綠地10億美元洛杉磯項目擬出售 曾陷移民糾紛

近日，一位洛杉磯樓市交易人士告訴時間財經，綠地美國正委託當地房地產投資谘詢機構Marcus & Millichap尋找潛在買家，擬出售盤總投資超過10億美元的洛杉磯大都會綜合體項目。

時間財經聯繫綠地控股董秘，求證上述市場傳聞，截至發稿未獲回應。

綠地10億美元洛杉磯項目擬出售 曾陷移民糾紛

綠地洛杉磯大都會項目位於洛杉磯市中心，緊鄰洛杉磯市會議中心和湖人隊的主場斯台普斯中心球館。

項目由綠地美國（Greenland USA）負責開發，於2014年12月開工建設，用地總面積350萬平方英尺，計劃建成3棟上等公寓樓，可售公寓1500套，總面積達70000平方英尺；另建一棟18層高、含350間客房的高端酒店,項目預計將在2019年整體完工。

此前，時間財經曾報導，該項目陷入過一場投資移民糾紛案中。

在建公寓及洲際酒店待價而沽

據時間財經了解，在建的3號公寓樓是洛杉磯大都會項目中最高的建築，高56層、包含736間可售公寓。已經完工的酒店大樓已經交由國際洲際酒店集團實際運營，估值約2.8億美元。

除擬出售資產外，截止2017年底，洛杉磯大都會項目中完工的1號公寓樓已經出售了80%的公寓，在建的2號公寓樓則啟動了預售。目前，項目開發的內外部環境都發生了顯著變化。

據洛杉磯當地媒體報導，綠地大都會所在區域預計將出現公寓供應過剩。在已有3000間在建公寓情況下，仍有4000余間公寓將在2018年開工。

另一方面，綠地美國投資洛城地產的政策風險也開始顯現。日前，川普政府頒布重稅政策打擊中國對美貿易，美國財政部也表示已經做好準備對中國對美投資行動加以限制。此外，中國央行、外匯管理局及發改委等多個部門在2017年多次發聲稱，不鼓勵本國企業增加金融杠杆、布局海外地產項目。

擬出售大都會項目部分資產的同時，綠地美國還退出了當地政府主導、圍繞好萊塢北部地鐵沿線開發的綜合類地產項目。知情人士稱，該項目總佔地面積190萬平方英尺，綠地一度參與競標，但在繳納保證金之前退出。

投資移民案再起波瀾

此前，時間財經此前報導了洛杉磯大都會項目卷入的EB-5投資移民糾紛案。該項目一期公寓的出資結構中有1億美元EB-5項目貸款，佔總投資的46%，募集於2014年第三季度，由200名中國投資者出資作為LP（有限合夥人），美國A&J capital公司作為GP（普通合夥人），亨瑞出國為移民中介。

2017年9月20日，美國證監會以集資詐騙為由，起訴了該EB-5項目掛靠的美麗家園區域中心（Home Paradise Investment Center , LLC）。目前，區域中心的存留問題仍懸而未決，綠地大都會一期公寓項目中，中國投資人的EB-5簽證申請進程也不得不延遲。

由部分中國投資人組成的投資人委員會試圖罷免A&J capital公司對EB-5資金和項目公司LA Metropolis Condo I LL的管理權限，但在2018年3月，投委會的代理律師遭到A&J capital公司起訴，訴稱該律師誤導和欺騙投資人，重申A&J capital公司作為普通合夥人，對1億美元的EB-5資金擁有管理權。

一位來自廣州綠地大都會一期公寓投資人告訴時間財經，作為項目公司的股東，他是看了美國媒體的公開報導，才得知投委會的罷免行動以及項目公司發起的訴訟。

綠地美國在一份聲明中表示，公司與上述的訴訟案無關，大都會項目開發未受影響。不過，綠地控股也未對洛杉磯大都會項目的EB-5資金狀況進行披露。