什麽房子沒有房產證？沒有房產證有哪些風險

房產證對於房子而言是非常重要的一個證件，我們在辦理很多手續的時候都需要提供房產證，比如說辦理房屋過戶或者是贈與手續，需要原房主提供房產證來變更上面的產權人，就算不涉及房屋產權的轉移，如果我們想要把房子租出去，租客為了自身安全，也會要求房東出具房產證和身份證，那麽一般什麽房子沒有房產證呢？沒有房產證有哪些風險呢？

什麽房子沒有房產證？沒有房產證有哪些風險

什麽房子沒有房產證？

1、質量不合格的房子

有的朋友購買的新房，以為購買新房就不會出現沒有房產證的情況，而事實上，根據《建設工程質量管理條例》的相關規定，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。也就是說，購房者購買的新房如果房屋質量不合格，先不說能不能辦理房產證，首先接房就成了很大的問題。通常情況下如果開發商建好的新房存在質量問題，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產證。

2、五證不全的房子

因為開發商的原因而導致房子沒有房產證的情況還比較多，如果開發商的五證不齊全，那麽開發商所修建的房子也是沒有房產證的。有的朋友還不知道五證指的是什麽？五證是指《建案銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。

3、被開發商抵押的房子

很多開發商在修建房屋的過程中都會出現資金周轉的問題，大多數的開發商都可以挺過去，但也有少數的開發商再出現資金周轉不開的情況時，將建案抵押給了銀行。這種情況下，如果後續開發商經營出現問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理房產證。

4、小產權房

小產權房沒有房產證，相信這一點很多人都知道，小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。無論如何，就目前的政策來看，小產權房轉正的希望不大，購房者也不要期望購買了小產權房一段時間之後能夠等到辦理房產證的那一天。

沒有房產證的房子有哪些風險？

1、無法轉讓

不管是贈與房產、繼承房產還是買賣房產，在辦理房產轉讓手續的時候都是需要房產證的。對於沒有房產證的房子而言，即使已經簽訂了相關合約也是無效的，不受法律保護，更無法辦理證明房子是屬於你的。

2、房子被一房二賣

沒有房產證的房子，很多人都無法確定房屋產權在誰手上的，因為沒有房產證作為憑證，所以在進行沒有房產證的房子買賣時，很容易出現一房二賣的情況。在有人購買了房子之後，由於沒有辦理過戶手續，賣家完全有可能把房子賣給另外一個人，而購買房子的兩個人實際上都不知情，這就會給購房者帶來很大的損失。

3、拆遷沒有賠償

除了房產交易有風險之外，自己居住在沒有房產證的房子中每天都要擔心自己會失去房子，因為沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

以上就是關於什麽樣的房子沒有房產證以及沒有房產證的房子有哪些風險的介紹了，在購房交易中，房產證作為房子產權的象徵，起著非常重要的作用，房產證就像是房子的戶口本，有了房產證才說明房子是你的了，這樣自己才能安心住在房子中。