杭州部分銀行首套房利率上浮8%，二套房貸利率上浮更多

杭州部分銀行首套房利率上浮8%，二套房貸利率上浮更多

　　杭州房貸利率上浮，或影響市場預期。

　　8月5日，21世紀經濟報導記者從多個信源處了解到，杭州目前一手房基本上已無基準利率，部分銀行明確將首套房利率上浮。杭州一銀行信貸部相關人員透露，此前基於與各家房企的合作關係不一樣，項目房貸上浮0%-20%不等，目前針對各個項目情況不同，利率上浮區間也不一樣。

　　儘管上述銀行人士未具體說出上浮下限，但綜合杭州一些房企人士和銀行方面透露的信息來看，銀行利率上浮已成業內共識，且記者了解到，杭州銀行已將首套房貸利率上浮8%，二套上浮10%；招行杭州分行也將首套房貸利率上浮8%。“一般情況下，單家銀行對外政策都是統一的，不會針對項目各有不同。”一名業內人士說。

　　此外，包括杭州銀行在內的部分銀行二套房房貸利率上浮也陸續跟進，上浮利率區間在8%以上，有個別銀行已經將二套房首套利率上浮10%。與此同時，銀行額度也在收緊。記者從浙江相關監管部門知情人士處了解到，銀行房貸確實收得更緊了，具體表現為利率上浮、審批周期變長。

　　“部分銀行吧，有些銀行也是看情況，比如某些國有銀行已經停掉與開發商的合作業務，包括非住宅類的二手交易業務都停了。”杭州一名中介行業人士對記者表示，公寓和商鋪貸款審批嚴格了。

　　綜合上述信息表明，杭州房貸利率從過往基準利率上浮到8%以上，杭州人買房成本上漲已是大概率事件。

　　值得關注的是，在杭州之前，南京部分銀行已經將利率上浮以及限制每個月抵押貸款規模。一名南京購房者透露，自己的銀行貸款也被拖了1個月，他谘詢了兩家銀行，均表示額度已滿。

　　一二線城市的利率上浮，對二級市場的影響不言而喻。杭州業內資深人士楊廣宏指出，此前蘇州連續加碼調控，就是一個收緊信號。接下來，房地產將進入極其敏感的階段，杭州也會步步謹慎，找不到任何理由放開管制。留給開發商騰挪的時間和空間均已不多。另外在7月央行發布的報告中，指出居民杠杆率水準對消費增長的負面影響值得關注，其中居民杠杆率每上升1個百分點，消費增速就下降0.3個百分點左右。高房價對居民消費形成抑製，兩者此消彼長。

　　杭州雙贏置業行銷機構總經理章惠芳分析指出，銀行抵押貸款利率上浮，月供提高了，也屬於變相提高了房價，所以對購房者是相對不利的。她指出，僅僅因為利率上浮，且區間在5-10%左右，提高的幅度還不算很大，對個人投資者而言，影響不太大。“主要的影響還是來自於市場預期，會產生一定程度的觀望。更多的影響是買漲不買跌和對後市的預期。尤其下半年預預售屋價限價不再漲，那麽利率提高，對原本觀望猶豫的客戶，就產生影響”。

　　受杭州影響，杭州附近的寧波杭州灣板塊，銀行基準利率也上浮了0.5%-0.7%。儘管如此，部分重倉布局三四線城市的房企，已經開始擔憂銀行政策會持續下沉到三四線城市。一個事實是，根據第三方研究機構的統計，前百強房企7月銷售規模環比降低29%，同比微增；碧恆萬單月環比下降23%，降速略低於行業；市場加速轉冷，8月份將繼續走弱。