房租連漲11月！深圳規土委這樣回應

9月10日，深圳市規劃和國土資源委員會主任王幼鵬參加《民心橋》節目時，公開回應市民有關深圳近預售屋地產租賃市場價格上漲問題的提問。

他表示，房地產市場調控的過程中，跟租賃市場聯動，造成後者波動是必然。網絡上流傳的“深圳漲租”現象的確存在，但所述不一定客觀。王幼鵬呼籲，要客觀看待租賃市場價格上漲的問題。

“不是政府不管，也不是亂管”

王幼鵬表示，隨著社會經濟的發展、城市環境品質的提升，租賃市場價格的上漲有其合理性和客觀性，“但上漲過快或者不正常的上漲，就不是好事情”。他表示，當前深圳房地產租賃市場價格上漲是肯定的，但局部區域還存在一定的問題。

一方面是純市場化行為的房屋租賃，政府該如何進行管控，另一方面是房租不斷攀升，政府不管不行，面對著兩種不同的聲音，深圳對房地產租賃市場該采取何種手段？王幼鵬表示，第一按市場規矩，第二政府要實施管控。對於黑中介、金融杠杆介入等市場中存在的投機取巧等不規範的行為予以嚴厲打擊，深圳市房地產調控長官小組也制定了專項行動計劃。

他介紹，國家政策是鼓勵、扶持規模化、專業化的機構進入房地產租賃市場，政府手段也要其中發揮作用。此外，加大租賃住房的供給能力，近期深圳市規劃國土委出讓的幾單隻租不售用地，也從市場供給上加大保障力度。“不是政府不管，也不是亂管，請大家客觀、合理地判斷市場。”王幼鵬說。

7月深圳房租比6月漲5.17%

作為國內最發達、最活躍的租賃市場之一，深圳居民的居住主要以租賃為主，全市常住人口的住房自有率為34%，即約1/3的常住人口居住在自有住房中，2/3的常住人口需通過市場租賃、入住部門周轉房等方式解決居住問題，住房租賃市場在解決全市居民的住房問題中起著至關重要的作用。深圳市政府《加大營商環境改革力度若乾措施》(深府【2018】1號)明確要求促進租賃房屋租期和租金穩定，必要時進行租金管理，8月29日深圳正式公布“穩租金建案”試點方案。

但據國家統計局深圳調查隊統計，深圳市租賃價格指數同比上漲已持續11個月。2018年1-7月份深圳市租賃價格同比價格指數分別為104 .1、103 .0、104 .1、10 4 .7、10 4 .0、10 4 .8、105.0，略高於同期CPI同比指數(深圳市2018年7月CPI同比指數為102.5)。其中，7月份租賃價格同比價格指數為105 .0，達到深圳市監測預警系統的合理區間上限。據深圳市規土委對中介機構租賃成交及城中村租賃市場調研數據分析顯示，2018年7月深圳全市商品住宅部門租金為82.22元/平方米，環比上漲5.17%，城中村住宅租金部門租金為39.16元/平方米，約為商品住宅租金的一半。

深圳市規土委此前曾向媒體表示，租金作為租房居民成本的重要組成部分，租金過快上漲，影響租賃關係的穩定，擠佔了對價格非常敏感的中低收入者的居住太空，同時也容易造成較大的社會風險隱患。

南都記者 孫雅茜