如果從這組數據來看，租金暴漲好像離我們還很遙遠：
貝殼研究院：2019年2月，北京節後三周周均租賃成交量相比2018年減少5%，租金環比下跌0.8%；
我愛我家(7.120,0.00,0.00%)研究院：2月北京住宅租賃平均租金環比下降2.47%；
諸葛找房監測的20個重點城市租金：北京房租水準環比微跌0.06%。
對於習慣了“人為刀俎我為魚肉”的北漂們來說，這組看上去“跌跌不休”的數據足以令其眼前一亮，精神抖擻，但，別高興得太早，同一組數據折射在不同的客群身上，卻可能是另一番鏡像。
北京房租真的跌了嗎？或許，你只是被“平均”了。
為一探究竟，還原市場真相，90度地產走訪了北京各大區域，試圖以一個個活生生的租房案例展現當下北京不同區域的租房冷暖。走訪發現，北京部分區域“漲”聲一片，但也不乏一些特殊區域房租不但沒漲甚至要跌。
當然，其他區域租金是否會跟著上漲，還有待觀察。不過，從以往的經驗來看，當北京熱門區域房租都開始上漲時，那麽離北京全區域的普漲也就不遠了。
小區地標：朝陽門15%↑
“漲薪趕不上漲租”
3月15日，北京最高氣溫20度，綿柔的陽光灑在身上暖洋洋，小Q的心卻像掉進了冰窟窿。
“太過分了！房租竟然要漲1000塊！”原本坐在工位上安靜碼字的小Q在得知漲租消息後，一個沒忍住，直接拍案而起。
小Q在朝陽門附近工作了近4年，為省去早晚高峰擠地鐵的麻煩，小Q和朋友在朝陽門雅寶裡社區整租了一套兩居室，起初，小Q以月租6000元的價格跟房東直接簽了三年合約，去年6月，三年合約到期，房東以6000元低於周遭房租的理由上調了500元，每月房租漲至6500元。
彼時，正值北京普遍漲房租之際，3年漲500元，小Q甚至覺得這個漲幅已經很難能可貴，也就十分痛快的答應了。不過，房東要求，簽約期限從三年縮短至一年一簽。
轉眼，這份一年期的租約僅剩3個月，3月15日中午，房東在微信上給小Q發來一段語音，大致意思是，同小區住一居室的老兩口，因為年歲漸長，想要請保姆照料生活，需要換到能為保姆提供住宿的兩居室，老兩口看重了房東的房子，出價8000元每月。
不過，房東也表現出了“人情味兒”的一面：“你們住了這麽久了，商量一下，續租的話，我就按每月7500元租給你們，無論如何，今天盡快給我答覆。”
小Q北漂了小十年，什麽漲租理由沒見過，漲租就漲租，對於有人出價8000這個理由，小Q嘀咕了一句“老子信了你的邪”。
抱怨歸抱怨，不滿歸不滿，漲租這事，不過，小Q還是想爭取一下：“叔，我們在這兒住了快4年，家裡原來那些老家具電器基本也被我們換了一個遍，您看能不能少漲點，800行不行？”
沒有意料之外，這點請求，被回絕了。
小Q和朋友趕緊登陸各大租房APP，集中地毯式搜集可靠房源，不過，令小Q感到震驚的是，同地段兩居室整租已經從去年年中6500元的平均水準漲到了7200-7800元。
看了一圈下來，小Q 的心更涼了，跟朋友商量了一下，考慮到費心費力的換房和繁重的搬家過程，7500元的價格也只能勉強接受。
小Q默默算了一筆账，每月房租漲1000元，漲幅超15.38%，而這一年，小Q實際到手工資漲幅也才16.36%，房租漲幅幾乎完全覆蓋薪資漲幅。想到這裡，小Q很down，努力了一整年，漲上來的那點工資還是進了房東腰包。
除了這種業主直租的房源租金上漲之外，租住在三元橋自如主臥的左左也感受到了來自租金的深深惡意。
3月底，左左以3630元/月簽訂的租房合約到期，不過，2月初，左左就接到房東要賣房的通知，不得已的情況下，左左只能另找房源。
苦苦尋覓了近一個月，左左看中了同地段同戶型的主臥，不過，簽約價格已經漲至4150元/月，漲幅達14.32%，而這兩年，由於左左就職的公司人事頻繁變動，其收入幾乎穩定在兩年前的水準。
不過，跟小Q表現出來的不淡定不同，左左已經接受了每年房租漲兩漲的頻率，“沒辦法，想要留在北京，就必須得接受現實。”但左左的語氣裡，還是能感受到她的無奈。
小區地標：立水橋 10%↑
“房子才是終極安全感”
在北京有房的小Z，為了找個離公司近又便宜一點的房子，去年三月份，她把自己立水橋附近的兩居室以5400元的價格租出去，在回龍觀以3700元租了一戶開間，既擴大了收益，上班也方便。
如今一年過去了，兩套房子租期都到了，漲價也成了順其自然的事情。立水橋附近同等條件的兩居室都漲到了6000元，漲幅超過10%，回龍觀的房租也漲到了4000元，漲幅超過8%。租房收入大於支出，讓小Z不禁感歎，“房子才是終極安全感。”
年年上漲的房租給小Z增加了很多幸福感的同時，也給租客們帶來了巨大壓力。
小Z的租客小Y感到越來越不安，從個稅專項附加扣除規定開始，小Y就覺得羊毛出在羊身上，漲租金是早晚會來到的事情。“像是溫水煮青蛙，這樣一年一年的漲下去，生活成本越來越高，經濟形勢又不好，很害怕以後付不起房租了。”
小Y擔心的點還在於市場上或者政策上有一點點消息，房租就上漲，現在漲價已經成了慣例，會不會再有什麽突然發生的新聞出來，房租又要漲一輪。
除去習慣“房租每年都漲”之外，越好的地段房租越貴，漲價越快已經成為小Y們的共識，隨著長租公寓的發展，以及租房市場的日漸完善，原來多付出時間、精力，就有可能找到一套各方面都合心意的房子，現在不行了，只有多花錢，才能找到好房子。
小區地標：大紅門 0%↑
“人少了 房租漲不上去”
與寸土寸金的“宇宙中心”朝陽區不同，90度地產走訪發現，房租回暖的情況主要集中在人口密集的區域，而正在經歷產業疏解、人口疏解的區域，如大紅門，附近房租變動並不大。以十號線上的與其相鄰的幾個站點為例，從租客切身感受來看，大紅門區域的房租甚至有降。
去過大紅門的人都知道，這裡曾是大城市病的典型代表：人員密集、道路擁擠、環境髒亂。然而，自2014年中央提出疏解北京“非首都功能”以來，曾經紅極一時的“大紅門服裝批發市場”成為疏散重地，飽受詬病的擁堵、髒亂、喧囂逐漸破解。
中介小H親身經歷了這場疏解對租房市場的衝擊，“之前要往外租的房間貼上壁紙、換個好看的窗簾，往網上一掛，就有不少來看房的，現在不行了，來看房的越來越少了，價格也就漲不上去了。”
大紅門區域的租戶主要是在附近批發市場工作的人，如今隨著各個市場的消失，人口也隨著店鋪走了。“之前的一個租戶，在天雅有個門市，現在門市搬到廊坊了，人也就走了。這樣的案例並不少，原來大紅門的房子很好租出去，現在不行了，人少啦，不熱鬧了。”
小H以年前和年後的情況對比，去年拿了一套房子，是個兩室一廳，把客廳隔起來，相當於一共是三個房間，一間自己住，客廳隔斷和次臥分別以2500元和2800元出租。前些天又拿了一套一模一樣的戶型，再出租就到不了這個價格了，次臥隻租了2500元，客廳現在還沒租出去。
但是對於未來該區域的房租價格，小H表現得很樂觀。“現在拆了很多原來的違建建築，環境好多了。幾年前，很多住戶家裡來親戚都不好意思往家裡領，因為這邊“髒亂差”，覺得沒面子，現在沒有這種情況了。隨著環境慢慢改善，人們會慢慢注意到這邊吧。比如原來住在這的大部分都是在附近批發市場上班的，現在有很多在朝陽區上班的年輕人來這邊租房，距離不算太遠，價格也便宜不少。”
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室