巧了，那些瘋狂搶人的城市都搖號搶房了…

當新一輪的城市搶人大戰正在如火如荼進行中，才發布搖號購房政策不久的成都又被政府召見了：

9日，住建部負責人就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責同志。約談強調，要牢固樹立“四個意識”，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放鬆，落實地方調控主體責任，因城因地製宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。

而這兩個城市大家並不陌生，一個是新房火熱遭千人哄搶的成都，另一個是今年2月才加入搶人大戰的太原。相信這兩個城市很快就要頒布更為嚴格、更為精準的樓市調控措施了。

除了成都、太原，“五一”前住建部還約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市的政府負責人。為什麽是這些城市？

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賣力搶人的城市，房價高漲

首先我們來看看這些城市都有什麽特點呢？今年以來，這些城市都是漲幅比較大的區域。

當然，這些城市也是之前最賣力搶人的城市。

最近，有媒體羅列出一些二三線城市對人才獎勵補貼的力度，來以此衡量學歷的價格。除了給戶口，有的還給房給錢給優惠政策。

我們撇開這場爭奪戰中，相對勢弱的一線城市，看看這些“拿命”來歡迎大學生的二三線城市。據不完全統計，最高的租房和生活補貼出現在南昌，高端人才甚至都給出了500萬元的獎勵補貼。而如果是創業的話，珠海給出了團隊最高1億元的資助。

但論力度，網紅城市——西安，可稱得上數一數二。有數據顯示，西安在2018年的前三個月搶的21萬人，直逼2017年全年搶的25.7萬人這個人數。

從“人才爭奪戰”的角度來看，這些地方著實給出了巨大的誠意。再加上房住不炒基調下的調控，從此安居樂業應該不成問題了吧，但實際上，你想錯了。

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給出了優惠，就容易買房了嗎？

最近出現搶房潮的城市大都集中在二線熱點城市中，尤其西安、成都、杭州等大力搶人才的城市，全城房荒，供不應求，動輒就是數千上萬人搶房，場面失控，導致買房人極度焦慮和恐慌。

西安：手握100萬被銷售嫌棄

現在整個西安都流行“全款買房”，如果是抵押客戶，開盤時，開發商可能都不會通知。有西安網友表示：自己拿著100萬，遭到了置業顧問的嫌棄，因為全款要180萬。

杭州：全款優先+中介賣名額

杭州新房火爆了，好一點地段的都要全款和靠關係。限價的新建案“不花錢”是買不到的，至於花多少錢，那得取決於建案購買難度或者是低於市場價多少。一般都是中介賣名額，層層代理後，利益分配自行協商。

合肥：買房靠搶+開盤必光

合肥的限價房要靠搶，買到一套能“賺”40萬，只要是特價盤一開盤，必能夠在合肥樓市掀起“腥風血雨”，引來眾人排隊圍觀。

濟南：首付六成+半夜開盤

濟南市唐冶新區某建案突然半夜開盤，據傳，有資格入場選房的基本為首付六成以上的客戶。“全款優先，貸款靠邊”。

這在濟南樓市已經不是個例。西客站某建案，還未確定什麽時間開盤，就已經在篩選6成以上首付的客戶。作為一個不愁賣的建案，3成首付的買房者基本沒有希望。

青島：全款優先+捆綁車位

近日，青島市即墨區某建案告知購房者，目前選房的順序是全款優先，首付比例低的購房者只能後選房，同時，開發商要求買房的同時必須再額外購買一個9萬元的車位。

搶房潮下，其實最吃虧的就是剛需。拿著幾十上百萬的首付，卻還是買不到房。怎麽辦？政府不能不管啊，因此，看似公平、公正的搖號搶房政策應運而生！

而大部分搖號買房，也是開展人才爭奪戰的城市，正上演著傳說中的史詩級懸疑片。比如，最近刷屏的“史上最年長，杭州98歲老奶奶搖號買到房，用來自住”的新聞。這可算得上是年紀最大的剛需購房族了，而她出現在去年二線城市人才爭奪戰中的最大贏家——杭州。

因搶人和抖音而大火的西安，在搶房上的表現也不俗。據報導，2018年4月29日，西安長安區某建案700套新房入市，引來5000人搖號爭搶，有人連搖8個盤沒買到。

敢把“搶人”廣告打到杭州地鐵的成都的表現也不甘示弱。據媒體報導，2018年4月26日，成都某建案449套房公開搖號，超過2.2萬人登記購買。

可以說，這些賣力搶人的城市，購房熱情高漲，甚至引領購房潮。

有媒體曾說，這場人才爭奪戰，說是搶人才，卻旨在招攬人去買房。從上述情況來看，仿佛也不是沒有道理。

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搶人大戰之下 未來剛需買房難上加難

一方面是各地給出的給錢給房給補貼的優惠政策，另一方面是高潮迭起的搶房潮。即將步入職場的大學畢業生以及那些被哄搶的人才們到底怎麽辦？

畢竟，選擇安居樂業，除了職業，還有居所，尤其是剛需購房者。因為你不買，你等，萬一賭輸了，最後購房的成本將更高。畢竟在這場權利費均等的遊戲中，錢多才是最好的牌，而大部分人手裡並沒有這樣多的好牌。

而如何選擇？房王君的建議是，先看看這個城市是否有公平買房的機會。因為如果連公平買房的機會都沒有了，在創業和就業上，能有更好的機會嗎？從買房上，你能看清楚這個城市對人才的真正態度，是真招人才還是在找接盤俠。

如果你選定了城市，那麽一定要充分利用好抵押貸款的機制。目前雖然利率上浮、首付偏高，但基準利率（4.9%）仍然是歷史最低值，且隨著二三線城市人才的不斷湧入，未來買房只會越來越嚴格，越來越難。尤其是跟成都、杭州一樣需要“搖號買房”的城市，剛需置業者在能力範圍內還是要早點下手，積極排號，參與搖號，親戚有資格的利用起來，增加搖中概率！