蘇州二手住宅市場熱度幾何？

蘇州二手房市場今年整體表現活躍，一方面緣於銀行政策的帶動影響；另一方面，新房市場部分板塊前預售屋源可售的不足，後期新盤入市帶來片區價格的抬升，一定程度上都助推了周邊二手房的交易熱度；再加上學區房的選擇、二手房配套的可見、即買即拿房的節奏，對於自住型購房家庭來說都是看得見的優勢，隨著蘇州房地產市場的發展，未來二手住房與新房市場的競爭也將更為激烈。

剛剛過去的“銀十”，蘇州二手住宅成交量達7376套，在連續兩月八千套以上的高位水準下有所回落，不過依然遠超今年二手房月均簽約6700套水準，更是超過建案市場的交易熱度，市場成交表現依然活躍。

從二手房住宅房源掛牌情況來看，10月蘇州二手住宅房源掛牌套數22991套，環比下跌12.42%，掛牌面積242.43萬方，環比下跌11.50%，二手房掛牌量有所回落。

從一二手住宅成交情況來看，2018年10月，蘇州一手住宅成交5147套，成交面積63.63萬方，成交面積環比上月下跌13%；二手市場住宅成交7376套，成交面積74.63萬方，成交面積環比上月下跌9%；10月二手房成交量較上月均有小幅度的回落，不過二手房成交量遠超去年同期及18年平均水準，市場持續活躍。

整體來看，今年蘇州市區一二手房成交總套數較去年同期上漲18%，雖然新房整體成交量有所下滑，但今年二手房市場持續火熱，成交量佔比大幅提升，蘇州整體購房需求依然旺盛。

在各區二手房成交方面，10月園區二手房成交量1839套、成交均價35403元/㎡，量價持續領跑全市。園區新房稀缺，二手房承包了大量全市改善型住房需求。姑蘇區以1393套的成交量位居第二，經濟小戶型房源豐富，成交助力較大。園區和姑蘇區的教育資源最為豐富，也最為優質，滿足大量的置換型購房需求。另外，吳中、新區也都有千套以上的成交表現，墊底的相城區10月也近700套成交，雖然環比9月有所下滑，但市場整體活躍度依然較高。

10月蘇州掛牌活躍Top10小區