海南樓市調控再更新 新增外地落戶家庭限購1套住宅

　　海南樓市調控再更新 新增外地落戶家庭限購1套住宅

　　段文平 張建

　　新京報快訊（記者段文平 張建）今日（4月22日）晚間，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發布了《關於進一步穩定房地產市場的通知》（下稱《通知》）。內容指出，《通知》發布後戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　事實上，海南已經實施全域限購。具體到各大區域，分別是：五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

　　海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。更重要的是，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

　　此前，海南已經頒布了一系列政策調控房地產市場，涉及到住房保障、土地供應、限貸、規範房屋銷售與價格等等，上述《通知》做了進一步的闡述。

　　具體來看，在住房保障與供應層面，加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度，通過建設公共租賃住房、共有產權住房、限售商品住房、租賃住房以及實施棚戶區改造，妥善解決好本地居民基本住房需求問題，推動從住有所居向住有宜居邁進。

　　在土地供應層面，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地，並研究頒布具體措施，鼓勵和指導已出讓尚未開發的商品住宅用地轉型用於發展其它產業或共有產權住房、限售商品住房、租賃住房等。

　　在購房資格方面，規範住房交易行為，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

　　在住房貸款層面，非海南省戶籍居民家庭在海南購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。

　　在房屋銷售層面，對取得預售許可證的商品住宅項目，房地產開發企業要公開全部房源並明碼標價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案後，6個月內不得調高備案價格；調整備案價格的須重新備案。

　　對於海南這次調控政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，在海南建設自由港之際，海南進行全省房地產調控較為嚴格，這也符合當前市場的預期，有助於穩定海南房地產市場，接下來，還要注意防範一些違規繳納社保或虛假行銷現場滋生。總體看，“房住不炒”的思路在今年海南自由港開放的節點得到了比較好的貫徹和落實。

責任編輯：郭一晨 SF160