這些年不少人為了限競房的名額擠破了頭，大家都覺得能買上限競房是很幸運的事兒，所以北京在近兩年也加大了限競房的供應，來滿足大眾的需求。
從去年開始，北京新房土地供應大部分都是限競房，曾有不少專家預計今年和明年限價競地價的建案都將是北京樓市的成交熱點，但最近的限競房好像並不像以往那般受人追捧。
據諸葛找房數據研究中心數據顯示，截止目前入市及待入市項目共計70個，其中入市項目18個，供給房源近萬套，但僅有8個項目有網簽記錄，網簽套數在1100套左右，網簽率僅有11%，網簽率可以說是很低了。
限競房衝擊了新房供應結構後，自身的銷售情況又遇冷，這是為何？我們來深挖一下背後的原因。
項目多位於偏遠地段成遇冷主因
限競房遇冷可能跟供應的地域有很大關係，在供應的限競房項目中，各城區限競房項目供應量差異較大，分布不均。
限競房項目雖然高達70個，但各城區分布差異較大，其中大興區限競房項目數量最多，高達15個，其次為房山，限競房項目9個，海澱區限競房項目8個位居第三。
從限競房項目區域分布來看，近郊區共有39個限競房項目，主城區共有24個限競房項目，遠郊區共有7個限競房項目，近郊區限競房項目遠多於主城區及遠郊區，總的來說主城區項目是最少的。
兩難的抉擇
限競房項目城區分布不均，一方面是由於主城區可規劃用地面積極小且價格較高，剛需購房壓力大，另一方面遠郊區位置較為偏僻，雖然價格便宜但交通不便，這也成為購房者兩難的抉擇。
各城區限競房項目價格差距較大，主城區房價遠大於郊區。
由於限競房項目位置不同，因此項目均價差距較大，其中東城區限競房項目均價最高，高達89068元/平米，其次為朝陽區均價68642元/平米，第三為豐台區，均價62240元/平米。
從限競房項目均價區域分布來看，主城區價格維持在5~9萬每平米，近郊區價格維持在3.5~6萬每平米之間，遠郊區縣價格均小於3萬每平米，主城區價格是遠郊區價格的2~3倍，價格差距顯著。
就這個問題小諸葛採訪了幾位滿足限競房資質的購房者，他們表示一直都很關注限競房的動向，但最後卻面臨兩難的局面，買郊區不甘心，買主城區錢不夠，無比糾結。
市場大環境，與供求關係
限競房在北京調控框架下讓開發商很難繞開，好在北京的很多開發商已經習慣了這種賺錢困難的局面了，這在此文中有過詳細分析【北京已不是全國地產的風向標了】。
今年的土地市場已經趨於冷靜，土地成本不高，至少明年限競房的價格調整太空會更大。
供求平衡價格的效果已初步顯現，也能看出側供給改革初見成效，且利用提高供應量來平衡價格的手段在未來會越來越突出。
北京市場的需求總量是不變的，但在長期的調控之後，市場已經變得較為理性。
大眾心理因素
自去年以來，北京房地產市場降溫明顯，購房者的預期穩定，觀望群體越發增多，因此出現集中購房行為的概率偏低。
可以參考一下，以往的北京樓市谷底時期也會遇到這種限競房遇冷的局面，市場熱的時候，限價建案的申購和選房情況也愈發火熱。
顯然限競房作為具有商品屬性的房屋自然在很大程度上也遵循市場規則的變化而變化，這跟大眾一貫的買漲不買跌的心態也有很大關係。
數輪限購之下，資質越發珍貴：很多有資質的人並不願意把本就珍貴的資質浪費在偏遠的房屋上，且提高了二套標準和首付比例後，人們就更不想輕易用掉首套的資質了。
綜上來看，市場越發平穩，購房者逐漸回歸理性，在供求關係上，北京新房市場或許已經開始出現買方時代的前兆。
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