又到了每個月的那幾天，統計局公布房價數據，
其實結論早就有了，前幾天公布的房地產銷售數據已經體現了市場情況：在小陽春後，市場出現退燒！
統計局官方公布數據顯示：
5月份，各地繼續落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，房地產市場繼續保持穩定。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中：北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中：北京和深圳持平，上海上漲0.1%，廣州下降0.3%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅與上月相同。
首先：樓市小陽春退燒，二手房價格漲幅全面放緩！
相比新建住宅網簽數據滯後，二手房數據更有代表性：
2019年5月全國70大熱點城市房價最明顯變動的數據是二手房價格平均漲幅明顯退燒，在5月份70大城市二手房平均環比上漲0.43%，相比4月份的0.53%明顯退燒。
特別是一線城市二手房北京上海持平，廣州環比下調0.3%，只有上海微漲0.1%（4月份北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%，廣州下降0.4%。）
因為新建住宅是網簽數據，新盤網簽被政策影響最大，整體看，二手房數據更體現市場真實情況。
從去年10月開始，已經連續8個月有超過10個城市二手房價環比下跌。
從70城市數據看，上漲城市數量繼續高位，連續2個月新建住宅67城市上漲，二手房55城市上漲。但不論是新建住宅還是二手房住宅，漲幅均明顯下調。
整體看，上漲城市繼續集中在中西部與東部部分區域。
二手房價格上漲在1%以上的有12個城市（上個月13個），新建住宅有15個城市。
整體看，5月份市場明顯出現了，小陽春退燒，市場出現下調的原因主要有幾點：
持續收緊的調控政策密集發布+房價出現了部分區域的上行，高性價比房源減少。
收緊政策再次明顯影響市場，購房者相比3-4月份的上升趨勢，5月樓市政策收緊，影響了購房者的入市積極性。
5月單月，各地包括部委累計針對房地產的調控措施高達41次。雖然少於4月的60次，但連續兩月房地產調控處於政策密集發布潮中。
4月房地產調控60次，3月份全僅發布房地產調控政策15次， 1月份68次，2月份21次，合計年內，2019年前5個月，房地產調控政策發布刺激高達205次。
與2018年同期的159次相比上漲接近30%。
5月份全國市場繼續分化，特別是部分城市政策再次出現收緊，價格變化後，市場需求有所觀望，出現了成交量上漲乏力，雖然大部分城市依然高位允許，但環比3-4月份的成交量有所調整。
小陽春很難發展到盛夏，樓市政策有波動
5月18日，住建部再發房價預警，佛山、蘇州、大連、南寧4個城市被公開點名。
從5月份數據看，大連、南寧房價上漲依然處於前列。
住建部再次強烈發聲，連續2個月針對多城市的房價上漲提示預警。這也是代表了政策的新變化。在2018年四季度到2019年一季度，整體房地產調控處於平穩與部分寬鬆周期下，信貸的增量供應下，部分城市在2019年出現了小陽春，房價出現調整的城市在最近幾個月出現了明顯的價格上行。這種情況下，房地產調控政策從4月中旬開始出現了明顯的收緊趨勢。最近兩個月房地產調控超過百次，密度在歷史看，處於最高階段。
住建部中央堅持房住不炒，地方調控收緊預期依然存在。
房地產調控原則是亂必調，漲幅過高必然加碼。“穩地價、穩房價、穩預期”的全面調控要求，對調控不利的城市繼續問責。穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。
市場可以小陽春，不準入夏。
從2018年11月開始，全國各地收緊樓市調控政策的明顯減少，而最近在樓市波動下，市場炒作氛圍再啟，部分城市再次發布調控政策：
樓市依然平穩為主，市場過熱肯定會加碼調控，依然是打地鼠，打補丁，政策力度沒有超過市場預期。但一定程度能緩解上漲幅度。
目前看，這一輪因為2019年初資金寬鬆導致的小陽春，在政策影響下，快速退燒，6-8月。有可能市場會進入新一輪的調整期。
國家統計局公布房價的70個熱點城市的土地市場繼續升溫，合計看，在過去的5月份，賣地合計高達3581.2億，環比上漲了7.5%。同比上漲幅度更是達到了50.5%
從4月開始的土地升溫現象，在5月繼續蔓延。從熱點城市土地成交情況看，住宅類全國單宗地塊超過20億的多達35宗。主要分布在華東區域，其中杭州依然佔據了賣地單宗最高的保持者。整體看，底價拿地已經越來越難，25宗熱點地塊中只有7宗是地價成交佔比僅28%。
有22宗地塊溢價率超過了20%，佔比高達63%，這在2019年也是首次出現。
樓市可以小陽春，不準入夏。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室