禹洲“掉隊”：毛利同比下滑，銷售規模未達預期目標

曾經被譽為“黑馬”的禹洲地產在2018年“掉隊”了。

在預計宏觀政策趨穩的背景下，全國人大代表，禹洲地產創始人、董事局主席林龍安以“謹慎、樂觀”作為今年的關鍵詞。

銷售額增速大降，長三角業績佔六成

2018年，禹洲地產實現合約銷售按年上升38.94%，至560.29億元，但是同比2017年的74%的增速，銷售額的增速明顯下滑。

對於銷售額未達目標的原因，林龍安解釋稱：“去年，我們的土地儲備在一二線城市，尤其是長三角，但是這些地區的限價政策較為嚴厲，推盤的節奏向後推遲；另外，我們不是純粹衝量的企業，在量上我們會根據具體情況調整，保持規模、利潤、風險的平衡。”

在業績構成中，長三角區域、海西經濟區、環渤海區域、華中區域、西南區域以及粵港澳大灣區分別佔比約為60.0%、18.8%、12.1%、8.3%、0.1%及0.6%；年內累計合約銷售面積為370.27萬平方米，合約銷售均價約為每平方米15125元。

在營收方面，禹洲地產總收入按年上升12.01%至243.59萬元。這一增速相比2017年58.73%的營收增速也有所下滑。

同時，禹洲地產在2018年中斬獲30幅優質地塊，新進北京、重慶、佛山、中山、沈陽、亳州、金華、新鄉及徐州共9個城市。

林龍安表示：“今年，禹洲地產將繼續加大拿地力度，在剛剛過去的兩個月，禹洲地產的拿地貨值已經達到261億元以上，全部集中在一二線城市。我們認為，目前，部分城市市場有所回暖，將會密切關注市場機會。”

“禹洲將加大對粵港澳大灣區的布局，預計未來，粵港澳大灣區的業績貢獻佔比將達到20%。”林龍安表示。

毛利同比下滑，淨負債得到控制

2018年，禹洲地產年度利潤按年上升19.16%至約37.26億元，股東應佔核心利潤為34.19億元，按年上升16.91%，核心利潤率約為14.06%。每股核心盈利為0.79元，按年上升6.76%。

“2018年，禹洲在成本控制上取得進展，所以核心利潤率保持在14.06%，處於行業較高水準，年度利潤也同比上升。”禹洲地產財務總監黃展鴻解釋稱。

值得注意的是，禹洲地產的毛利為74.67億元，毛利同比2017年下滑2.8%。對於毛利下滑的原因，黃展鴻表示：“2018年，禹洲地產的毛利率稍稍下滑約為30.72%，但是相比於行業來說還是較高水準。”

作為閩系房企，禹洲地產負債規模控制方面保持得較好，2018年，淨負債比率為66.97%，平均融資成本為7.23%。

對於今年的市場預測，林龍安認為：“今年房地產的主調是穩健，不會大起大落，會持續分化，部分產業轉型成功、人口流入量較大的城市的市場將有所回升。”

新京報記者 徐倩 編輯 武新 校對 何燕