中民投退出中民築友 河南富豪胡葆森接盤

新京報訊（記者 朱玥怡 趙毅波）7月18日，新京報記者獨家獲悉，流動性風波過後的中民投，其旗下的又一筆資產股權發生變動。

新京報記者自工商資料獲悉，天津中民築友科技有限公司（簡稱“中民築友”）近日變更了市場主體類型，從有限責任公司(法人獨資)變更為有限責任公司(外商投資企業法人獨資)，目前唯一股東為河南弘道商務信息谘詢有限公司（下稱“河南弘道”），後者系河南富豪胡葆森旗下。

中民築友5月28日通過工商系統公布的2018年年報還顯示，其唯一股東為中國民生投資股份有限公司。

7月18日下午，記者就股權變更事宜向中民築友智造科技郵箱發送了採訪郵件，暫未收到回復。

新京報記者注意到，據港股上市公司中民築友智造科技集團有限公司（下稱“中民築友智造科技”）2018年年報，中民築友為其間接控股股東，持有中民築友智造科技64.05%股份。

值得注意的是，7月5日，中民築友智造科技宣布停牌，以待刊發一項根據收購及合並守則規定的公告。

中民投旗下多筆資產易主

中民築友智造科技官網介紹稱，其是一家專業提供智慧建築整體解決方案的運營商，同時從事智慧建築生態鏈建設的創新型高科技企業，是行業內第一家上市公司，注冊資本30億元，總部位於湖南長沙。

中民築友智造科技為中民投旗下重要資產之一。中民投官網資料顯示，中民築友智造科技系中民投旗下首家專注建築產業現代化的上市企業。2016年，時任中民投董事局主席的董文標在視察中民築友時提出，建築工業化是代表中民投未來核心競爭力的三大特色之一。

此番接手天津中民築友的河南弘道，由建業發展（香港）有限公司全資控股，法定代表人為胡葆森，胡同時擔任該公司的執行董事兼總經理。

曾與王石、馮侖並稱“地產三君子”的胡葆森為河南建業集團掌門人。建業集團官網介紹顯示，集團下設建業住宅集團（中國）有限公司、河南建業投資控股有限公司、河南建業新生活服務有限公司、河南中原建業城市發展有限公司四大集團公司，涵蓋房地產開發、物業管理、教育、金融、足球、酒店、商業、現代農業、文化旅遊、嵩雲科技等業務板塊。

其中建業住宅集團（中國）有限公司創辦於1992年5月，於2008年6月6日在香港聯交所主機板上市（股票簡稱“建業地產”），扎根河南26年。胡葆森在2019年新春致辭中曾寫道：“‘在河南，過日子’，是我在這樣的時點內心發出的感慨，也是建業過去生存和發展歷程的寫照。”

建業地產2018年年報顯示，集團獲得收益約人民幣147.83億元，同比增長約6.52%；毛利約為50.91億元，同比增長約55.18%；毛利率為34.4%，較2017年上漲10.8%；溢利為14.15億元，較上年增加57.36%，其中，公司權益持有人應佔溢利約為11.54億元，較上年增加約42.3%，溢利率為9.6%。

今年3月28日建業地產業績會上，胡葆森表示會走出河南，但有條件。

在此番中民築友股權變動之際，中民投其他的資產出售已逐步落地。

2月14日，綠地控股發布公告，公司全資子公司綠地地產集團有限公司收購中國民生投資股份有限公司及其子公司上海佳渡置業有限公司持有的中民外灘房地產開發有限公司50%股權及轉讓方對標的公司的全部債權，交易價格共計121億元。

中民投的航空資產交易也已落地。今年1月，廣微控股宣布與中民航旅簽訂合作協議，並購亞聯公務機有限公司（Business Aviation Asia Limited，BAA，簡稱“亞聯”）。同時，廣微控股還受讓多家航技、航校、航服公司的股權。

流動性風險持續

過去幾年，中民投快速成長。2015年度、2016年度和2017年度，中國民生投資股份有限公司並報表口徑下營業收入分別為466362.02萬元、1951481.79萬元和2859999.66萬元。2015年度、2016年度和2017年度，中民投歸屬於母公司股東的淨利潤分別為473002.08萬元、276721.70萬元和355371.45萬元。

進入2019年，中民投債券價格一度下跌，引發市場關注。今年2月，中民投總裁呂本獻就近期公司遭遇流動性挑戰等外界疑問稱：“前幾年，在市場環境較好的情況下，我們確實發展很快，從最初的300多億到3000多億總資產規模。面對內外部形勢變化，從2017年底，中民投就開始“雙降雙提”（即降規模，提質量；降杠杆，提效率），實施戰略轉型，但外部環境急劇變化，轉型的速度及自身應變能力遠遠跟不上變化的形勢，造成了目前的被動局面。”

對於負債情況，中民投總裁呂本獻稱：“事實上，很多負債是因為並購產生，屬於被動負債。隨著相關資產的處置和退出，其負債也會剝離。更重要的是，中民投的淨資產規模達800億元，完全能覆蓋債務和利息。我們有信心能解決當前的流動性困難。”

中民投4月18日發布的一則《關於主要資產被查封、凍結的公告》顯示，截至2019年4月4日，公司主要資產被查封、凍結系訴訟事項的保全措施，該等訴訟事項的涉訴金額合計為29.59億元，佔公司淨資產（2017年末經審計淨資產為768.65億元）的比例為3.85%，比例較小，上述事項對公司的正常運行、經營管理不構成實質性影響。

今年5月末，中民投“18民生投資SCP005”15億元超短期融資券在原定付息兌付日延期3天后完成兌付。

中民投的流動性緊張仍在繼續。

7月11日，中民投發布公告稱，“18民生投資SCP007”應於2019年7月18日兌付本息，由於公司流動性緊張，本期超短期融資券到期兌付存在不確定性，公司正在積極籌措償債資金。“18民生投資SCP007”發行總額為14.6億元。

新京報記者 朱玥怡 趙毅波 編輯 陳詩怡 校對 柳寶慶

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