“反炒房”，長沙調控更新！真正利好剛需購房者

　　中新經緯客戶端6月28日電 據長沙市住建委網站消息，日前長沙頒布《關於執行長政辦函[2018]75號檔案細則》(以下簡稱《細則》)，對“反炒房”調控政策實施過程中的相關問題進行明確。《細則》明確，參加建案搖號的人數不超過可售房源的1.5倍，申購人數超過1.5倍的，優先滿足戶籍或工作部門地點在限購區域內的剛需群體。

　　中新經緯賈亦夫攝

　　對於長沙的調控新政，業內人士認為，這次”反炒房“的調控主要目的是限制炒房和投資性買房，對真正的剛需購房人群來說是一重大利好。

　　關於新建商品住房購房資格審查，《細則》明確，成年單身家庭，即成年個人家庭，無須單獨立戶。穩定就業是指在長沙工作並自購房當月起已連續繳納12個月社保或個稅的。市外遷入落戶、父母投靠成年子女落戶滿兩年的，大(中)專畢業生回原籍的，按長沙戶籍家庭購房政策辦理。現役軍人、城市房屋徵收協定已備案的被徵收人按原限購政策執行。夫妻雙方離異(未再婚)不滿兩年的，需提供離婚證、離婚協定或法院判決書，以離異前配偶和未成年子女的資訊作為查詢家庭住房套數的依據。

　　關於項目銷售管理，《細則》明確，參加建案搖號的人數不超過可售房源的1.5倍。購房集中登記結束後，申購人數超過1.5倍的，優先滿足戶籍或工作部門地點在限購區域內的剛需群體，其他購房申請人不納入此次剛需搖號範圍。申請人按在限購區域內戶籍年限或工作年限排序，工作時間以限購區域內最早繳納社保或個稅時間作為起算點。開發企業取得建案預售許可後，嚴禁收取認籌金，但可以要求申購人提供銀行儲蓄證明，資金額度不得要求高於開盤方案中的首付資金額度。

　　針對人才購房問題，《細則》明確，入選長沙市高精尖人才領跑工程和獲得長沙市人才綠卡的高精尖(高層次)人才，憑市組織部門相關證明直接參與搖號。

　　《細則》還明確，“反炒房”調控政策實施前，已選房並交納定金的，已選房並在網簽系統中提交了購房資格審查申請的，已按項目開盤方案在網簽系統中完成首套剛需無房核驗且按規定程式在該項目開盤方案房源中選房的，均按遺留問題處理。

　　需指出的是，此次《細則》是對25日長沙發布的樓市調控新政的補充解讀。

　　6月25日，長沙更新樓市調控政策，這份《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》有9條具體措施，對於購房者來說，最關鍵的有兩條：

　　一是限售更新，在限購區域內已有1套住房的，取得不動產權屬證書滿4年後方可購買第2套商品住房，此前為3年；

　　二是限購更新，市外遷入的戶籍家庭(退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外)，落戶滿1年且在本市穩定就業，或在本市連續繳納24個月個人所得稅(或社會保險)，在限購區域內限購1套商品住房，此前落戶就可購房，無年限要求，無社保要求。

　　此外，該新政還明確，暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓，成為西安之後又一“限制企業購房”的城市。

　　據中新網報導，2017年以來，長沙先後頒布三輪調控政策，以及住宅用地“限房價、競地價”等系列檔案，房地產市場整體保持了平穩健康發展。但因種種原因，目前該市仍存在少數開發商捂盤惜售、不良中介哄抬房價、違規落戶炒房等行為，造成真正的剛需者“排隊難、中簽難、買房難”。(中新經緯APP)

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