深圳有意試點住房租金管制 一年漲租最多5%

　　深圳有意試點住房租金管制 一年漲租最多5%

　　8月29日，深圳房博會租賃論壇上，深圳市規劃和國土資源委員會房地產業處（下稱“深圳市規土委”）付菲菲透露，深圳正探索建立全市穩租金建案項目制度，對房租進行管制。

　　日前，由於北京房租上漲引起的租金和長租公寓廣泛討論，至今余熱未消。

　　國家統計局深圳調查隊統計，深圳租賃價格指數同比上漲已持續11個月。2018年1~7月份深圳租賃價格同比價格指數分別為104.1、103.0、104.1、104.7、104.0、104.8、105.0，略高於同期CPI同比指數。而7月深圳的CPI同比指數為102.5。

　　對租金進行管制，以國企開發的項目為先期試點，是深圳目前想出的辦法。

　　根據今日租賃論壇上的說法，深圳有意實行一房一價的嚴格租金管制，並且租金只能一年一調，原則上租金年增長率最高不超過5%，租房對象則是面向在深圳繳納社保滿一年以上的未購房居民。

　　而相關租房系統將接入深圳市規土委、市社保局、市住房建設局、市警察局等部分數據，實現數據共享。系統將以申請人網上需求時間為唯一排號準則，申請人在系統中可以隨時查詢前序排隊人數。

　　深圳有意將兩家國企深圳地鐵集團和深業集團合資開發的塘朗城作為試點項目。

　　目前作為試點的是塘朗城2期C座未售的248套公寓。這批公寓本為在售項目，但深圳市規土委目前已與其地鐵集團、深業集團進行前期協商，要求其停售，並拿來進行租金管制的試點項目。

　　如果順利的話，明年5月左右，深圳市規土委將完成這批公寓的裝修、定價、宣傳、出租等工作。

　　這批公寓也被稱為穩租金建案，從性質、產權、經營和出租對象上均有別於政府保障房。政府保障房的產權屬於政府，並由政府運營，但穩租金建案產權屬於開發商，由開發商進行市場化運作。另外政府保障房對出租對象要求頗為嚴格，承租人必須滿足社保、戶籍、房產、收入等多重條件，但穩租金建案面向在深圳工作的全部無房居民。

　　這個試點的意義在於，對城市住房租金進行管控、實現租賃合約網簽、租金在線支付，並對運營進行監管。

責任編輯：李鋒