的舒適度都減弱了，所以，屋齡大的房屋，其商業價值並不客觀，所以很多銀行不願意為這些‘高齡’的房屋貸款，也加大了想通過貸款買房人的難度。

屋齡也是買房人必須考慮到的方面，希望對在邯鄲買房的讀者有幫助！

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