海南房價下跌！全域限購究竟會帶來什麽巨變？

上周才寫過了海南的百城購房，沒想到昨晚上，海南調控全面更新，全島實行限購。大陸的盆友們，你失去在海南買房的資格了。

海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計5年及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

在上述區域之外，非海南本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計2年及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。此外，自通知發布後戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在海南省累計2年及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。不得補繳！

諸葛找房最近的數據顯示，海南在3月底政策頒布後出現遏製開始，近一周裡房價出現明顯的下跌。據孔明夫人預測，接下來海南市場會急速冰凍，房價跌速很可能在短期內加快，並且會出現長期持續的跌勢。

數據：諸葛找房△

一向缺乏高新和實體產產業的海南，面臨人口危機如何應對呢？

本來在4月中旬，海南省才在自己的30歲生日趴上，收獲了中央派發的大禮包。黨中央決定支持海南全島建設自由貿易試驗區，支持初步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設，分步驟、分階段建立自由貿易港政策和制度體系。

這決定被大家看作重大利好，也加劇了市場對於海南樓市的看好。實際上，早在3月30日，海南就預先進行了一輪樓市調控，限購、限售、限價、限貸、限外“五限”齊發，力度空前，整體樓市調控嚴厲程度已達到全國最嚴水準。

對此次海南全域限購，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：“海南在建省辦經濟特區30周年之際，房地產市場大力管控，也是為了防止炒作海南自由貿易港概念。”

此次調控符合預期，亦是政府決心所在。目前海南省政府堅決貫徹中央的兩個方向：一方面堅決打壓住宅市場抬頭、堅決控制住宅市場火爆，不允許海南歷史上兩次房地產泡沫重現；另一方面則是推進產業更新。

在一位海南當地資深業內人士看來，海南此次獲得的“大禮包”會撩動資本熱情，加劇市場對於海南省未來發展的看好。各路資金、資源被帶入海南，同時亦容易出現炒房熱潮。

但過高的房價勢必影響人才引進，成為產業更新的阻力，因此從海南省近期的調控決策看，政府希望在較低的房價背景下實現產業更新，待更新完成後，無論是本島居民還是新海南居民均能享受到海南新發展所帶來的紅利。

近年來，北方‘候鳥’已經明顯拉高了海南房價，目前當地居民的生活明顯受到了影響。彼時，海南尚未實行全域限購，從他所實際觀察到的現狀看，限購區域基本無房可賣，但非限購區域壓力很大。

不過全域限購更多是基於全盤考慮，並不完全只是為了阻止資金流向非限購區。政府在3月30日頒布政策，在4月中旬對市場從嚴管控，懲處了房地產參與各方存在的違規行為。目的就是告誡市場各方，若不能控制好，就再頒布新政。

現在看海南省，政府本身是具有抗性的。海南以實際行動表明了要擺脫土地財政依賴的決心。當下矛盾明顯，經濟財政仍舊來源於房地產，2018年Q1經濟增幅創20年來新低，並且低於Q1全國增速，海南有部分市縣經濟增長為零。

根據2018年海南省統計局發布的數據顯示，一季度海南地區生產總值1185.25億元，按可比價格計算，比上年同期增長5.1%。其中，海南服務業增加值一季度增長了7.5%，比重最大的房地產增加值下降了6.8%，轉型成效凸顯。

【轉載自中國經營報】

據鏈家數據顯示，2017年海南島外客戶購房佔比高達88%。意味著這次限購將影響到海南樓市近九成的購房需求，基於現況，那些找托排隊搶房的（xi jing）售樓處，很難再看到他們的演技了。

很多投資客失去了購房資格，對於剛需的本地市民或許是件喜事。擠淨泡沫以後的海南樓市，成為入市危地，最先入市的，所持增值在回落，剛剛入市的那就更慘....奉勸你身邊的朋友不要輕易觸碰了，歷史的輪回，市場的波動已經將海南帶到了最難看的時刻。

當年的遍地爛尾樓，銀行的倒閉給太多人留下不可磨滅的陰影。開發商如今也是傷痕累累，綠地將第一個受棒槌狠打，此前在海南開啟的“造城”計劃，將會因為此次限購受巨大影響，前幾年在多個城市出現資金緊張和趕工停工問題很可能再度爆發。

在海南有好幾套房的你怎麽看？

諸葛找房城市購房交流群（學習交流，答疑解惑，內部資源報告）火熱進行中，加入城市群與網友共商買房大事~

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