文/新浪財經意見領袖專欄(微信公眾號kopleader)專欄作家 陶哎哎
過去的5年,美國洛杉磯地區的商業房地產投資中,中國公司佔有一席之地。但伴隨著中國嚴控資本外流,中國公司正在撤回這些高額的投資。
過去的5年,美國洛杉磯地區的商業房地產投資中,中國公司佔有一席之地。
根據美國房地產經紀公司Cushman & Wakefield的數據,過去5年間,來自中國的公司在洛杉磯地區投資了50億美元。
這些中國公司的地產投資項目包括,在洛杉磯市中心建造公寓樓、酒店,更新和改造機場區域的大型酒店等等。
但伴隨著中國嚴控資本外流,中國公司正在撤回這些高額的投資。
從美國全國商業房地產範圍來看,來自中國的投資在2017年下降了55%,從2016年的162億美元,下降到2017年的73億美元。
再看一下洛杉磯地區,地產投資總額2017年隻比前一年下降了1%,但中國投資者的房地產投資額下降了67%。
投資撤退中最大的一筆當屬大連萬達集團。
萬達目前正在出售位於洛杉磯比弗利山莊的一塊8英畝土地。
2014年萬達以4.2億美元買下這塊地,本計劃打造成價值12億美元的奢華公寓樓和酒店,至今沒有破土動工。
美國聯邦EB-5投資移民項目上,中國投資人數也大幅減少。
EB-5項目是指,外國投資人通過投資50萬美元或以上,並且創造至少10名美國就業人數,那麽投資人有資格申請成為美國合法居民。
投資移民項目曾經的蓬勃,吸引了不少想得到美國綠卡的中國投資者們,也讓洛杉磯的一些大型地產項目有了資金來源,比如位於好萊塢的夢酒店,以及洛杉磯市中心的JW 萬豪酒店。
不過現在,投資移民項目裡的中國投資資金一瀉千里。
账戶監管公司NES Financial發布的資訊顯示,EB-5項目中來自中國的投資,減少到只有過去3年平均投資量的28%。
EB-5項目的日薄西山,其中一個原因是項目前景越發不明朗。再加上項目從誕生之初,就伴隨著各路花式欺詐。
房地產公司Transwestern的研究部經理說:
“美國房地產市場變化的節奏通常平穩和緩。
中國投資方離開的速度則令人出其不意,許多由他們剛剛收購或正在建設的房地產項目,也正在銷售之中。 ”
中國投資方的離場,不同於1990年代初期,日本投資者從美國房地產市場的退出。
追溯到1980年代後期,日本投資客在美國房地產發展的高峰期,買下許多房地產。
不過只是一昔風光。
幾年後,美國和日本的經濟雙雙下滑,日本投資者們不得不賠本賣出。
但中國投資者在美投資的房地產項目,均是有長遠規劃的長期項目。
中國投資方在洛杉磯地產領域的主要投資項目,包括購買酒店以及對已經存在的酒店更新,比如洛杉磯機場萬豪酒店,和洛杉磯大道喜來登酒店。
一個正在進行的大型項目是北京的泛海公司斥資10億美元推出的“泛海廣場”。
廣場所在地的對面,即是NBA朝聖地之一 —— 斯台普斯中心(Staples Center)。項目包含柏悅酒店、擁有超過500個房間的高級公寓、商店和餐廳,預計明年年底竣工。
在洛杉磯市中心的項目也在軌道中。
深圳合正房地產集團投資7億美元,計劃開發公寓樓和W酒店。
中國交建的子公司,投資2.9億美元,參與了10億美元的洛杉磯“巨集大廣場項目”,包括商業、酒店、公寓和停車場。今年秋天項目開始施工。
一些已經在南加州有過投資經歷的中國投資者,也仍然保持在洛杉磯活躍的購買狀態。
2017年,最引人注目的一單房地產交易,是中國投資方以1.17億美元,買下了位於洛杉磯地區阿罕布拉市,一個含有住宅、辦公、商業元素的多功能樓。
去年的另外一筆大額交易,是中國投資者以1.15億美元,購買了洛杉磯市中心的希爾頓逸林酒店。
資本分析公司Real Capital Analytics的分析師說:
“儘管中國投資者繼續撤回在新項目的投資,但他們並沒有全體撤走,購買量仍然高於出售量。
但是近期他們不會像以往般積極了,今後會看到他們越來越多地出售美國房地產。”
在洛杉磯購置房地產的中國投資者的類型,也有了明顯的變化。
以前的大買家大都是公司集團,現在則轉變為是擁有高淨資產的個人。
當然,無論市場到什麽階段,這個行業永遠不缺少樂觀的房地產經紀人。
在這裡遇到的經紀人總會信心滿滿地說,看好中國的投資會繼續湧入南加州,流向洛杉磯,儘管速度會比以往慢。
(本文作者介紹:北美陶哎哎,電影製片人,電台主持人,新浪財經頻道專欄作家,國際在線特約作者。坐標洛杉磯。公眾號:北美陶哎哎(ID:peach0990))