12歲未成年人與85歲老人是否可購房？ 長沙市住建委回應
嶽瑾/時刻新聞客戶端
紅網時刻6月7日消息，6月5日，位於長沙市嶽麓區的中國電建地產湘熙水郡四期觀瀾海賦家園（洺悅城）8、9、10號棟預售建案搖號開盤，而在該建案對外公示的剛需搖號排序名單中，一名出生於2006年的12歲購房申請人和一名出生於1933年的85歲購房申請人引起廣大市民質疑。他們具不具備購房資格，是不是屬於首套剛需購房？在經過初步調查後，長沙市住建委公布了調查結果。
現場調查：購房資格認定合法有效，但開發商未按規定將父母姓名同時公示
觀瀾海賦家園項目（洺悅城）位於嶽麓區洋湖生態新城，此次開盤317套房源，共有1400多位市民參與認籌。在該項目公示的搖號排序名單中，一名12歲未成年人申請者和一名85歲老年申請人引起市民質疑。
了解到這一情況後，長沙市住建委立即派專人就此事進行了調查。經查，購房申請人易某，2006年出生，家庭成員包括父親易某某與母親劉某某，3人戶籍所在地均為寧鄉市，家庭在長沙市區無房，戶籍家庭符合首套剛需購房條件。5月31日，父親易某某以女兒易某名義與湘熙水郡開發商簽署首套剛需客戶資格承諾書及建案認籌書。經開發商對全體家庭成員房屋狀況進行初審，判定該家庭符合剛需優先購房條件。但由於在搖號排序名單公示期間，開發商未將其父母資訊一並錄入並公示，根據建案網簽系統的審核流程，市房屋交易管理中心在後期的購房資格審核時，將根據該未成年人監護人的詳細資訊審核確定其是否具有本次購房資格。
另一名購房申請人楊某，1933年出生，原籍湘潭市，目前戶籍所在地為長沙市，為個人家庭戶，且在長沙限購區域內無房，符合首套購房剛需群體的條件，因此確定楊某具備剛需購房條件。
開發商：不存在“黑幕搖號”“內部認購”等行為
6月6日下午，中國水電建設集團房地產（長沙）有限公司發布《告客戶書》。該公司表示，洺悅城項目秉承著公平、公正和公開的銷售態度，所有參與認籌客戶，購房資格經過初步審核，錄入《建案期成屋交易及預售資金監管系統》認籌資訊管理端口，並以該系統最終審核結果為依據判定客戶購房資格。
“本項目不存在‘黑幕搖號’‘內部認購’和‘關係客戶’提前選房行為，所有客戶均一視同仁，公平公正參與認籌、搖號及後續選房。”《告客戶書》中寫道，購房資格是以家庭為部門對購房人本人及家庭成員進行判定，家庭成員包括父母及其未成年子女。
官方釋疑：法律對購房者年齡無限定，未成年不能獨立申請購房
長沙市房屋交易管理中心相關負責人向記者解釋，目前法律並沒有對購房者的年齡進行限定，而根據長沙市頒布的調控政策，購房資格是以戶籍家庭（含集體戶口）為部門進行審核認定。《關於實施差別化購房措施操作細則的通知》規定，長沙市戶籍的無房家庭和市外戶籍的無房家庭其成員是指夫妻雙方（離異或喪偶的夫或妻）及未成年子女；“無房”是指家庭成員及本人在本市限購區域範圍內無住房資訊記錄，或者檔案施行後住房資訊記錄注銷時間在1年以上的家庭和個人。“提醒廣大購房者注意，在認籌填報資料時，必須保證所有資料的真實、完整、準確。”上述負責人介紹說，未成年人易某及其家庭符合剛需購房資格，但因為易某不具備完全行為能力，所以不能作為購房申請人獨立申請購房，後續該未成年人必須以家庭為部門進行購房資格審核，以確保此次搖號結果有效。
監管監督：將對購房者資格進行覆核，歡迎市民監督舉報
記者了解到，目前長沙市住建委已在《建案期成屋交易及預售資金監管系統》添加剛需購房認籌資訊管理端口，開發企業在接受購房申請人認籌時，能查詢申請者本人及其家庭成員名下是否有房，只有查詢為無房，才能列印《長沙市首套剛需購房申請表》。“這樣能減少過去人工審核申請人所提交材料的隨意性，同時能大大提高工作效率。”上述負責人說。
此外，開發企業須在項目開盤後3日內，將選房確定名單（包括紙介質和電子介質）報市房屋交易管理中心和市住建資訊中心備案。交易中心將在3日內對名單中的所有申請人的購房資格進行一一覆核，未通過審核的，開發企業將及時到交易中心注銷原購房人資訊，其房源將按要求重新銷售。
“我們規定開發商不得對首套剛需群體購房另行設定其他不合理的要求與條件，也不得以任何理由對其予以拒絕。”長沙市住建委相關負責人介紹，在建案銷售過程中，長沙市房屋交易管理中心將加強對房屋銷售的指導和網簽備案管理，長沙市住建執法局將聯動相關部門加大對違法違規行為的聯合執法查處力度，“一旦發現違法違規行為，將對相關企業和責任人進行嚴厲查處，嚴重的將記入失信‘黑名單’，也歡迎廣大市民進行監督舉報。”
責任編輯：李彥麗
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