400套房預售給1400人 地產公司涉嫌違規銷售被停改

在延安萬和廣場項目預交15萬元房款，選房當天卻得知開發商將400多套房源預售給了1400多人。目前，當地政府已成立工作組調查此事，並督促企業拿出退款方案。

400多套房源選房時現場來了1000多人

今年7月份，延安市民王先生在位於城區黃蒿窪的延安萬和廣場預購一套住宅房。該建案由延安鉑鑫房地產開發有限公司開發，協定中並未約定具體價格，隻預交了15萬元。

“銷售人員說每平方米4500元到5500元左右，為複式結構，買一層送一層。在網上查了一下有預售證，考慮到比較劃算，就買了。”王先生稱。

協定約定開盤時間為10月31日。當天，王先生早早趕到售樓部，才發現無法按照約定選房：僅有400多套房源，現場卻來了1000多人。購房者李先生說：“這時我們才知道實際上有這麽多人預購了房子。”

“當時銷售人員說預交款多可優先選房”

隨後，很多購房者發現與開發商簽訂的協定不是建案預售合約，而以公寓認籌或者排號協定為主。最早的協定約定有具體的樓層和房號，後來簽訂的協定中只有意向樓層。

市民杜先生提供的公寓排號協定中，房源範圍為甲方開盤時規定的範圍，客戶根據排號順序選房。若選房不成功，開盤後30個工作日內，可申請辦理退排號金和預訂的年收益。其中，排號金3萬元、5萬元、10萬元、15萬元，總房價分別可抵扣3.5萬元、6.5萬元、13萬元、20萬元。

“當時銷售人員說，預交款多就具有優先選房權，所以很多人都交15萬或者10萬，還有交30萬的，只有個別交了3萬到5萬。”杜先生稱，如果一開始就知道是這樣銷售房子，說什麽也不會買。“現在房子遙遙無期，錢也一時半會退不了，大家都很著急”。

房管部門責令企業拿出具體退款方案

經購房者投訴，11月1日，延安市房管辦發出公告稱，因延安鉑鑫房地產開發有限公司在其開發的萬和廣場項目銷售過程中，存在違反《城市建案預售管理辦法》的行為，即日起關閉該項目售樓場所，停止一切銷售業務，責成開發企業進行整改。

華商報記者在延安市房管辦官網上查詢，顯示延安萬和廣場預售許可證批準時間為2017年4月11日，2號樓總套數為479套，可售套數為463套。其中住宅公寓僅有336套，其余為商鋪143套。

隨後，記者與延安鉑鑫房地產開發有限公司法人代表孫睦鑒多次聯繫，對方電話一直無人接聽，發簡訊亦無人回復。

11月8日，記者從延安市房管辦了解到，針對延安萬和廣場違規售房一事，目前已成立工作組介入調查。11月9日，工作組就此事調查情況向購房者進行了說明。據悉，該建案涉及1.9億元的銷售款，其中9000萬元用於支付銀行貸款，3800餘萬用於支付小額貸款公司貸款以及老闆個人借款，部分用於工程款及日常開銷等。

延安市房管辦有關負責人稱，初步了解目前涉及購房者1400多人，現正在督促開發商拿出具體的解決及退款方案，再和購房者進行協商。下一步，將會對該開發商違規銷售的行為作出相應處罰。

陝西省律師協會宣傳聯絡委員會主任趙小東律師認為，該開發商在已取得建案預售許可的情況下，應與廣大購房者簽訂建案預售合約，並向當地房管部門備案登記。開發商在明知房源有限的情況下，遠遠超出範圍進行銷售，導致房源與客源相差懸殊，存在消費欺詐嫌疑。此外，該開發商還涉嫌將專項資金挪作他用，應由警察部門介入調查，追究其相應的法律責任。