取消限價、零門檻落戶，樓市變局來了！

近日，一則“2019年2月濟南全面放開限價限簽”的消息在朋友圈傳播，不少市民擔心房價將會有大幅波動，記者在採訪濟南市建委後得知，政府限價政策確實取消，但限購政策仍在施行。明顯感受到年後市場回溫的南京，買房人不免也有點擔心未來的新房房價走勢。

另一邊各大城市落戶放鬆，更有省會城市宣布零門檻落戶，購買力增加，或再為樓市注入強心劑？

春節後，房價或有上漲趨勢

市民王先生最近想要給孩子買一套婚房，從年前轉悠到現在帶給王先生最直觀的感受就是房價有上漲的趨勢。“最近置業顧問除了給我說房價要漲以外，還說由於政府限價已經取消，想買房就趁早，不然會白白損失十多萬，限價取消這消息不知是真還是假。”王先生談到。

記者了解後發現，房價的上漲並不是空穴來風，在濟南南北康片區，萬科山望的樓王3#樓售價比年前上漲了近1600元/㎡，綠地新裡城項目“3月11日起上調500元/㎡”的海報也已出街。同時，記者在鏈家一新房中介處了解到，目前濟南市新房的價格較年前有所上漲，漲幅在幾百塊錢上下，同時剛需客戶較多，總價在160萬以下的房源，購房者的接受程度較高。

針對這一現象，記者致電濟南市城鄉建設委員會，建委工作人員告訴記者，由於目前房價已經趨於穩定，政府已經不再指導限價，但濟南市的限購政策仍在施行。

整體房地產市場是否就將“穩”字當頭?合富輝煌(中國)山東公司副總經理許傳明分析稱，限價政策的解除對於房價的上漲沒有推動作用。限價是價格限制措施，是政府職能部門基於對市場風險判斷而采取的措施。目前，相關主管部門對於房地產的判斷是不明確的，所以提倡穩定發展，因此取消限價政策對房價不會有太大影響。

據悉，在剛剛過去的全國兩會中，住建部部長王蒙徽曾表示房地產市場應保持政策的連續性和穩定性，防止大起大落。同時山東住建廳廳長王玉志也就樓市調控等熱點話題接受記者採訪時談到“三穩”的觀點，即穩地價、穩房價、穩預期。總體來看，“穩”字當頭的市場大趨勢已是勢在必行。

貳

取消限價限價已經不再是大新聞了，就在節後不久，阜陽市國土資源局發布了新的土地出讓公告。2018年11月29日發布的居住用地土地出讓公告——“阜國土(拍)告字〔2018〕38號”條款中明確顯示：競得人所開發的商品住宅備案均價原則上不得高於同一區域、同一類型、同一品質當月備案均價。而2019年2月15日發布的另一則居住用地土地出讓公告——“阜國土(拍)告字〔2019〕2號”中涵蓋的5塊宗地塊在出讓要求中均未出現限價條款。

對此，阜陽國土局工作人員表示：考慮到過去土地流拍的因素，我們暫時在出讓土地的條件中取消了限價，未來一段時間內會維持。

雖然沒有正式的官方文件表明限價政策取消，但這一回應也表明，在這個城市，住宅備案價格不再受土地出讓限制，房企對於房價擁有一定的自主調整權。

去年，南京小桃園板塊新盤突破限價，節後城南新盤首開加推均價達到了3.6萬/㎡——3.9萬/㎡，雖然加推房源不多，但總價460萬起的房源開盤即售完。近日，河西南綠地華僑城海珀濱江、升龍天匯收官戰頗受關注，隨著限價房的消失，板塊限價突破還遠嗎？

叁

幾乎每個取消限價的城市都在強調“限購取消了，但是限購還在。”

限購令的頒布，是通過戶籍限制在短期內主要抑製了當期決定購房的居民以及投機性購買者。幫剛需置業者減少了一定的競爭壓力，給房地產市場降溫有著明顯的作用。

但另一個政策放寬正限制限購政策作用的發揮。

3月19日電（記者閆起磊）由河北石家莊市政府新聞辦公室主辦的“石家莊發布”發消息稱，近日，石家莊市進一步推動戶籍管理“效能革命”向縱深發展，全面放開了城區、城鎮落戶限制，並將戶口遷入審批權限直接下放至各城鎮戶籍派出所，真正實現了城區、城鎮戶口準遷遷入業務“一門辦、即時辦”，戶口遷入“零門檻”，方便了辦事群眾。

今年3月18日，石家莊市警察局研究頒布了《關於全面放開我市城鎮落戶限制的實施意見》，取消在城區、城鎮落戶“穩定住所、穩定就業”遷入條件限制，在石家莊市全面放開城區、城鎮落戶，群眾僅憑居民身份證、戶口簿就可向落戶地派出所申請戶口遷入市區、縣（市）城區和建制鎮，配偶、子女、雙方父母戶口可一並隨遷。

這一政策的實行，真正實現了“零門檻”落戶，形成了“有意就遷入，戶口隨人走”的自由流動新格局。

自調控政策實施以來，重點二線城市、省會城市從人才落戶，到現在的低門檻搶人大戰，屢戰屢酣。落戶的進一步放鬆，也意味著政策實施城市將迎來新一輪購房需求。限購政策是否已經形同虛設？

前不久剛剛結束的兩會，住建部部長王蒙徽在談房地產市場時表示，2019年將做到五個堅持：

1、堅持“房住不炒”的定位；

2、堅持住房市場和保障體系；

3、堅持落實城市主體責任；

4、堅持調結構轉方式，大力培育發展租賃市場；

5、保持政策的連續性和穩定性，防止大起大落。

對於大政策方針，我們應該明確的是——房價不會猛漲，但同時也再次提及因城施策，強調地方的主體責任。

未來房地產調控將以地方主導，住建部與中央指導的為主。未來不排除有部分城市政策有繼續的調整，買房人對所生活的城市房地產政策要時時關注。

來源：諸葛找房濟南站、房天下資訊、新華社