圖片來源：高力國際
2017年底，王府中環的入局激活了沉寂已久的北京王府井商圈，該項目的開業也在彼時轟動了整個北京。
而僅僅過了兩年，2019年底，王府井商圈即將再次被激活。近日，據高力國際官方透露，位於東城區王府井大街219號的淘匯新天項目正在進行改造，新項目命名為“王府國際中心”，預計將於2019年底開業。
王府井商圈作為北京最早一批發展起來的商業區，一直以來都是眾多零售商競逐的商業高地，但隨著市場經濟的發展，北京商業競爭日趨嚴峻，王府井商圈也開始經歷品牌、業態老化的陣痛，吸引消費者跨區域消費的能力減弱，消費吸引力逐漸被後起之秀三裡屯、CBD等反超。
那麽，王府國際中心的出現能否改變王府井商圈“老態龍鍾”的格局？面對商圈內優秀競爭者的競爭擠壓，王府國際中心又是如何錯位經營的？商業地產觀察近距離觀察。
淘匯新天變身王府國際中心
淘匯新天購物中心位於王府井大街219號，王府井步行街北端西北角，項目地理位置優越，交通便利，王府井步行街日均25至40萬的客流也為項目提供了充足的消費力補給。但是，看起來無可挑剔的外因，卻並沒有助推淘匯新天的向陽生長。
早在2017年商業地產觀察實地走訪時就發現，整個項目運營情況不容樂觀，項目內的品牌和業態組合與商圈的整體氛圍並不吻合。近日，商業地產觀察再次去現場走訪時發現，整個項目僅有少數店鋪仍在營業，二樓基本被騰空，項目改造迫在眉睫。
2017年7月26日，高力國際發布的《華北區房地產市場2017年上半年回顧及下半年展望》報告中指出，位於王府井步行街優質地段的王府井淘匯新天購物中心，已經以22億元人民幣出售給了一位個人買家。
近日，筆者從高力國際官方得到證實，該項目的改造工程已經啟動。據了解，改造後淘匯新天將以“王府國際中心”的新身份亮相。
據了解，王府國際中心項目總建築面積約3.87萬平米，地上9層，地下4層。地下2-4層為停車場，地下1層至地上3層為商業，4-9層為辦公大樓。
高力國際華北區辦公樓服務部業主代表團隊及零售房地產服務部總監宋海燕表示，“目前王府國際中心招商進展順利，整體入住率達到50%以上。4-7層已簽約WEWORK；8、9層定位為科技公司的研發辦公中心和國際米其林餐廳。B1-3為商業空間，首層商業定位為國際品牌旗艦店、國內及國際首店，目前有高端新能源汽車展廳, 奢侈品家居，國際知名消費類旗艦店，高端設計類業態在深入洽談。2-3層為高端生活類，親子培訓及高端餐飲的配置，以及高端服務類品牌。”
另外，鑒於王府井商街首層大面積旗艦店供應的稀缺性，項目已經吸引了諸多國際國內知名品牌和網紅潮牌，首次入京的文創旗艦店，高端奢侈品家居店等品牌均在洽商中。
商圈競爭壓力猶在
這條開街近20年的老街，如今的發展正遭遇著“中年危機”，不論是對本地客群還是外地遊客，王府井步行街的吸引力都在逐漸減弱。品牌業態組合、建築風格都另王府井步行街顯露出垂垂老矣的景象。變年輕，應該是王府井步行街目前最大的心願。
2018年初，東城區提出加快“王府井國際化商圈試點”建設，推動王府井步行街延長，王府井步行街將以片區做規劃，打造成展現大國形象的國際商業區。目前，這項改造工作正在如火如荼的進行當中，未來王府井步行街將被改造成為有國際化影響力的城市標杆商業街。
而對於商圈內的項目而言，整個步行街的改造升級可以使商圈的商業品質得到提升，從而擴大商圈的影響力，招攬更多國際化品牌的入駐，對消費的吸引力也會逐漸增強，進一步推動項目的發展。這便給王府國際中心提供了足夠的便利條件。
宋海燕表示，王府井步行街北延長對整個商業街及王府國際中心項目將帶來更多的商業發展空間。步行街北延後，王府國際中心將更加發揮其優越的地理位置、大面積可出租商業、臨街超大展示面等優勢，項目將吸引更多的亞洲和全球旗艦店入駐，有利於打造國際化消費勝地。
另外，步行街延長後，能夠提供更多的公共空間和休閑空間，也能把兩側的商業、文化、旅遊的設施串聯在一起。這樣不僅有利於形成步行街區，串聯故宮、天安門等周邊景點，形成舒適宜人的城市步行系統，還能帶動街區整體交通改善提升和環境品質提升，為王府井區域和王府國際中心項目帶來更多的發展機遇。
然而王府國際中心面對的不僅是有利的發展契機，商圈內已經成熟的商業競爭擠壓也不容忽視。無論是已開業運營多年的東方新天地、王府井百貨，還是新晉入局的王府中環，項目的口碑和影響力都在逐年攀升。
作為商圈的新生力量，王府國際中心想在商圈內分得一杯羹，項目自身的錯位經營也顯得尤為重要。宋海燕告訴商業地產觀察：“與周邊項目相比，王府國際中心的核心競爭力在於其能滿足品牌客戶較大面積的落位需求，王府國際項目是王府井步行街上現僅有的可出租的大面積商業項目，同時也是王府井步行街上具有臨街大展示面的稀缺項目。”
究竟年底入市的王府國際中心能否以嶄新面貌與實力老兵抗衡，還有待時間檢驗。
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