未來主城區人口大爆炸 置業三環外才是首選？

2019是鄭州全面機甲狂潮的一年，先是人口突破千萬大關，之後就是財政突破兆，成功加入“兆俱樂部”，諸多標簽的添加可以看出鄭州未來的發展只會更加的宏大。

人口增多，必然會給鄭州帶來人口紅利，產業集聚、城市總體功能提升、科教事業進一步發展，然而人口密度問題也就早早的暴露出來，2015年鄭州的人口密度就已經達到了15055人/平方公里。

主城區只有那麽一點，三環內的位置早已佔滿，但是三環內的房屋還是讓眾多購房者趨之若鶩，沒辦法，誰讓這部分地區是城市核心區域，具有最完備的配套建設和公共基礎設施。當鄭州不斷發展，主城區人口壓力過大時，人口外移必然會成為趨勢，三環外的土地，就承載了人口外移的重擔。

此時眾多的置業者紛紛想要從低綠化、較差規劃、較窄道路、高容積率的三環內，移居到高綠化、高規格規劃、寬闊道路、低容積率三環外。而常西湖就承載著置業者對理想中三環外的全部想象。

今天就來談談常西湖片區內的永威西郡。

區域定位高端 發展先行一步

鄭州目前的發展戰略核心是“一心兩翼”，而常西湖新區正是撐起“西翼”的最重要核心。正因為地位如此特殊，無論是在規劃的級別還是配套的落地上，常西湖新區的發展都先人一步。

定位高端，不僅有四大中心，奧體中心，市民活動中心、現代傳媒中心和文博藝術中心等大手筆的公共配套；更有超前的基礎設施建設，規劃有三層地下綜合管廊，可保證常西湖新區內市民公共文化服務區核心地段車輛全部在地下行駛；地鐵密度首屈一指，常西湖新區規劃有4條地鐵線，1號線，6號線，10號線和14號線，其中6號線因少運會原因，將馬上投入使用。

今年9月份全國少數民族運動會將在奧體中心舉辦，奧體板塊將趁勢崛起，而與奧體中心一路之隔的永威西郡，無疑將先享受區域發展紅利，近水樓台先得月。

精細化開發商 品質有保障

談到永威，我們都知道它是鄭州地產圈精細化代表，成立於2005年，開發過永威翰林居、永威東棠、永威·翡翠城、永威五月花城等項目。

其中位於東區的東棠和翡翠城的二手房價均高於同區域二手房價格，是改善型客戶追逐的對象。

永威以精細化為立足之本，注重細節和建築質量，堅持高標準的建材品質、建築質量，建築景觀、貼心的物業服務，是永威一直在追求的開發理念。

當市場上的門窗質量不能滿足要求時，永威自建門窗廠；對市場上的苗圃基地提供的景觀樹木不放心，自己投錢在滎陽建了景觀苗圃基地，培育名貴大樹，全冠移植。也正是這樣讓永威在鄭州贏得了眾多業主的口碑。

生態配套+規劃商業 生活無憂

永威西郡位於隴海路西四環交叉口西北角，北邊是須水遺址公園和南水北調乾渠、東邊是鄭州市植物園，區域內規劃綠地面積共計2065畝，綠化率達26.67％，其中水域面積達204畝。生態配套充足，環境優美。

但是教育、醫療、商業等配套資源匱乏，除了東邊未來的四大中心和南邊有金馬凱旋，其余就靠項目自身規劃的集中商業和一期公寓的兩層底商了。不過沿著中原路去中原萬達挺順，也能彌補一點配套不足的劣勢了。

關於教育方面，項目規劃有3所幼兒園、2所小學和1所中學，項目周邊還有鄭州一中分校、中原區第二中學、市三十六中等多所名校，不過據業主透露學校簽約的三王莊二小，不要因為學校名字帶個莊就小看它，北京還有一個白家莊小學，非常有名，只要教學質量好，就是好學校。

地鐵提前開通 高速通達全城

項目周邊規劃有3條地鐵線，14號線、10號線、6號線，其中離得比較近的是6號線和10號線。

6號線泉州路站就在二期項目中間，14號線奧體中心距離項目1400米，為了配合今年舉辦的第十一屆全國少數民族運動會，6號線和14號線“奧體中心”附近線路將於運動會召開前開通，大概今年9月之前出行就可以在泉州站和奧體中心站搭乘地鐵，暢達全城。

而地鐵10號線，目前正在施工中按照規劃，將於2020年12月底前通車試運營。

在自駕方面，永威西郡距離西四環隴海高架上橋口大概1.4公里，受益於隴海高架，自駕出行比較方便。

戶型多樣 剛需首選

項目一期於2017年6月開盤即清盤，目前在售2期，共8棟高層組成，容積率3.48，面積區間89-140㎡，二期除了10#，其余全部是兩梯四戶設計。

因為建案定位偏向於剛需一族，戶型方面以經典的小三房戶型為主，三開間朝南，連廊設計保證通透性。

結語

1.中原區加常西湖，區域價值在眾多新區中較高，跟著市政府的資源紅利走，不會失望，加上少運會的馬上舉辦，未來基礎建設的落地速度只會更快。

2.四環的位置有點偏，但是交通通達度還是可以的，後期6號線與14號線開通後，換乘間通達全城不是問題。

3.永威西郡緊鄰鄭州植物園，加上中原路兩側豐富的景觀綠化、南水北調景觀帶都是該項目的生態優勢。

4.只是項目靠近金馬凱旋家居CBD的建材批發區域，車輛往來較多，對於喜歡安靜的購房者來說，舒適程度降低了一個檔次，但是二期和西四環高架之間隔了個一期，可以避免噪音和粉塵的影響。

5.永威堅持精細化，品質方面大家擔心的都不多，如今永威西郡所處的大環境還沒有起來，但隨著常西湖新區發展，這裡價值攀升也只是時間問題。

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