換房前你應該提前做好哪些準備？

當下房地產市場上的購房人群中，改善群體佔有相當大一部分，一方面人生邁向不同的階段，對住房的需求也在改變，另一方面，隨著經濟水準提高，也更加向往寬敞舒適的住宅，那麽在萌生了換房的想法之後，該如何一步步規劃自己的換房大業呢？換房之前應該需要考慮哪些事？聊宅小編今天就來為你解答。

1、評估需求和實力

要結合自身情況進行評估，弄清自己換房的目的是什麽，想要換成什麽樣的房子，是過渡期換房？還是一步到位？明確是上學需求、工作需求、養老需求或者是改善居住條件需求等等。不同需求，決定你未來買房的選擇範圍，如地段、戶型、面積、小區環境。

當對於房子的市場價格有了清晰的認識之後，下一步就需要權衡下自己手裡的資金能不能負擔。因為是換房，手裡還有一套住房，所以需要權衡下自己手裡的資金情況。同時需要考慮再買房時需不需要貸款，如果需要貸款，是選擇公積金貸款還是商業貸款等，以及房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。一般而言，每月的月供應該控制在月收入的30％左右。

2、了解市場和價格

由於不同城市的購房政策不同。以鄭州為例，根據限購政策，鄭州市戶籍個人只能買一套，家庭目前只能買兩套房子，二套房首付60%，並且認房又認貸，居民家庭有購房貸款記錄，就算申請貸款購房時實際沒有住房，也算二套房貸款；已擁有1套住房、無論有無購房貸款記錄，再次購買普通住房，都算二套房貸款。貸款利率是隨著銀行變動而變動的，目前鄭州各大銀行的貸款利率都基本上浮20%，有些上升到30%。

然後還需要了解房價，第一個方面是自己想買的房子的價格，另一個是自己目前暫住的這套房子的市場價格，可以通過實地考察或網上查詢。目前鄭州七月各區域房價大約是二七區13316元/平，中原區13552元/平，金水區14761元/平，管城區13249元/平，惠濟區14933元/平，高新區13133元/平，經開區14993元/平。

3、先買房OR先賣房

先賣後買還是先買後賣，是很多人換房一族非常糾結的一個問題，其實很好決定，如果所購房者的資金不夠付首付款時，應選擇先賣後買的方式換房；在市場穩步、房價上漲、房源競爭比較大的時候應選擇先買後賣。

先賣後買，手裡有了足夠的資金支付購房款，但也面臨著房價上漲，遲遲買不到想買的房子，因此而無處居住或只能租房居住的問題。先買後賣，必須要有購房資質，再者，若舊房遲遲未能賣出，則會導致買入的房子被認定為二套房，首付款、貸款均受影響的風險。

4、考慮裝修和稅費等支出

其他一些有關費用問題也應該在考慮範圍之內，如果購買的是毛坯房，那麽裝修費用是一筆大支出，因此在購房前就要將這一項列入購房預算之中。除了裝修費用，還要考慮到日常的維修費用，雖然維修費用相對較低，但是零零總總的加起來也不是一筆小數目，所以最好還是準備一筆維修資金。

其次是稅費，無論是購買新房還是二手房，其實稅費在購房款中佔有相當的比重，其中比較重要的幾項稅款有契稅、房地產交易費、印花稅等，這些稅費加起來也不算是一個很小的數目，所以還是應當考慮進去，並提前預留好，換房子、買房子是一件很花費精力的事，應做好充足的準備，以免影響自己的生活。

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