財務摘要：
1. 合約銷售金額、總收入及毛利均創歷史新高。超額完成2017年經修訂的合約銷售目標，按年上升73.69%，至人民幣403億596萬元。總收入按年上升58.73%至人民幣217億67萬元。毛利按年上升54.93%至人民幣76億8,305萬元。毛利率達35.40%，屬行業領先水準。
2. 年度利潤按年上升49.73%至2017年的約人民幣31億2,707萬元。股東應佔核心利潤為人民幣29億2,399萬元，按年上升42.83%。每股核心基本盈利為人民幣0.74元，按年上升37.04%。
3. 派發末期股息每股21.5港仙，連同已付中期股息每股8.5港仙， 派息比率約為2017年母公司擁有人應佔核心利潤之36%。
4. 現金及銀行結餘（包含受限制現金）為人民幣174億9,821萬元，比去年同期上升0.46%。
5. 2017年12月31日平均融資成本降低至6.02%，下降了0.06個百分點。標準普爾及穆迪分別調升禹洲地產的發行人信貸評級至BB-及Ba3。
6.2017年集團淨負債比率為57.73%，較2016年的71.70%，下降13.97個百分點。
合約銷售創歷史新高 全國布局全面展開
2017年，禹洲地產超額完成調整後的年度合約銷售目標，最終以人民幣403億596萬元的佳績創下歷史新高，按年上升73.69%。年內累計合約銷售建築面積為238.09萬平方米，按年上升30.19%。合約銷售均價約為每平方米人民幣16,929元，按年升33.41%。期內，禹洲地產始終堅持“區域深耕，全國領先”的發展戰略，在全國擴張的同時，持續深耕，合約銷售額已分別於多個當地市場名列前茅。
廈門為禹洲地產創立的發源地，禹洲地產連續12年在廈門保持領先地位。2017年廈門地區完成合約銷售金額達人民幣81億6,953萬元，佔總合約銷售金額的20.27%。禹洲‧溪堤尚城單盤銷售超過人民幣30億元，春江酈城、禹洲‧盧卡小鎮、禹洲‧海滄萬科城單盤銷售皆超過人民幣10億元。
2017年是禹洲進入上海市場的第十四個年頭，公司並已於2016年將總部移至上海，在資金、人才、管理及創新各方面享受全國經濟中心的地域紅利，以支持禹洲地產全國戰略布局。上海貢獻合約銷售金額達人民幣69億9,341萬元，佔總合約銷售金額的17.35%。位於上海奉賢區的優質住宅新盤禹洲‧雍賢府，於年內創下人民幣23億9,300萬元的銷售佳績。禹洲地產於上海持續深耕多年，厚積薄發，並2017年進入銷售前十強。
禹洲自2014年11月首次進入南京，雖然只有短短三年半時間，但憑借“快‧準‧穩”的拿地節奏，連落九子。2017年全年共有六個在售項目，為禹洲地產貢獻了人民幣69億4,152萬元的合約銷售額，佔禹洲地產總體銷售額的17.22%。禹洲地產於南京市場排名第九。
禹洲地產深耕合肥十多年，2017年繼續在合肥市場位列前五強的領先地位，合約銷售額達人民幣53億7,811萬元，佔禹洲地產總體銷售額的13.34%。禹洲‧中央廣場、禹洲‧平湖秋月、禹洲‧天璽、禹洲‧天河茂、禹洲‧中央城及禹洲城項目六盤聯動。其中，天璽項目及中央城項目全年單盤銷售均超過人民幣20億元，再創銷售佳績。協同效應不但能有效降低禹洲地產成本，更可以在當地形成強大的品牌知名度，這將進一步鞏固禹洲地產保持於當地市場的領先地位。
此外，杭州、蘇州及惠州三城首年為禹洲地產貢獻銷售額，位於杭州的禹洲‧濱之江項目在當地引起銷售熱潮；蘇州拾鯉花園項目成為當地區域標杆性項目，截至報告發布日，禹洲地產在蘇州共有九個項目，將成為禹洲地產2018年新的增長極；惠州項目為公司進入大灣區的首個在售項目，具有裡程碑式的意義。
收入按年勁升59% 盈利保持行業領先位置
禹洲地產的收入主要來自包括物業銷售、投資物業租金收入、物業管理收入及酒店運營業務在內的四大業務範疇。2017年，禹洲地產的收入為人民幣217億67萬元，按年上升58.73%，創歷史新高，主要由於禹洲地產期內交付物業建築面積的增加及銷售單價的上升。其中，物業銷售收入約為人民幣212億1,338萬元，按年上升58.96%，佔整體收入的97.75%；投資物業租金收入約為人民幣1億4,029萬元，按年上升13.00%；物業管理費收入約為人民幣3億2,852萬元，按年上升80.68%；酒店運營收入約為人民幣1,849萬元。未來，將會有更多城市的已銷售物業將陸續完成交房步驟，禹洲地產的物業銷售收入規模將保持增長。預期物業銷售在未來仍是禹洲地產最主要的收入來源。
在保持高速發展的同時，禹洲地產仍然維持行業領先的利潤水準。全年的毛利為人民幣76億8,305萬元，同比上升54.93%；毛利率為35.40%；核心利潤為人民幣29億2,399萬元，同比上升42.83%；每股核心利潤為人民幣0.74元，按年上升37.04%。
精準布局價值窪地 強強聯手另辟蹊徑
堅持“全國布局區域領先”的戰略部署，禹洲地產著重在長三角都市圈、海西都市圈、環渤海都市圈、粵港澳大灣區、華中都市圈及西南都市圈進行長足發展。在不斷拓展新進入城市的同時，亦堅持“進入一個城市，深耕一個城市”的發展原則，提前布局價值窪地，加強與優秀同業之間的項目合作，通過招拍掛以富有吸引力的價格拿地；同時把握行業整合的視窗期，發揮禹洲地產一直以來收並購經驗豐富的優勢，積極尋找並落實收並購項目。截至2017年12月31日，禹洲地產的土儲總達1,184萬平方米，逾92個項目，分布於長三角都市圈、海西都市圈、環渤海都市圈、粵港澳大灣區及華中都市圈共19個城市，平均土地成本每平方米約人民幣5,697元。禹洲地產相信現在持有及管理的土地儲備足夠禹洲地產未來三至四年的發展需求。
2018伊始，禹洲地產更成功與沿海家園（01124.HK）達成協定，以人民幣38億元購入7個優質項目。這是禹洲發展史上及並購史上的重大裡程碑，不僅以非常吸引的價格為公司補充優質土儲，更成功將業務版圖拓展至北京、沈陽、佛山等核心一、二線城市，為禹洲未來發展提供充足保障。
融資結構不斷優化 立足資本市場新高度
禹洲地產奉行審慎的財務政策，在禹洲地產快速發展的同時，致力把負債維持在健康水準，以支持禹洲地產可持續發展。此外，禹洲地產持續探索各類型的融資管道，時刻對資本市場的融資視窗保持敏銳觸覺。透過該等舉措，禹洲地產的整體融資成本由2016年底的6.08%至2017年底的6.02%。一系列的企業融資措施進一步充實禹洲地產的現金流以支持業務發展，優化債務結構，降低禹洲地產整體融資成本。
於2017年9月及11月，標準普爾及穆迪分別調升發行人評級至“BB-”及“Ba3”。同時，惠譽（給予發行人評級為“BB–”）將禹洲地產維持在前景“穩定”。禹洲地產並於2018年初先後獲納入“恆生綜合大中型股指數”及滬港通機制下港股通交易名單，擴展了國內外投資者投資禹洲地產的管道，這將持續活躍禹洲地產股票的交投量，增添股票的活力，拓闊禹洲地產優質的投資者基礎。
產品系相繼推出 匠心獨運守正出奇
禹洲地產始終將住宅產品的更新更新放在首要位置，以順應市場需求。2017年為禹洲設計的“產品╱標準”年，憑借著深厚的行業積澱和卓越品質，根據所在地、客戶屬性及項目分類等因素，禹洲地產確立住宅產品線標準，即瞄準了高端改善人群的“雍禧系”、改善型人群的“朗廷系”以及剛需型需求的“嘉譽系”。過去一年中，三大產品系已在上海、南京、杭州等多個城市項目中落地推廣，反應熱烈。
未來策略：積極而不激進 積小勝而為大勝
未來，禹洲地產將繼續把版圖拓展至擁有發展潛力的一二線城市及其周邊衛星城，在橫向擴張的同時，禹洲地產將一如既往地縱向深耕，致力成為已布局城市的佼佼者。
在投資拿地方面，禹洲地產將繼續“收並購”及“公開市場招拍掛”並舉的策略。在行業集中度提升的視窗期，加大收倂購力度，充分利用禹洲地產在物業開發運營上的專業優勢，提前布局價值窪地，補充充足的土地儲備。截至公告日，禹洲地產已於全國6大都市圈布局23城，總土地儲備逾1,500萬平方米，貨值超人民幣3,000億元。千億規模，蓄勢待發。
同時，禹洲地產正在提速其他業務板塊，逐步拓展其商業至更多全國核心區域，未來將會陸續有更多優質項目推出市場。在酒店營運方面，禹洲地產重點發展服務式公寓和中高端商務酒店，全力打造精品酒店品牌，並適度發展度假酒店，增強品牌的核心競爭力。其中，廈門“溫德姆至尊豪廷酒店+豪生行政公寓”及廈門同安嘉美倫溫泉酒店預期將於2018年內開業。
禹洲地產審時度勢，適時布局租賃市場，長租公寓將成為禹洲未來的重要發展方向。禹洲地產將積極回應“加快建立多主體供給，多管道保障，租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居”的號召，滿足城市發展過程中不同住房租賃群體的需求。禹洲地產於2018年成立了租賃事業部、醫養事業部、產融事業部等，提升產業鏈布局，順應國家政策，推進構建美好和諧社會。
全國人大代表，禹洲地產創始人，董事局主席林龍安太平紳士表示:“我們將繼續順應國家政策，不斷推出滿足市場需求的優質產品，全面完善並提升產品線，造就更多標杆項目。同時，我們將擴大一二線城市及其衛星城市的業務規模，提高開發速度和效率，縮短項目開發周期，大幅度提高周轉率，確保快速而有品質的增長。為了更好的撬動千億規模，禹洲地產將繼續在發展更新管理體系，憑借禹洲地產穩健的業務、充裕的資金及土儲、穩定的負債率等優勢，我們有信心把握行業市場整合機遇，積極布局，以達致穩健及可持續的業績表現。此外，我們一如既往地重視企業社會責任，秉承‘取諸社會，用諸社會’的理念，堅持‘利潤’，‘規模’及‘風險控制’三駕馬車共同驅動的原則，以股東的長久實際利益為最高出發點，發揮自身優勢，力爭早日實現千億目標”。
關於禹洲地產股份有限公司（01628.HK）
禹洲地產成立於一九九四年，爲總部位於上海的全國性物業開發商，通過“區域深耕，全國領先”的發展戰略，持續深耕一二線城市，推出符合市場主流需求的住宅及商業物業。
截至2017年12月31日，公司在廈門、福州、上海、天津、南京、合肥、杭州、蘇州、泉州、漳州、龍岩、蚌埠、惠州和香港等共有逾92個項目處於不同的發展階段，在建和持有作未來開發的總建築面積1,184萬平方米，長三角都市圈、海西都市圈、環渤海都市圈、華中都市圈以及粵港澳大灣區分別佔比約為51.7%、29.0%、10.8%、5.1%及3.4%。
憑借卓越的品質、多樣化的物業組合、強大的品牌及富經驗的管理團隊，禹洲地產已連續十一年榮膺“中國房地產百強企業”稱號，其中2011年至2017年入選中國房地產五十強。2018年，禹洲地產先後獲納入“恆生綜合大中型股指數”及滬港通機制下港股通交易名單。
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