廣州二手樓市成交量連降四個月

南都訊 記者邱永芬 剛過去的8月份，廣州全市（含增城、從化，下同）二手住宅中介促成的成交面積環比降了12.15%，全市十一區無一能逃成交下滑趨勢，成交降幅在5.49%至22.22%不等。這是繼今年5月以來，廣州二手樓市成交量連續第4個月下滑。

根據廣州市房地產中介協會數據，8月份二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為64.87萬㎡、73.48萬㎡，放盤量和成交量環比雙雙呈持續下降態勢。

政策面趨緊東部啞火

黃埔增城環降超兩成

8月，廣州市二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積環比分別降低11.76%、12.15%，同比分別降低9.27%、7.96%.以中介促成方式成交的二手住宅佔市場總體成交的比重環比減少1.85%至67.94%.

二手住宅市場放盤量和成交量環比雙雙呈持續下降態勢，主要是因為近期政府加強房地產市場管理的信號不斷釋放，政策面總體趨緊，使得買賣雙方觀望情緒有所強化。

全市十一個行政區成交面積環比全線降低，外圍區域環比降低13 .68%，幅度較中心城區大。中心城區中，黃埔區領降中心城區，成交面積環比降低約兩成；荔灣區降幅次之，環比下降逾一成；天河和越秀區降幅相當，環比降低約9 .50%.

外圍區域方面，番禺區成交面積雖環比降低近一成，但總量本月反超增城區，重新奪得全市第一寶座；增城區成交面積環比已連續3個月降低，8月環比降幅擴大至22.22%，近期區域內的一手特價住宅分流部分二手房買家是主要原因；從化區成交面積環比降低近一成半至不足60000㎡.

超六成買家為首次置業

總價300萬元內近七成

合富研究院高級分析師梁燕明表示，受調控政策以及貸款等因素影響，8月廣州二手樓市買家入市積極性不高，存在一定觀望情緒。買家首付預算普遍不太寬裕，一些首付不高的低總價房源成為二手房市場成交主力。

據合富大數據統計，8月首次置業需求的購房個案佔比仍高達六成，當中總價在300萬元以內的中低總價房源成交佔比接近七成。

如越秀區內名校聚集的東山口一帶，買家大多是學位房買家，主要購買小面積的戶型，主要為總價200萬- 300萬元的房源，而總價高達500萬-600萬元的房源出現放盤很長時間都賣不出去的現象。

據合富經紀介紹，由於成交下降，放盤業主心態持續轉弱。在海珠區濱江中一帶，30 0萬- 50 0萬元的房源目前可有10萬- 20萬元的讓價太空。

在中山大道西與科韻路交界附近的區域，急售的業主一般會接受一定的議價太空，“如樓梯樓部門，業主放盤價與最終成交價之間多的會有10萬-20萬元的差距”。

數據顯示，8月份換房需求增長，一次性付款佔比繼續增加0 .30%至24.56%.

在中心城區，十大活躍板塊的冠亞軍分別是同德圍-羅衝圍和黃埔區府板塊；南洲板塊8月成交宗數環比增長14%，新加入當月十大活躍板塊榜單。

在十大活躍建案中，富力桃園成交宗數增長27%，登上榜首。其他活躍建案還有金碧花園、中海譽城、嶺南新世界、棠德花園、富力城花園、華景新城、金碧世紀花園和萬科東薈城、中海康城花園等。