半年報：深圳新房市場成交量上升，房價趨於平穩

  今年上半年新房供應波動較大，但由於3月“小陽春”以及年中各房企衝刺業績的影響，今年上半年整體成交量同比依然高於2018上半年及下半年。

  據美聯物業全國研究中心統計，今年上半年全市共網簽17681套一手住宅，較去年下半年上升6.6%，同比去年上半年上升38.1%；總成交面積約為172.01萬㎡。

  成交價格方面，全市一手住宅的成交均價處於微幅上漲趨勢。今年上半年全市一手住宅的成交均價約為54262元/㎡，較去年下半年上升0.3%，同比去年上半年上升0.2%。（詳見圖1）

  分區域來看，寶安和龍崗兩區仍為新房市場的成交主力，兩區總成交量佔全市的比例超8成。其中寶安區成交8801套，較去年下半年上升24.8%；成交均價為50012元/㎡，環比小幅下降5.1%。全區成交熱點建案主要分布在沙井片區的萬科星城和卓越中寰、福永片區的華強城、以及西鄉片區的領航城。

  龍崗區上半年共成交6066套一手住宅，較去年下半年下降12.2%；成交均價為41244元/㎡，環比上漲12.0%。全區成交熱點建案主要分布在阪田片區的大族雲峰、中心城片區的麓園、遠洋新天地，以及橫崗片區的麟恆中心廣場。

  由於新房供應不足，原關內各區的成交量維持低位。表現稍佳的南山區成交1410套，較去年下半年下降26.7%；但房價領先全市其他區域，全區一手住宅的成交均價為91007元/㎡，環比上漲3.1%；區域成交主力項目為後海片區的華潤城、蛇口片區的半島城邦及華僑城片區的香山美墅果嶺。

  此外，羅湖上半年共成交252套，較去年下半年上升44.8%，成交主力項目為紅嶺片區的實地劍蘭郡；成交均價為70608元/㎡，環比下降1.9%。福田成交553套，較去年下半年上升79.5%，成交主力項目為安托山片區的萬科瑧山府；區域一手住宅的成交均價為91014元/㎡，環比下降3.9%。（詳見圖2）

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文章來源:美聯物業